«Все кремлівські небожителі мають тут будинок»: «Уністрой» виїжджає на «пітерську Рубльовку»

13.07.2018

Забудовнику тісно в Казані - за 304 млн в рік компанія орендувала ділянку в Санкт-Петербурзі під малоповерховий мегапроект

Три земельні ділянки на околиці Санкт-Петербурга поблизу пляжів Фінської затоки планує почати забудовувати «Уністрой» вже в наступному році. Землю в оренду надало федеральне АТ «Дом.рф» (колишнє АІЖК). Експерти «БІЗНЕС Online» вважають вибір вдалим завдяки екології, інфраструктурі і елітного сусідству. Але є і нотка смутку: дії забудовника можна трактувати як симптом - казанський ринок перенасичений.

ПРОЕКТ У Пітері - БУДИНКИ НА 280 ТИС. КВ. МЕТРІВ

Девелоперська компанія «Уністрой» придбала право оренди на ділянку в Санкт-Петербурзі під комплексну житлову забудову. Про це компанія повідомила напередодні. На 105 га (ділянки площею 13,5 га, 65,5 га і 26 га) будуть розташовані малоповерхові будинки із загальною площею більше 280 тис. Кв. м житла. Право оренди на землю під майбутню споруду в місті Сестрорецьку - внутрішньоміському муніципальному освіті, що входить до складу Курортного району Санкт-Петербурга, - було придбано на торгах у АТ «Дом.рф», яке до березня 2018 іменувалося «Агентством іпотечного житлового кредитування» (АІЖК ). Держкомпанія займається залученням в оборот невикористовуваних федеральних земель.

Вартість перших двох років оренди складе 152 млн рублів на рік, починаючи з третього року і далі - 304 млн рублів на рік. Договір оренди буде укладено на 14 років. «Будівництво на орендованій ділянці - нормальна практика для забудовника. Після введення в експлуатацію земельну ділянку під будинком передається у власність жителів », - розповів газеті« БІЗНЕС Online »комерційний директор девелоперської компанії« Уністрой »Іскандер Юсупов.

Як повідомили в компанії, територія розташована в екологічно чистому, курортному районі Північної столиці. Серед ключових переваг позначають близькість до Фінської затоки і пляжів (1,5-2 км). До центру міста можна доїхати на автомобілі за 30 хвилин. Майбутній житловий комплекс буде розташований в районі з розвиненою інфраструктурою - в безпосередній близькості від комплексу в місті Сестрорецьку розташовані 11 шкіл, 13 дитячих садків, медустанови, гіпермаркети.

Називати передбачувану вартість квадрата житла співрозмовник не став, пояснивши тим, що перед запуском проекту проводяться маркетингові дослідження і формується ціноутворення. «В ході досліджень ми виявили, що житло в Санкт-Петербурзі представлено в основному економ- і бізнес-класами, тому ми бачимо для себе нішу в класі комфорт. Ринок нерухомості Санкт-Петербурга активний, при правильному підході до клієнта і продукту попит буде забезпечений », - впевнений Юсупов.

Іскандер Юсупов: «Будівництво на орендованій ділянці - нормальна практика для забудовника. Після введення в експлуатацію земельну ділянку під будинком передається у власність жителів »Фото:« БІЗНЕС Online »

«ТАТАРСТАН ДЛЯ НАС - СТРАТЕГІЧНИЙ ДОМАШНІЙ РЕГІОН»

Санкт-Петербург - вже четверте місто присутності «Уністроя» після Казані, Тольятті і Уфи. Повідомлялося про інтерес компанії до Новосибірську і Катеринбургу. «Ще в 2014 році ми вибрали для себе стратегію регіональної експансії. Першим проектом став житловий комплекс "Південний бульвар" в Самарській області », - говорить Юсупов. Нагадаємо, минулої осені наша газета писала і про мегапроект в Уфі, де компанія купила дорогий земельну ділянку під забудову. Уфимський ЖК «Уністроя» - «Віденський ліс» - буде побудований на вулиці Полярній, в районі Зелений гай. Неподалік знаходиться проспект Салават Юлаєв, з іншого боку - вулиця Менделєєва. Комплекс займе близько 5 га землі і буде складатися з трьох будинків змінної поверховості (до 20 поверхів) і багаторівневого паркінгу. Загальна площа житла, що продається - 58 тис. Кв. м, площа спортивних, ігрових майданчиків і зон відпочинку на території комплексу - 7,5 тис. кв. метрів. Проект в Уфі був запущений на початку цього року, продажі почалися в квітні.

