А «Аква» проти: сусід зажадав зупинити будівництво КНС «Зарічна»

12.03.2018

Власники столітнього особняка за річковим технікумом звинуватили «Водоканал» в розповзання тріщин - проект на 6,8 млрд рублів обговорюють в суді

Будівництво КНС «Зарічна» прагне зупинити власник найближчого до неї офісу - на Шкіряної, 10. Бізнесмен заявляє, що продовження робіт загрожує обваленням його будинку, а заодно б'є на сполох - мовляв, грунти не укріплені, що загрожує екологічною катастрофою. У «Водоканалі» всі претензії відкидають, а джерела «БІЗНЕС Online» і зовсім підозрюють «Акву» в бажанні «зробити касу» за рахунок найважливішого для розвитку Казані проекту.

«ВОДА» ПРОТИ «ВОДИ»: НЕВЕЛИКА КАЗАНСЬКА ФІРМА вставляти палиці в каналізаційний «будівництво століття»

Багатомільярдний проект будівництва каналізаційної насосної станції (КНС) «Зарічна» у річкового технікуму намагається зупинити ТОВ «Фірма" Аква "». Перелік вимог до МУП «Водоканал», розглянутий татарстанський арбітражі, вельми бойовий. Серед них, наприклад, - припинити будівництво КНС «Зарічна» з напірними колекторами, яке ведеться, на думку заявників, з порушенням містобудівних правил; зобов'язати демонтувати вже розпочате будівництво як створює «загрозу для безпеки, життя і здоров'я людей, а також загрозу руйнування і подальшої деформації експлуатованими нами будівлі та земельної ділянки».

В першу чергу власника фірми турбує доля триповерхового офісного будинку по вул. Шкіряної, 10 (1918 року побудови, загальна площа будівлі - 328 кв. М, ділянки під ним - майже 600 кв. Метрів). Для збереження своєї власності позивачі вимагають або спорудити підпірну стіну, або забити шпунти для захисту ділянки і споруди від впливів будівництва, а заодно закласти вже з'явилися тріщини як в будинку, так і в грунті.

Позивачами виступають ІП Фірхат Гафаров і ТОВ «Фірма" Аква "» (засновник - той же Гафаров, директор - очевидно, його син, Тимур Гафаров). Баланс компанії - 7,3 млн рублів на кінець 2016 року. На той же період чистий виторг склав 12,7 млн ​​рублів. Загалом, виходить протистояння: «вода» проти «Водоканалу».

Будівництво нової КНС обумовлено тим, що єдина в Заріччя частини міста КНС «Верхня» на межі аварійного стану

ПРОЕКТ ЦІНОЮ В 6,8 МЛРД РУБЛІВ: «відімкнути» ЗАРІЧЧІ І ВИПРАВИТИ ЗАГРОЗУ дурнопахнущей АВАРІЙ

Нагадаємо, що будівництво нової КНС обумовлено тим, що єдина в Заріччя частини міста КНС «Верхня» на межі аварійного стану. Станція побудована 40 років тому і зараз ледь справляється із збільшеним каналізаційним потоком. Вона розрахована на перекачку 12,5 тис. Кубометрів стоків на годину з Кіровського, авіабудівної, Московського, Ново-Савиновский районів і селища Дербишкі. Але потреби міста щороку зростають, станція працює в перевантаження. Через відсутність каналізування у всіх цих районах фактично замкнено нормальне будівництво. При цьому половина Казані живе під страхом дурнопахнущей аварії : Якщо лопне колектор або щось трапиться з КНС «Верхня», то понад півмільйона людей надовго залишаться без каналізації. «Водоканал» нарешті взявся зламати ці запори: з появою КНС «Заріччя» місто знайде можливість будівництва 6,5 млн. Кв. м житла (приблизно 120 тис. квартир) в найближчі 5-8 років.

