Як і де зареєструвати переобладнання чи перепланування квартири

1. В яких випадках може знадобитися дозвіл на перепланування квартири або її переобладнання?
2. Як отримати дозвіл на перепланування, переобладнання?
3. В яких випадках в дозволі можуть відмовити
4. Якщо перепланування / реконструкція / переобладнання були зроблені без дозволу

Нерідко архітектурні шедеври навіть в новобудовах ставлять власників житла перед фактом не самої комфортного планування. Це і маленькі кухні, вузькі санвузли або витягнуті спальні, неймовірно великі передпокої і багато інших героїв невірно зонірованниє простору мають на увазі поліпшення і перетворення. Як тільки ви зважилися на зміну свого житла, ні в якому разі не варто миттєво втілювати ідеї в життя.

По-перше, дані кроки можуть пошкодити життєво важливі конструкції і піддати вас небезпеки обвалення стін квартири, і можливо всього будинку. А по-друге, нелегальна і незареєстрована офіційно перепланування може істотно вплинути на продаж нерухомості, зокрема, при спробі використовувати її в якості застави в банку.

Незареєстровані зміни житла, які знайшли відображення в технічному паспорті об'єкта нерухомості, можуть стати серйозною перешкодою при реєстрації прав на нерухомість, коли, наприклад, ви будете продавати або обмінювати квартиру, «здавати» в оренду або, оформляти іпотеку.

Як же різняться поняття, використовувані в законі ?

Переобладнання - зміна приміщення, пов'язане зі зміною його функціонального призначення, повною або частковою заміною внутрішньої системи технологічного і (або) інженерного обладнання, необхідного для життєзабезпечення, експлуатації, випуску будь-якої продукції, надання послуг тощо.

Реконструкція - зміна окремих приміщень, інших частин будівлі або будівлі в цілому, як правило, пов'язане з необхідністю оновлення та модернізації змінюваного об'єкта.

Перепланування - зміна планування приміщення, поєднане зі зміною кордонів цього приміщення.

Перед тим, як зносити маленьку перегородку або кардинально міняти планування квартири, слід проконсультуватися з професійним юристом, проектною організацією і, безумовно, узгодити зміни до того, як приступите до зносу конструкцій з акіматом. Це допоможе не тільки уникнути зайвих проблем, а й набагато знизити вартість оформлення документів.

Погоджувати зміни необхідно до початку робіт. Вам можуть відмовити в оформленні документів постфактум, так як зміни можуть впливати на безпеку конструкцій.

В яких випадках може знадобитися дозвіл на перепланування квартири або її переобладнання?

Згідно зі статтею 71 Закону Республіки Казахстан «Про архітектурну, містобудівної та будівельної діяльності в Республіці Казахстан» власникам ставляться такі обов'язки, спрямовані на збереження основних характеристик об'єктів, що забезпечують безпеку і належне їх якість при експлуатації:

1) здійснення робіт з відновлення, посилення, перебудови, перепланування, переобладнання, реконструкції, розширення, технічного переозброєння, модифікації, реставрації та постутілізаціі об'єкта, а також зміни архітектурного вигляду і (або) містобудівних аспектів об'єкта тільки відповідно до встановленого законодавством порядку проходження дозвільних процедур, будівельними, санітарними, протипожежними, противибуховими, екологічними та іншими обов'язковими нормами і правилами;

Реконструкція, пов'язане з переплануванням і переобладнанням будівель, здійснюється за проектом, погодженим із структурним підрозділом акімату здійснює функції в сфері архітектури та містобудування в частині дотримання будівельних норм і правил.

Іншими словами, якщо ви хочете з дому зробити магазин, з підвалу - майстерню або цех, то це буде переобладнанням, і на його проведення вам знадобиться дозвіл. Якщо ж ви не міняєте призначення приміщення, але міняєте його межі - розширюєте кімнати, поєднуєте їх між собою або, навпаки, то це вважається переплануванням, і на неї також необхідні спочатку дозвіл, а потім реєстрація.

Дрібні, на перший погляд, зміни, як, наприклад, перенесення дверного отвору, також є переплануванням і вимагає дозволу акімату і подальшої реєстрації (дана вимога не поширюється на перепланування та переобладнання які пов'язані зі зміною несучих і огороджувальних конструкцій, інженерних систем і обладнання) . Краще додатково уточнити необхідність реєстрації будь-яких змін.

Як отримати дозвіл на перепланування, переобладнання?