У різних джерелах періодично з'являється інформація про відхід компанії з казанського ринку на федеральний, але в компанії це спростовують. «Республіка Татарстан для нас - домашній, стратегічно важливий регіон. Він продовжує і продовжуватиме залишатися основним регіоном присутності компанії. Завдяки 22-річної історії надійності бренду ми володіємо в Татарстані найлояльнішу аудиторію. Тут в даний час зосереджені і успішно розвиваються основні активи компанії. Співвідношення проектів як по регіонах, так і за форматами буде продиктовано економікою і доцільністю », - прокоментував Юсупов.

Згідно з даними «Єдиного реєстру забудовників », на 1 липня« Уністрой »очолює рейтинг забудовників в Татарстані з об'ємом заявленого будівництва 432,3 тис кв. метрів житла. У Казані «Уністрой» продовжує три великих проекти - ЖК ART City, «Весна», «Царьов Village». Термін їх реалізації найближчі - три-чотири роки. Крім того, група в майбутньому має намір почати нове котеджне проект на Оренбурзькому тракті поруч з елітним котеджним селищем «Прімавера».

Санкт-Петербург - вже четверте місто присутності «Уністроя» після Казані, Тольятті і Уфи
Фото: ІТАР-ТАСС / «Інтерпресс» / Володимир Берто

«МЕНШЕ, НІЖ МІЛЬЙОН ЗА СОТКУ, У НАС ФАКТИЧНО ЦІН НЕМАЄ»

Експерти прокоментували «БІЗНЕС Online» вихід казанського забудовника на новий ринок. Як з'ясувалося, місце для будівництва «Уністрой» вибрав дуже непроста.

Олена Агафонова - фахівець із заміської нерухомості Курортного, Приморського районів Санкт-Петербурга, північного напрямку Ленінградської області:

- Сестрорецк - це перш за все головний місто Курортного району Санкт-Петербурга. Що таке Курортний район Санкт-Петербурга? Це крутіше, ніж московська Рубльовка. І ось зараз йде масова міграція з Рубльовки сюди до нас, тому що мало того, що Курортний район знаходиться за містом, але він вважається районом Пітера. Сестрорецк же знаходиться між шикарним озером Розлив, дуже красиве, з лівого боку - Фінську затоку. Між цих двох берегів знаходиться Сестрорецк. Інфраструктура розвинена до межі, тому що все сюди лізуть. У нас ніколи наші дітлахи не стоять на черзі ні в дитячі садки, ні в школи, ми самі вибираємо собі школу з будь-яким ухилом, тому що їх дуже багато в Сестрорецьку, є приватні школи, є приватні садочки, школи все з басейнами. Про красу я навіть вам говорити не буду. Це сосни, це дюни, з найчистішими пляжами, це як у пісні «На недельку, до другого, я поїду в Комарово».

Ціни на землю у нас зашкалюють. Природно, цінові рамки розтягнуті, тобто більш престижні місця, є менш. Але можу сказати, що все кремлівські небожителі мають тут нерухомість. У самому Сестрорецьку є район, який називається Сестрорецький курорт. Це найдорожче, що є по землі взагалі, в Москві немає таких цін! Я там продаю дві ділянки, одна 60 соток, другий 20. Ціна - більше 6 мільйонів за сотку. Але там ніколи нічого не продається, це найдорожче, що є. А так, менше, ніж мільйон за сотку, у нас фактично цін немає. Ну якщо ось тільки околиця курортного району, там найменше буде, ну, 700 тисяч за сотку. Ринок у нас дуже активний, попит набагато більше, ніж пропозиція.

