Як отримати дозвіл на будівництво приватного будинку?

Будівництво приватного будинку на сьогоднішній день є одним із способів вирішення житлового питання. Якщо Ви є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, то перед тим, як почати зводити на ній житловий будинок з хозпостройками, необхідно отримати на це дозвіл. Не забувайте, що самовільне будівництво, нехай навіть і на власній ділянці, переслідується законом. Які ж документи потрібно надати для отримання дозволу на будівництво і де їх взяти?

Перш ніж приступати до будівництва власного будинку, потрібно отримати на це дозвіл місцевого виконкому

Проектування і зведення житлового будинку і господарських будівель здійснюються на підставі дозвільної документації (ст. 21 Закону РБ від 05.07.2004 р № 300-3 «Про архітектурну, містобудівної та будівельної діяльності в Республіці Білорусь»). Вона включає в себе наступний перелік документів:

• рішення виконкому про дозвіл проведення проектно-вишукувальних робіт та будівництва одноквартирного, блокованого житлового будинку і (або) нежилих капітальних будівель на прибудинковій території
• архітектурно-планувальне завдання;
• укладення узгоджувальних організацій;
• технічні умови на інженерно-технічне забезпечення об'єкта.

Для отримання цих документів необхідно звернутися в місцевий виконком із заявою, в якому потрібно вказати:

• місцезнаходження земельної ділянки (а якщо на ньому знаходяться будь-які об'єкти нерухомості, то і їх місцезнаходження);
• плановані параметри і технічні характеристики:
  • будинки (поверховість, площа);
  • інженерно-технічного обладнання (при необхідності отримання технічних умов на інженерно-технічне забезпечення об'єкта).

Крім цього, якщо земельна ділянка знаходиться у спільній власності, необхідно представити згоду всіх власників.

Документи, що засвідчують право на земельна ділянка , А також документи про державну реєстрацію об'єктів нерухомості, розташованих на цій земельній ділянці (при їх наявності) громадянин надає сам, або ж виконком самостійно по системі "Одне вікно" запитує їх в організації по держреєстрації нерухомості.

Виконком на безкоштовній основі виконує всю необхідну роботу з отримання всіх дозволів і погоджень, пов'язаних з оформленням дозвільної документації.

Скільки часу доведеться почекати до отримання дозвільної документації?

Протягом 3 робочих днів з моменту отримання заяви та всіх необхідних документів виконком:

• визначає перелік організацій, які подають висновки і технічні умови на інженерно-технічне забезпечення об'єкта,
• доручає територіальному підрозділу архітектури і містобудування:
  • підготовку проекту рішення виконкому про дозвіл проведення проектно-вишукувальних робіт та будівництва одноквартирного, блокованого житлового будинку і (або) нежилих капітальних будівель на прибудинковій території
  • збір висновків узгоджувальних організацій і технічних умов на інженерно-технічне забезпечення об'єкта.

Протягом 2 робочих днів з дня отримання доручення виконкому територіального підрозділу архітектури і містобудування при необхідності запрошувати укладення узгоджувальних організацій і технічні умови на інженерно-технічне забезпечення об'єкта, які повинні бути представлені цими організаціями в термін до 7 робочих днів з дня отримання запиту. Зазначені висновки і технічні умови громадянин має право отримати самостійно.

Протягом 3 робочих днів після отримання висновків узгоджувальних організацій (до їх числа відносяться головний архітектор, землевпорядна, санітарна і екологічна служба району) і технічних умов на інженерно-технічне забезпечення об'єкта, територіального підрозділу архітектури і містобудування готує і передає в виконком:

• архітектурно-планувальне завдання, затверджене головним архітектором міста (району);
• проект рішення виконкому про дозвіл проведення проектно-вишукувальних робіт та будівництва одноквартирного, блокованого житлового будинку і (або) нежилих капітальних будівель на прибудинковій території;
• укладення узгоджувальних організацій і технічні умови на інженерно-технічне забезпечення об'єкта.

Протягом 7 робочих днів після отримання зазначених документів (але не пізніше 1 місяця з дня подачі громадянином заяви) виконком приймає рішення про дозвіл проведення проектно-вишукувальних робіт та будівництва одноквартирного, блокованого житлового будинку і (або) нежилих капітальних будівель на прибудинковій території.

Протягом 1 місяця після подачі заяви виконком повинен направити громадянинові дозвільну документацію, що складається з:

• виписки з рішення виконкому про дозвіл проведення проектно-вишукувальних робіт та будівництва одноквартирного, блокованого житлового будинку і (або) нежилих капітальних будівель на прибудинковій території;
• архітектурно-планувального завдання;
• висновків узгоджувальних організацій;
• технічних умов на інженерно-технічне забезпечення об'єкта.

Після отримання всіх дозвільних документів на будівництво потрібно приступати до підготовки проекту майбутнього будинку і госпбудівель, а також кошторису. Дозвіл на підготовку проектної документації дійсно протягом 2 років.

За матеріалами Інтернет

17.05.2017

переглядів: сьогодні 4, за останні 7 днів 113, за місяць 453

Коментарі:

Матеріали номера 20/2017