Новобудови з загрозою для здоров'я

1. Матеріали по темі

Глава Госстройнадзора про якість житла в нових будинках

- Ігор Сергійович, ви згодні з твердженням, що сьогодні будувати стали гірше, ніж за радянських часів? Мова, звичайно, не про елітні квартири, а про доступні квадратах економ-класу.

- Судячи з багатоквартирним житловим об'єктам, якість будівництва гірше не стало. Адміністративна відповідальність за правопорушення в галузі будівництва зросла - штрафні санкції збільшилися. Та й люди стали юридично більш грамотними, тому забудовники намагаються - їм вигідніше виконати роботи якісніше, ніж потім мати позови в суді від мешканців і нести неймовірні витрати. Звичайно, є будівельні компанії правофлангові, а є ті, хто на загальному тлі виглядає не так добре - по їх домівках виникають скарги. Відразу хочу відзначити: всі організації, які здійснюють будівництво у нас в області, мають допуск СРО. Їм будувати не заборонено! Що стосується одно- дво- і триповерхових будинків - такі будівництва ми не контролюємо. Ось там якраз багато нарікань в експлуатації будівель і по санітарним, і по містобудівним нормам.

- Заради об'єктивності треба врахувати і такий нюанс, як співвідношення ціни квадратного метра і якості обробки в конкретному будинку. У деяких новобудовах якість обробки дійсно залишає бажати кращого. Знаходяться юристи, які не проти заробити на цій темі. І мешканці, звичайно, раді відсудити свої вкладені гроші.

- Ви вважаєте, несправедливо?

- Косметичні недоробки на безпеку проживання не впливають. Але так звані незалежні експерти, яких залучають суди або юристи, іноді роблять безапеляційні висновки, що існує загроза життю і здоров'ю.

- Чому ви говорите «так звані експерти»?

5

років після здачі об'єкта в експлуатацію забудовник несе за нього відповідальність і за свій рахунок зобов'язаний усувати недоробки

- Щоб організація виступала в ролі незалежного експерта, вона повинна мати допуск СРО на проведення робіт з обстеження будівель і споруд. Якщо стеля занижений на 1-2 сантиметри (замість 2,5 метра виявився 2,49 через товщину стяжки), це не загроза життю. Ось якщо вентиляція не працює як належить, це небезпечно, тому що житель буде дихати мікробами, які не йдуть з потоком повітря в витяжку.

Коли ми проводимо підсумкову перевірку і видаємо висновок про відповідність побудованих об'єктів, то вимагаємо укладення офіційних органів, які мають відповідний допуск. По кожному будинку, які ми брали, у нас є висновки санепіднагляду по воді, гамма-фону (радіоактивне випромінювання), мікроклімату і ефективності роботи вентиляції. Все, що стосується теплових вузлів, електроустановок, допуск дає Ростехнагляд. Тільки після цього ми даємо висновок, що будинок відповідає нормам.

- Вам доводилося приймати будинку в експлуатацію, закриваючи очі на деякі недоліки?

- Є забудовники, які вже на ладан дихають - судові позови мешканців їх задушили. Вони стоять перед вибором: або заморозити об'єкти і банкрутувати, або якимось способом все-таки ці об'єкти здати. Ми це вже проходили, і нічого хорошого це не дало. Якщо довести до банкрутства фірму, то мешканці можуть не отримати навіть ті гроші, які вони вклали. Тому головне завдання - щоб забудовник добудував будинок.

У виняткових випадках ми йдемо назустріч забудовнику і приймаємо вдома в зимову пору року з невеликими недоліками по обробці фасаду або благоустрою. Адже будинок уже підключений до інженерних мереж, забезпечений теплом, водою, там робочі ліфти - є все, щоб його експлуатувати. Робимо це заради самих же мешканців. Щоб люди не стали обдуреними пайовиками і отримали квартири.

Є забудовники, які не скупляться вже спочатку закладати в проекти ті матеріали, обробку та благоустрій, які на порядок вище, ніж в інших будинках. Але і ціна квадрата у них вище. Що стосується внутрішнього оздоблення, то більшість будинків сьогодні здається в чорновому варіанті, щоб знизити собівартість і скоротити терміни будівництва.

- І чорнова обробка може бути різною. Навряд чи новосела обрадує перепад суміжних плит перекриття на стелі посеред квартири?

- Причини у таких випадків різні. Іноді на опорних місцях плити лежать рівно, а в середині просадка, тому що такі плити, як правило, мають передбачений переднапружений вигин для збільшення несучої здатності. На безпеку проживання це не впливає.