Так що це фактично «будівництво століття». 26 лютого на діловому понеділок в казанському виконкомі директор МУП «Водоканал» Андрій Єгоров розповів , Що з листопада 2016 року у об'єкті виконали влаштування основи та вертикальних огороджувальних конструкцій підземної частини насосної станції. Побудовано 5 нових камер з 7 запланованих, три тунелі діаметром 2 метри довжиною 300 метрів. Ведеться прокладання зовнішніх мереж електропостачання загальною протяжністю кабельних ліній 7 кілометрів. «На сьогоднішній день основні роботи з будівництва підземної частини станції припинені через зміни рівня ґрунтових вод», - сказав Єгоров. За його словами, у майбутньої КНС ведеться буріння 15 водопонижающих свердловин (12 робочих, 3 резервних) загальною продуктивністю 1 тис. Куб. м на добу. Всі роботи з водопониження намір завершити до травня цього року, після чого продовжиться будівництво дна «склянки» насосної станції.

«Це не впливає на проведення інших робіт на майданчику, які ведуться безперервно», - сказав Єгоров. Вартість першого етапу будівництва КНС - 1,2 млрд рублів, завершити його планують у першому кварталі 2019 року. Більшу частину коштів з проектних 6,8 млрд рублів проковтне другий етап - дві 10-кілометрові «нитки» підземного колектора діаметром 1,4 метра.

Згідно з базою даних «Контур.Фокус» , Контракт на будівництво КНС «Зарічна» виграло ТОВ «ВТС», запропонувавши виконати роботи за 1,25 млрд рублів. Замовником виступив «Водоканал». Всього ВТС виграло 14 держконтрактів на загальну суму в 1,7 млрд рублів, тобто будівництво «Зарічній» для них найбільший обсяг, що перевищує всі інші роботи на замовлення держави. Серед інших перемог будівництво очисних споруд на випусках стічних вод у ставок Адміралтейський в Казані за 100 млн рублів (неподалік від КНС), завершення будівництва і введення в експлуатацію мереж каналізації для житлового селища «Оріхівка-2» Зеленодольського району РТ за 136 млн рублів і інше . Хто стоїть за компанією? 60% статутного капіталу компанії належить Ільнар Хафізова, решту 40% - Рафіс Сібгатулліну (він же є гендиректором). У засновників є й інші компанії, але більш-менш відомих серед них зустріти не вдалося. На кінець 2016 року баланс склав 274 млн рублів, виручка - 279 млн рублів, чистий прибуток - 125 тис. Рублів. «БІЗНЕС Online» звернувся в ВТС за коментарем, однак в компанії відповіли, що свою позицію вже офіційно висловлювали в суді.

Будівництво КНС ведеться в досить людному місці - з одного боку велика дамба на вул. Несмелова, по якій проходить шосе і трамвайні колії, з іншого - будівля річкового технікуму зі знаменитим «Метеором» Фото: Рустам Ахметгареев

Серпневих ПП: вода затопила СТАКАН КНС РАЗОМ З екскаватор

Кореспондент «БІЗНЕС Online» на місці переконався, що будівництво КНС ведеться в досить людному місці - з одного боку велика дамба на вул. Несмелова, по якій проходить шосе і трамвайні колії, з іншого - будівля річкового технікуму зі знаменитим «Метеором», що покоїться на постаменті. По сусідству - снегоплавільной пункт «Водоканалу», куди вервечкою їдуть самоскиди, навантажені брудними шматками льоду і снігу з казанських доріг. На самій території КНС теж йде рух: техніка та люди ведуть наземні роботи. Будинок, за який борються бізнесмени, знаходиться фактично в тому самому кварталі, де йде будівництво, а через вуличку шириною приблизно 15 метрів - 9-поверховий будинок.

Як розповів «БІЗНЕС Online» директор ТОВ «Фірма" Аква "» Тимур Гафаров, їх невеликий сімейний бізнес існує з 1993 року. Будівля на Шкіряної спочатку орендували у муніципалітету, пізніше придбали у власність. Діяльність починали з виробництва фільтрів для води, поступово перейшли і на інжиніринг, в тому числі і самі будували невеликі каналізаційні насосні станції (далі КНС). Однак на такі великі проекти, як той, що у них за вікном, вони не претендують - немає відповідних виробничих потужностей. Багаторічний досвід дозволяє засумніватися в методах, якими підрядник веде будівництво.

