Doc22.ru - В Алтайському краї ціни на житло на первинному і вторинному ринку практично зрівнялися

Громадська організація " Союз ріелторів Барнаула і Алтаю »Відзначила 20-річний ювілей з дня свого створення. Сьогодні вона об'єднує 32 агентства нерухомості в Алтайському краї, на частку яких припадає до 70% ринку нерухомості в регіоні. Про діяльність Союзу та про тенденції на ринку нерухомості краю Doc22 розповіла президент Союзу ріелторів Барнаула і Алтаю, голова Комітету з підприємництва у будівельній сфері АлтТПП Марина Ракіна.

- Союз ріелторів Барнаула і Алтаю входить в Російську гільдію ріелторів. Це говорить про те, що ми маємо можливість брати участь у всеросійських і міжнародних профільних форумах, обмінюватися досвідом та інформацією. І на рівних можемо сьогодні обговорювати закон про ріелторську діяльність, який в нашій країні намагаються прийняти вже не перший рік. В рамках Російської гільдії ріелторів нами організований територіальний орган сертифікації, де ми проводимо атестацію наших фахівців. Співробітники агентств нерухомості, що входять в Союз, мають можливість навчатися в школі ріелтора.

Марина Ракіна: Сьогодні більшість наших клієнтів вважають за краще купувати нові квартири з гарною інфраструктурою і позбавляються від вторинного житла. Фото Союзу ріелторів Барнаула і Алтаю

Крім того, наш Союз раз в 2 роки проводить загальноросійський форум «Інновації в нерухомості: досвід регіонів». Ми запрошуємо на Алтай колег з різних регіонів і обмінюємося досвідом. Дуже важливо також, що ми як саморегульована організація, зареєстрована в Міністерстві юстиції, маємо страхування цивільної відповідальності. Якщо виникнуть якісь проблеми при проведенні операції, страхова компанія виплатить нашому клієнтові необхідну суму, а потім стягне її з боржника. На щастя, за чотири роки страхування цивільної відповідальності поки таких випадків, коли довелося вдатися до допомоги страховиків, не виникало.

- Яка сьогодні ситуація на ринку нерухомості, перш за все великих міст Алтайського краю?

- За 20 років існування Союзу ріелторів Барнаула і Алтаю він спеціалізувався в основному на ринку вторинного житла. Але кілька років тому, коли забудовники стали активно виходити на ринок, ми уклали з ними договори про співпрацю. Союз, як представник багатьох ріелторських агентств, уклав договори з 20 великими забудовниками регіону. І це дало нам можливість орієнтувати наших клієнтів на первинний ринок. В умовах економічної кризи і з урахуванням того, що ціна на новобудови була нижче, ніж на вторинне житло, ринок поміняв свою структуру. Сьогодні ціни на вторинному і первинному ринку практично зрівнялися і більшість наших клієнтів вважають за краще купувати нові квартири з гарною інфраструктурою і позбавляються від вторинного житла. Це спричинило за собою зниження цін на вторинному ринку. Сьогодні у більшості агентств нерухомості співвідношення реалізованого житла становить близько 30% на первинному ринку і близько 70% - на вторинному ринку, а у деяких компаній воно доходить до 50:50.

- Існує думка, що ринок нерухомості сьогодні «стоїть» ...

- Це не вірне думку, інакше б не було черг в Росреестра на реєстрацію об'єктів нерухомості. А вони є. У нас кожен день укладаються угоди і останнім часом спостерігається стійке зростання їх кількості. Звичайно, є синусоїдного коливання ринку, залежать від різних причин. В Алтайському краї щорічно ринок активізується з вересня по грудень, що пов'язані з аграрної специфікою регіону, коли основний потік інвестицій, в тому числі і в нерухомість, вливається після збирання та продажу врожаю. Січень-лютий - затишшя, а в березні зазвичай знову спостерігається сплеск активності, що пов'язано з майбутніми надходженнями абітурієнтів.

- Якщо порівняти ринок нерухомості в Барнаулі, Бійську і Рубцовську, в чому схожість і в чому відмінність?

- Схожість в тому, що на ринку превалює вторинного житла. У Рубцовську практично немає новобудов багатоквартирних будинків. У Бійську сьогодні йде активне будівництво, наукоград займає друге місце після Барнаула по введенню нового житла.