- З деяких новобудов, навіть красивих і теплих, мешканці тікають. Тому що чутність така, що жити спокійно неможливо!

- Нам теж надходить дуже багато скарг на звукоізоляцію підлог. Практично всі останні проекти багатоквартирних житлових будинків передбачають звукоізоляцію квартир по поверхах - під стяжкою підлоги повинні прокладати пенофол.

Іноді забудовник заради здешевлення вже в процесі будівництва робить переузгодження - звукоізоляційний шар прибирають, а товщину стяжки збільшують. Передбачається, що майбутній мешканець покладе на підлогу лінолеум, який повинен мати теплоизолирующую основу. Тільки люди, купуючи квартири, про це не знають. Пам'ятайте, раніше був вітчизняний лінолеум з потовщеною теплою основою? Але сьогодні щось все стелять імпортну «комерцію або полукоммерцію», яка цієї основи не має.

- Які ще сюрпризи можуть чекати новоселів?

- Іноді в кладці стін буває пустошовка - це коли шви горизонтальні і вертикальні не до кінця заповнюються розчином. Цим грішать періодично все забудовники. За такі недоробки ми караємо. Навіть стіну змушуємо розбирати. Якщо пустошовка суцільна, то і температурний режим в квартирі буде інший, і міцності якості стін губляться.

У деяких будинках (і вони нам все відомі) є так звані температурні або усадочні шви, а люди думають, що у них будинок тріщить. Це нормально, і лякатися не треба. Об'єкти у нас зводять рік-два, і перед здачею в експлуатацію наші фахівці обходять всі квартири. І якщо раптом з якоїсь стіни пішла тріщина - це прецедент. За такого серйозного фактом відразу проводимо розслідування, вимагаємо, щоб проектна організація дала висновок про природу цих тріщин. У нас були приклади, коли після експертизи проектувальники визнавали свої помилки і будівельники робили посилення стін.

- Яку пораду ви дасте тим, хто купує квартиру в новобудові або вже купив?

- Перед покупкою квартири можна прийти в Госстройнадзор і запитати, чи були у нас претензії за якістю будівництва цього будинку, якщо так, то які. Буває і таке: людина вже прожив рік, і раптом виявилися приховані недоробки, які неможливо було побачити під час приймання квартири. Люди повинні знати: забудовник несе відповідальність ще протягом 5 років після здачі об'єкта в експлуатацію. Протягом цього терміну власник може пред'явити претензії забудовнику, а той зобов'язаний за рахунок своїх коштів усунути недоробки.

- За радянських часів житлові будинки здавалися з дерев'яними вікнами, і повітря надходило в квартири через нещільності, щілин в рамах, а зараз всі будинки у нас проектуються з пластиковими вікнами, які мають дуже щільне закривання створів, - каже Ігор Красюк. - Витяжка передбачена у всіх проектах - мається на санвузлах та на кухні, а припливної вентиляції немає! За санітарними нормами повітря повинен за годину обертатися по квартирі. Якщо ви щільно закриваєте вікна, особливо в зимовий час, вентиляція фактично не працює - витяжка є, а припливу свіжого повітря-то немає! Звідси підвищена вологість, краплі течуть по вікнах, на шпалерах з'являється цвіль. Щоб вентиляція працювала, потрібно металопластикові вікна періодично відкривати або встановити в стінах щілинні клапана-заглушки.

КОМЕНТАР

Ігор Красюк, начальник Інспекції державного будівельного нагляду Амурської області:

«Госстройнадзор дає лише право на експлуатацію будівлі і гарантує його безпеку і надійність. Тобто можна входити в під'їзд і не боятися, що будинок зруйнується. Іноді можуть виникати проблеми з експлуатації будівлі через прихованих дефектів, які візуально не визначиш, - вони проявляються з часом. Для цього існує гарантійний термін, в межах якого забудовник повинен ці дефекти усунути за свій рахунок або за рахунок того, хто поставив браковану будівельну продукцію. Наприклад, якщо мова йде про криву трубі, то це на совісті самих будівельників і каже про їхній професіоналізм і ставлення до результатів своєї праці. Госстройнадзор такими деталями займатися не може ».

Матеріали по темі

У Приамур'ї житло в новобудовах подорожчало за рік на 31 відсоток Вчора, 9:46

Приамур'ї увійшло до п'ятірки найдорожчих новобудов ДФО 17.02.2018, 12:46

показати ще