Вихідним документом для проектування перепланування є рішення акімату про реконструкцію (перепланування, переобладнання) приміщень (окремих частин) існуючих будівель. Для того, щоб отримати дозвіл, необхідно написати заяву на адресу акімату допомогою веб-порталу «електронного уряду». У заяві зазначаються:

• Прізвище ім'я по батькові, ІІН , Поштову адресу і телефон.
• Замовник, найменування об'єкта, що проектується, адреса об'єкта, що проектується (місцезнаходження) об'єкта, що підлягає зміні ,.
• письмової згоди не менше двох третин від загального числа власників приміщень (квартир) житлового будинку або протокол власників приміщень (квартир) житлового будинку у випадках, якщо зміни зачіпають спільне майно об'єкта кондомініуму;
• технічного паспорта змінюваного приміщення (при його наявності);
• опитувального листа (при необхідності в додатковому підключенні до джерел інженерного та комунального забезпечення та / або збільшенні навантажень);
• правовстановлюючого документа на земельну ділянку (якщо реконструкція передбачає додаткове відведення (прирізання) земельної ділянки) (в разі відсутності реєстрації в державній базі даних "Регістр нерухомості");
• документа, що посвідчує особу (для ідентифікації особи);
• технічного проекту (склад і зміст викладено в додатку 5 до цих Правил);
• у випадках якщо в технічному проекті проектувальником зазначено, що плановані реконструкція (перепланування, переобладнання) приміщень (частин житлового будинку) або перенесення меж приміщень зачіпають інтереси власників суміжних приміщень (частин будинку) додатково додається нотаріально засвідчена письмова згода власників приміщень (частин будинку), суміжних із змінними приміщеннями (частинами будинку), в разі, якщо плановані реконструкції (перепланування, переобладнання) приміщень (частин житлового будинку) або пере ніс межами приміщень зачіпають їх інтереси.

Дозвіл вам видадуть протягом 15 робочих днів, абсолютно безкоштовно. В результаті ви отримаєте дозвіл акімату на реконструкцію / перепланування / переобладнання приміщень існуючих будівель, архітектурно-планувальне завдання та технічні умови (в разі подачі опитувального листа) для розробки проекту реконструкції, перепланування або переобладнання.

В яких випадках в дозволі можуть відмовити

Якщо зміни стосуються конструктивних рішень, тобто якщо плануються зміни, які зачіпають несучі та (або) зовнішні огороджувальні конструкції (в тому числі фундаменти, підстави, каркас, колони, опори, балки, ригелі, ферми, зовнішні стіни, внутрішні несучі стіни, перекриття, сходові майданчики і марші, ліфтові шахти тощо) існуючих об'єктів або зміни конструктивних рішень, раніше закладених в проекті будівництва.

Якщо зміни стосуються інтересів сусідів або власників суміжних приміщень, але вони не згодні з планованою переплануванням, реконструкцією або переобладнанням.

Якщо зміни негативно позначаються на функціонуванні інженерних мереж, порушують сейсмостійкість та інші характеристики.

Якщо була проведена самовільне перепланування, переобладнання.

Якщо перепланування / реконструкція / переобладнання були зроблені без дозволу

Самовільне будівництво, так само як і зміна архітектурного вигляду, перепланування (переобладнання, перепрофілювання) будівель, окремих приміщень і частин будівлі не допускається і є порушенням норм і вимог, встановлених законодавством про архітектурну, містобудівної та будівельної діяльності.
Додамо, що перепланування не може стосуватися тільки власників однієї квартири, а впливає на міцність усього будинку. Слід пам'ятати, що незаконне перепланування порушує сейсмостійкість об'єкта в цілому.

Потім необхідно зібрати і здати в управління або відділ архітектури та містобудування наступні документи::

* До інших документів відносяться довідки міських служб в залежності від особливостей регіону та внесених змін (теплові, електричні, газові та інші мережі, інженерні характеристики, сейсмічні служби в гірських зонах і т. Д.)

Після оформлення вимоги про адміністративне правопорушення в управлінні або відділі архітектури та містобудування , Визначення розміру штрафу, його оплати і перенаправлення вищевказаних документів в НАО «Державна корпорація« Уряд для громадян ». Після проходження погоджень (міські, інженерні, сейсмічні служби) необхідно отримати архітектурно-планувальне завдання та скласти проект по існуючим змін (по факту). Необхідно отримати висновок щодо проекту в управлінні або відділі архітектури та містобудування , А також узгодити його з комунальними службами міста.

штрафи

Згідно зі статтею 322 Кодексу « Про адміністративні правопорушення »Незаконне переобладнання і перепланування житлових і нежитлових приміщень у житловому будинку без архітектурно-будівельного проекту і дозволу уповноваженого органу з архітектури та містобудування тягнуть штраф на фізичних осіб - у розмірі 30 МРП , На посадових осіб, суб'єктів малого підприємництва та некомерційні організації - в розмірі 90 МРП , На суб'єктів середнього підприємництва - в розмірі 150 МРП , На суб'єктів великого підприємництва - в розмірі 300 МРП .

Якщо переобладнання / перепланування / реконструкція спричинили або могли спричинити повну втрату міцності і стійкості (руйнування) будівлі, то на фізичних осіб накладається штраф у розмірі 80 МРП , На посадових осіб, суб'єктів малого підприємництва та некомерційні організації - в розмірі 180 МРП , На суб'єктів середнього підприємництва - в розмірі 250 МРП , На суб'єктів великого підприємництва - в розмірі 500 МРП .