За словами Гафарова, в кінці минулого століття на цьому місці вже велася робота по будівництву КНС. Під круглий «стакан» станції був виритий котлован, по периметру укріплений залізобетонної стінкою (зараз вона частково зруйнована в ході нового будівництва). Крім того, перед річковим технікумом була зроблена масивна підпірна стінка. Зараз вже невідомо, чому була заморожена та будівництво, відзначає Гафаров. За його версією, причина - в високому рівні грунтових вод. «Місцевість, яка перебуває в зразковому місці впадання старого русла Казанки в Волгу, дуже водонасищена і близька за властивостями до болота», - припускає він. Щоб грунтові води не затоплювали котлован, її треба постійно відкачувати. Ймовірно, через цих труднощів об'єкт був покинутий, поріс деревами, а на місці котловану з'явилося невелике озеро з качками.

Тимур Гафаров стверджує, що підрядник фактично ігнорує те, як впливає будівництво на сусідні об'єкти Фото: Рустам Ахметгареев

Втім, не виключено, що причина інша, адже не заважає ж болотистий грунт роботі КНС «Верхня», що по сусідству? Можливо, в пізньорадянські роки банально не було грошей, а це місце під станцію вибрали саме через те, що воно дуже низька - майже на рівні Казанки, і каналізаційні стоки можуть сходитися в цю точку практично самопливом.

У 2016 році почалося нове будівництво. У «Акве» розуміли, що йде реалізація важливого соціального проекту, і сподівалися, що незручності будуть тимчасовими. Але, як стверджує Гафаров, підрядник фактично ігнорує те, як впливає будівництво на сусідні об'єкти. Про жодні підпірних стінках, що захищають сусідні об'єкти, як за старих часів, мови не йшло. Так, в місці, де закінчується стара підпірна стінка у річкового технікуму, став утворюватися обвал в сторону дороги. Проблема вирішувалася просто: будівельники пересували паркан по периметру обвалу. Зараз огорожу вже зрушено до дороги і утворює незвичайний півколо.

Але головне - в процесі нового будівництва безпосередньо по самому офісної будівлі пішли невеликі тріщини, через сильну вібрацію і шуму його покинули орендарі, стверджує Гафаров. І, нарешті, розігралася справжня драма. Увечері 28 серпня 2017 року на будівельному майданчику КНС сталася якась аварія. В результаті частина земельної ділянки обрушилася на територію будівництва, в заповнити водою котловані затонув екскаватор. Як припускає Гафаров, насоси на майданчику не впоралися з відкачуванням грунтових вод. Вода, підмив грунт, обрушила його, при цьому заповнивши будується чашу КНС. Представники «Водоканалу» після аварії порекомендували залишити будівлю, пообіцявши вирішити проблему, що склалася. Однак рішення все немає, а звернення до «Водоканал» закінчилися відповідями в тому сенсі, що будівлі вашому вже 100 років, так що тріщини - наслідок давньої експлуатації.

У місці, де закінчується стара підпірна стінка у річкового технікуму, став утворюватися обвал в сторону дороги Фото: Рустам Ахметгареев

Тоді-то терпіння ТОВ «Фірма" Аква "» закінчилося, і воно звернулося до арбітражу з метою захисту своєї власності. З огляду на відсутність підпірних стінок, що трапилася аварію з затонулих екскаватором, що просів в минулому році асфальт по вул. Несмелова, компанія сумнівається в компетентності будівельників, провідних одну з наймасштабніших інженерних будівництв Казані, і вимагає припинити будівництво до закінчення судових розглядів і усунення всіх порушень. Більш того, вона висловлює побоювання, що «наслідки для міста можуть бути і більш глобальними, якщо будівництво продовжиться тим же способом». «Якби обвал стався не в сторону офісної будівлі, а в бік старої діючої КНС, то могла б статися екологічна катастрофа - надходять стоки після обвалення інфраструктури затопили б усі прилеглі околиці, а за найбільш песимістичними оцінками, могли навіть дійти до русла річки Волги і потрапити в зону водозабірних споруд Казані », - нагнітає фарби Гафаров. Адже зупинити скажений потік того, що спускають в каналізацію півмільйона людей, швидко точно не вийде.

