Як самостійно орендувати квартиру в Австрії. |

Якщо Ви вирішили шукати квартиру в Австрії на довгий термін, не користуючись послугами маклера, то треба знати ряд моментів, які допоможуть досягти успіху в цілі Якщо Ви вирішили шукати квартиру в Австрії на довгий термін, не користуючись послугами маклера, то треба знати ряд моментів, які допоможуть досягти успіху в цілі.

В інтернеті та газетах є маса оголошень про здачу нерухомості, в кожному з них можна зустріти ряд специфічних термінів, які несуть важливу інформацію. Найперше, на що треба звернути увагу, чи пропонується оренда приватно, або через агентство. Якщо квартиру здає сам власник, то він вказує в оголошенні privat (приватно), так само provisionsfrei (без відсотків за посередництво). Агентства використовують терміни geschäftlich і (makler) provision, до слова, маклер за свою роботу утримує в середньому суму, рівну 3-ем місячним оплатах за оренду квартири.

Далі, не дивлячись на первісну ціну квартири, зазначену в оголошенні (вартість квартири складається з ціни за оренду - Miete - і частково враховуються комунальні послуги - Nebenkosten), до цієї суми потім додається цілий ряд додаткових витрат:

  • Laufende Erhaltungskosten - оплата газу, електрики, опалення, інтернету, телебачення, радіо. Загальна вартість в місяць буде залежати від Вас, як економічно витрачається все це, і з якими операторами укладені угоди.
  • Betriebskosten - оплата води, мусоровивоза, освітлення будинку та двору в цілому і т.д. Найчастіше ці витрати включені до первісної вартості, але краще ще раз уточнити в орендодавця цей пункт.
  • Einmalige Instandhaltungskosten - так само один раз на рік може знімається додаткова оплата за електрику і газ, якщо Ви витратили більше, ніж це передбачалося. Так само один раз на рік оплачується прочищення труб опалення.
  • Vergebührung des Mietsvertrag - це оплата державі за договором за зняття квартири. Сума гос.налога становить 1% від загальної суми, заплаченої Вами за час зняття квартири. Наприклад, квартира коштує 400 євро без оплати побутових послуг (як вказується в договорі), Ви прожили в ній 3 роки, виходить, 400 * 36 = 14 400, з цієї суми податок становитиме, відповідно, 144 євро.
  • Vertragserrichtungskosten - якщо орендодавець вказує щось в цьому роді, що Ви зобов'язані йому особисто (не плутайте з держ. Податком) щось за договір оплачувати, то чи не купуйтеся на цей трюк.
  • Kaution - це сума, яку просить орендодавець, як заставу, який буде повернений при виїзді. Застава становить в середньому 3 місячних оплати квартири, але не повинен перевищувати за сумою 6 місяців оренди.
  • Ablöse - це викуп меблів в квартирі. Дуже часто орендодавці спочатку здають квартиру за умови, що меблі буде покупатися новими арендос'ёмщікамі. Це не завжди зручно, але при виїзді, якщо Ви не буде потрібна меблі, Ви можете точно так же перепродати меблі наступним арендос'ёмщікам.

У деяких оголошеннях можна зустріти термін Gemeindewohnung - це соціальне житло, яке надається державою, іноземці, які не мають громадянства ЄС, що знаходяться за студентською або робочій візі в Австрії, право на таке житло не мають.

У незнайомому місті складно самостійно оцінити розташування квартири - хороший чи район, інфраструктура, транспортне сполучення, близькість до місця навчання або роботи. Щоб правильно дізнатися всі ці моменти, найкраще заздалегідь вивчити карту міста, почитати відгуки в інтернеті про місцевість, подивитися мережу транспортного сполучення.

Так само, при відвідуванні квартири, важливо звернути увагу на наступні моменти:

  • Призначайте час огляду квартири на світлий час доби, щоб подивитися, наскільки добре квартира висвітлюється, куди виходять вікна і т.д.
  • Зверніть увагу, як квартира опалюється - газ, котельня і т.д., як виглядають прилади опалення і чи достатньо їх в квартирі.
  • Як обладнана квартира - повністю обладнаними повинні бути кухня, ванна, туалет. Дізнайтеся, що з меблів господар залишає, так само, якщо Ви берете квартиру з Ablöse, упевніться, що запитана сума за викуп меблів є адекватною.
  • Зверніть увагу на вікна - чи добре вони вбудовані, чи є щілини, тріщини в рамах і т.д. Так само, чи немає плям від високої вологості на стелі або стінах.

Допоможуть у пошуку квартири популярні сайти нерухомості в Австрії:

http://www.bazar.at - газета безкоштовних оголошень, аналог нашого «З рук в руки», тут ви не тільки можете зустріти тисячі пропозицій без посередників, а й дати оголошення самостійно.

http://flohmarkt.at - друга за популярністю газета оголошень.

http://www.willhaben.at - сайт, де зібрані тисячі оголошень в тому числі по оренді житла.

http://www.wohnungssuche-wien.at/provisionsfreie-Immobilien.php - невеликий сайт, оренда квартир у Відні без посередників.

derstandard.at/Immobilien - оренда житла в Австрії, близько тисячі оголошень, є окремо без посередників оголошення, але тут не дуже дешеві варіанти.

privatimmo.at - трохи оголошень без посередників.

kijiji.at - народний сайт приватних оголошень.

wohnenbörse.at - сайт приватних оголошень, багато недорогих пропозицій для студентів.

jobwohnen.at - багато пропозицій оренди кімнат або спільної оренди квартири біля університетів.

www.123provisionsfrei.at - приватні оголошення.

www.immobilien-kubicek.at - можна знайти недорогі квартири.

Explore posts in the same categories: Нерухомість

, корисно

Мітки: Австрія , Відень , оренда

You can comment below , or link to this permanent URL from your own site.