- А яка «карта цін» на нерухомість в Барнаулі? Де квартири коштують дорожче, а де дешевше?

- Сьогодні середня ціна за квадратний метр на вторинному ринку Барнаула становить 43 тис. Рублів. Пайова участь в будівництві нового житла дійшло практично до цієї ж ціни. Якщо раніше барнаульцев могли продати хрущовку і придбати долевкі побільше, то зараз ціни на первинному і вторинному ринку зрівнялися. За останній час вторинний ринок «просів» в цінах приблизно на 20%. При цьому якщо вторинне житло розрізняється в цінах залежно від району та місця розташування, то на первинному ринку такої суттєвої різниці немає. Користуються попитом ті райони, де йде активне оновлення інфраструктури.

- Як, на ваш погляд, ринок нерухомості буде змінюватися найближчим часом?

- Протягом найближчих двох років буде тривати активне житлове будівництво до тих пір поки Мінбуд РФ не прийме рішення про перехід первинного ринку на проектне фінансування. Якщо зараз в рамках 214-ФЗ громадяни беруть участь в будівництві новобудов на принципі пайової участі, то найближчим часом ця схема зміниться. Забудовник повинен буде брати гроші в банку, зводити житло і після його введення в експлуатацію продавати громадянам готове квартири. Тому забудовники сьогодні намагаються максимально активізувати житлове будівництво, щоб якомога більше встигнути побудувати за колишніми правилами. У цій ситуації буде і далі дешевшати вторинне житло, особливо низьколіквідне, наприклад, кімнати.

- Раз вже ми торкнулися теми будівництва, які основні тенденції на будівельному ринку?

- Я як голова Комітету з підприємництва у будівельній сфері АлтТПП, активно беру участь в обговоренні проблем і завдань, що стоять перед галуззю. Ці проблеми пов'язані з необхідністю оновлення Генплану Барнаула, будівництвом інженерних мереж. Сьогодні забудовники купують земельні ділянки в центрі міста за чималі гроші і повинні ще вкласти значні інвестиції в інженерну інфраструктуру. До того ж держава з кожним роком посилюють вимоги до будівництва, прагнучи до того, щоб на ринку залишилися тільки великі надійні кампанії. У цих умовах дрібні забудовники, щоб залишитися на ринку, повинні будуть об'єднуватися, кооперуватися. Звичайно, в зв'язку з переходом на нові вимоги законодавства з проектного фінансування виникне деяка перерва в житловому будівництві, але як він відбитися на ринку поки сказати складно.

- Кілька років тому в Алтайському краї був бум малоповерхового будівництва. Яка ситуація зараз в цьому секторі?

- У нас є люди, які сьогодні готові будувати заміські будинки в якості другого житла, маючи квартири в Барнаулі або інших великих містах. Завдяки газифікації ми отримали пожвавлення забудови передмістя Барнаула. Але зараз спостерігається і зворотна тенденція. Через підвищення кадастрової вартості землі, що призвела до збільшення податкового навантаження, ми бачимо прагнення людей позбутися від великих будинків і котеджів, які їм складно утримувати. Ціни на них, також як і на інші об'єкти нерухомості на вторинному ринку, зазнала істотне зниження на 20-25%.

- Марина Сергіївна, в зв'язку з 20-річним ювілеєм Союз ріелторів Барнаула і Алтаю, щоб ви побажали його чинним і потенційним учасникам?

- Своїм соратникам я б побажала розвитку, нарощування оборотів і найголовніше - збереження єдності, яке ми змогли утримати протягом двох десятиліть. Звичайно, кожен розвиває свій бізнес самостійно. Але громадська організація для того і створена, щоб разом в ногу крокувати і розвивати спільну справу. А тим колегам, хто ще не входить до Союзу, побажала б уважніше придивитися до нашої роботи. Ми один одному дуже багато даємо в обміні інформацією, досвідом, підтримкою єдиної клієнтської бази, де угоди відбуваються в режимі онлайн. Тому на наші компанії і доводиться 70% ринку нерухомості.

Довідка. Громадська організація ріелторів була зареєстрована в листопаді 1997 року для встановлення на ринку «чесних правил гри». сьогодні членами Союзу ріелторів Барнаула і Алтаю є 32 агентства нерухомості, велика частина з них з Барнаула, одне з Бійська, одне з Белокурихи і одне агентство має представництво в Горно-Алтайську.