«Аква» замовила експертне обстеження. Висновки експертів невтішні: якщо будівництво продовжиться, то сповзання пластів грунту в сторону котловану будівництва в весняний період може призвести до обвалення будівлі на вул. Шкіряної, 10. Для запобігання цьому необхідно на кордоні ділянки з будівлею виконати або підпірну стінку, або шпунтове огорожу. Крім того, необхідно усунути пошкодження як в грунті, так і в самій будівлі, йдеться у висновку.

Так як справа перейшла в судову площину, є необхідність проведення судової експертизи. Суд направив запити в запропоновані сторонами експертні організації. Одна з них, запропонована МУП «Водоканал» і знаходиться в Санкт-Петербурзі, оцінила проведення експертизи в 2 млн рублів, а решта порахували, що роботи обійдуться в 300-400 тис. Рублів. І, якщо суд обере саме експертів з Пітера, ТОВ «Фірма" Аква "» буде змушене платити за роботу організації з міста на Неві, а так як таких грошей у компанії немає, на думку Гафарова, це фактично позбавить її можливості судового захисту. Також директор додає, що буквально поруч з їх будинком - житловий будинок, річковий технікум ... А це сотні людей, попереджає він.

Висновки експертів невтішні: якщо будівництво продовжиться, то сповзання пластів грунту в сторону котловану в весняний період може призвести до обвалення будівлі
Фото: Рустам Ахметгареев

«Наднормативні РУХУ БУДІВЛІ В ПРОСТОРІ НЕ ВИДНО»

У МУП «Водоканал» у відповідь на запит «БІЗНЕС Online» підтвердили проблему грунтових вод. «На сьогоднішній день основні роботи з будівництва підземної частини станції припинені через різке непрогнозованого зсуву грунтових вод», - йдеться відповіді компанії. При цьому протягом трьох місяців з метою визначення особливостей гідродинамічного режиму і фільтраційних властивостей всіх водоносних горизонтів на майданчику будівництва проводилися додаткові гідрогеологічні дослідження. На підставі результатів зараз виконані розрахунки і розроблені зміни технологічних схем виробництва робіт.

Що ж до прилеглих до будмайданчика об'єктів, то перед початком робіт з будівництва підземної частини КНС «Зарічна» була скликана комісія в складі представників адміністрації Кіровського і Московського районів, проектної організації, технічного нагляду, замовника і підрядної організації. Були обстежені будинку № 10 по вул. Шкіряної, №7 по вул. Несмелова і багатоквартирного житлового будинку №2 по вул. Широкій, що потрапляють в зону ймовірного впливу будівництва.

«З початку виконання робіт по влаштуванню КНС" Зарічна "підрядною організацією ведеться високоточний геодезичний моніторинг навколишньої забудови та прилеглих будівель. Відповідно до звітів з геодезичного моніторингу, наднормативного руху конструкцій будівлі в просторі не спостерігається », - підкреслюють в« Водоканалі ». Інакше кажучи, все тріщини, які є в будинку на Шкіряної, були раніше і будівництво КНС тут ні при чому. При цьому з метою збереження цілісності будівлі по вул. Шкіряної, 10 в серпні 2017 року підрядником виконані роботи по обваловки і посилення укосу поблизу даної будівлі. Зміцнення укосу проводилося, згоден власник «Акви», але він вважає, що просто завалити його попутним грунтом явно недостатньо. Бізнесмен вказує, що огорожу від будівельного майданчика потрібно проектувати відповідно до можливої ​​руйнівною навантаженням в разі аварії на КНС «Зарічна».