Рублівка наїлася своєю присутністю там, зараз все продається за безцінь, це міграція Рубльовки в нашу сторону. І дуже смішно: в минулому році мені дзвонить якась дама (вона хотіла купити ділянку в Сестрорецьку) і каже: «Ви мені скажіть, що у вас такого хорошого в Курортному районі, чому там як медом намазано навколо вашого Сестрорецка? Чому всі наші туди хочуть? »Чим краще місце, чим дорожче за нього заплачено, тим, відповідно, більше забудовників, які купують, будуються, продають. Китайці теж влазять сюди. Але будуються тут не постійно - для того, щоб побудуватися, потрібно знайти землю. Курортний район не розширюється через юридичну правової структури.

Правда, «Уністрой» купив землю в районі Горська. Там найдешевша земля. Можу сказати, що там потрібно будувати дешеве житло, еліта там не пройде, багатоповерхівок там немає. Вони є в самому Сестрорецьку: по 20 поверхів, 24 поверхи, - їх небагато. В основному в місті котеджі, і котеджі дуже елітні. Якщо говорити про найдешевший, є садівництво за 15 мільйонів рублів. Ціни зашкалюють, є котеджі за 750 мільйонів рублів, 1,5 мільярда. Це не те що котеджі, це садиби з усіма наворотами. Але є і старенькі будинки, є економ-клас, є забудовники, які викуповують невеликі ділянки і будують. «Економ» - це у нас порядку 25 млн рублів за котедж приблизно з 12 сотками. Але такого мало, і складно купити, тому що вони затребувані.

Оксана Кім - фахівець з нерухомості в Санкт-Петербурзі:

- Дефіциту в житло або комерційної нерухомості там особливого немає, попит на квартири там є, ціни на квартири практично як в Санкт-Петербурзі. Щодо інфраструктури - я думаю, вона там зайвою не буде. Там земля поділена навпіл - під котеджі і багатоквартирні будинки. Ринок там активний, але не такий активний, як у Санкт-Петербурзі. Туди активно переїжджає «Газпром», вже два роки. В основному в Сестрорецьку буквально кілька забудовників, там мало плям для забудови, все забудовано. Район Горська - не найкраще місце в Сестрорецьку, скажімо так, для життя.

Анастасія Гізатова - директор АН «Щасливий будинок» (Казань):

- Можна сказати, що у «Уністроя» хороший досвід зміни ділянки та надання йому статусу. Тобто спочатку компанія заходить на недорогі ділянки і переходить в житло економ-класу. Тому я думаю, що так як у них це вже вийшло, - по Казані, я вважаю, у них був позитивний досвід в освоєнні території свого часу. Це «Смарагдове місто», «Весна», «Царьов», вони були піонерами в цьому. Стало бути, їх вихід на нові ринки не лякає, і я впевнена, що у них все вийде і потік інвесторів буде, і не тільки з Казані, а й взагалі в регіонах присутності «Уністроя».

Єдине, може бути, трошки сумно - виходить, що в Казані ринок вже трохи перенасичений або вони вважають, що ринок перенасичений, раз йдуть в інші регіони. Це цікаво. Компанія не побудувала об'єкти в Альметьевске, наприклад, тобто вона бачить цікавою тільки Казань і далі йдуть в інші регіони, навіть не в Набережні Челни. Радіус відходу від Казані великий. А так, молодці, може бути, це заявка для того, щоб осісти на ринку заходу нашої країни, інших суб'єктах.

«Уністрой» - велика девелоперська компанія, яка реалізує проекти в Казані, республіках Татарстан і Башкортостан, Самарської області. Компанія входить в топ-30 рейтингу ЕРЗ Росії, нагороджена золотим знаком «Надійний забудовник Росії», переможець професійної премії в області нерухомості «Визнання-2017», володар диплома ноза, що підтверджує лідерство по введенню житла в регіоні.

Один з об'єктів компанії - житловий комплекс ART City в квітні 2018 року, за даними дослідження АСР «Центр», був визнаний кращим за якістю в Приволзькому федеральному окрузі і вийшов в топ-3 рейтингу житлових комплексів Росії по формуванню комфортного середовища для життя. За 22 роки роботи компанії було реалізовано понад 1,5 млн. Кв. м житла, за підсумками 2017 року введено в експлуатацію 184 571 кв. метр.