Житловий багатоповерховий будинок від проблемного особняка відокремлює лише вузька вулиця Фото: Рустам Ахметгареев

«БАЖАННЯ БІЗНЕСУ вичавила максимум зі СИТУАЦІЇ ЗРОЗУМІЛО, АЛЕ ...»

Є і ще один погляд на конфлікт. Як вважає джерело «БІЗНЕС Online», близький до сторони «Водоканалу», власник «Акви» просто-напросто мріє продати свій будинок. Спроби продажу об'єкта, за словами співрозмовника редакції, були, раз по раз ціна об'єкта знижувалася, а покупці так і не знайшлися. Тому як варіант - запропонувати будинок самому «Водоканалу», щоб МУП просто викупив його. Для цього і потрібні суди, заяви про збитки, тріщинах і т. П., Передбачає співрозмовник.

Причому «Водоканал» про всяк випадок уже робив експертну оцінку об'єкта, і в неформальних розмовах пропонував якусь суму власнику «Акви». Але той заявив цінник рази в чотири вище, та ще й набагато дорожче ринкової ціни, так що офіційну оферту МУП так і не зробив. Сам бізнесмен, втім, заперечує, що йому робили такі пропозиції (до початку будівництва КНС нерухомість приносила дохід, тому оцінку будівлі «Аква» не проводила). А чи є сенс викуповувати будівлю для потреб майбутньої КНС? Справа в тому, що проект будівництва «Зарічній» передбачає зведення адміністративно-побутового корпусу, і замість будівництва АБК проектувальники могли розглянути перебудову будинку на Шкіряної, 10, хоча ніхто не горить великим бажанням йти на це. Зрозуміло, що пристосований столітній будинок - зовсім не те, що нова будівля спецпостройкі! Але варіант обговорювався, кажуть співрозмовники «БІЗНЕС Online».

Разом з тим позиція «Акви» в розмові з компанією проста: «Ви нікуди не подінетеся, мій об'єкт поруч з майданчиком будівництва, все одно будете платити». Так що чекають битви в судах, нібито дав зрозуміти «Водоканалу» власник будинку.

Заміряти тріщини безпосередньо в самому будинку на Шкіряної, 10 не вийде: фахівців не пускають на об'єкт Фото: Рустам Ахметгареев

Заміряти тріщини безпосередньо в самому будинку на Шкіряної, 10 не вийде: фахівців не пускають на об'єкт. «Відмови підтверджуються документально», - говорить джерело. Так що зафіксувати «маячками» тріщини, щоб зрозуміти динаміку, чи є загроза або зрушення в межах нормативів, не вдається, а методи дистанційного контролю підтверджують, що об'єкт нікуди не «повело». У «Акви» версія протилежна: нібито компанія запрошувала до огляду будівлі «Водоканал», в тому числі телеграмами (їх копії є в редакції). У жовтні був огляд будівлі, де були присутні 7-8 представників Мупа, але підписувати акт огляду вони, не пояснюючи причин, відмовилися, стверджує власник «Акви».

Зараз, крім геодезичного моніторингу, підрядник під контролем експертів з Санкт-Петербурга стежить також за станом ґрунтів. Для цього, за словами нашого джерела, пробурені спеціальні свердловини і ведеться моніторинг шарів грунту. Дистанційними методами експерти продовжують контролювати і стан будинку на Шкіряної, 10. Це потрібно не тільки для суду, але і входить в передбачені проектом роботи з оцінки впливу будівництва на сусідні будівлі, включаючи житловий будинок і річковий технікум.

«Виходячи з усього цього - завищена ціна, відмова від моніторингу, - ми можемо лише припустити, що зараз власник намагається зробити все, щоб продати будинок максимально дорого, - резюмував співрозмовник. - Бажання підприємця виручити максимум з ситуації, що склалася цілком зрозуміло. Але важливість КНС для міста, думаю, пояснювати не треба ».