Якщо не пощастило з сусідами

Сусіди бувають різні. Хтось стає нам рідним, а хтось викликає роздратування протягом усього життя. Можна заздалегідь дізнатися, хто буде жити по сусідству, і зробити правильний вибір при покупці квартири.

В ідеалі з сусідами потрібно дружити. Хто, як не вони, можуть допомогти в скрутну хвилину. Наприклад, якщо трапиться пожежа або якісь побутові проблеми в квартирі, а деякі навіть можуть доглянути за дітьми. Але багато хто з нас або наших знайомих стикалися з ситуацією, коли сусіди просто не дають жити спокійно. Одні не дотримуються вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічні або екологічні норми. Інші включають музику або телевізор на повну гучність, грають на музичних інструментах так, що вам нікуди сховатися. Треті затіяли вночі ремонт, порушуючи спокій і тишу після 21.00. Але є і ті, які влаштовують в своїй квартирі п'яні посиденьки до ранку або кубла для наркоманів. Спокій в таких випадках пропадає у всьому під'їзді, який стає не тільки брудним, але і небезпечним від такого сусідства.

На жаль, в суперечках між сусідами не завжди все закінчується мирно. 17 травня цього року в Алмати чоловік після сварки з сусідами умисно вчинив на них наїзд. В результаті ДТП 46-річний чоловік загинув на місці, а його 45-річна дружина з численними переломами була доставлена ​​в Центральну міську клінічну лікарню. Сам водій зник з місця злочину. Причина конфлікту між сусідами не називається.

Ще один випадок стався три роки тому навесні в місті Щучинську Акмолинської області. Чоловік в нетверезому стані повернувся з роботи і у себе в квартирі влаштував скандал - побив дружину. Сусід спробував допомогти жінці, але п'яний чоловік завдав йому ножове поранення.

Керівник веб-порталу Insiderman Валерій Сурганов каже, що іноді багатоквартирні будинки можуть бути причиною виникнення суперечок між сусідами, а не тільки особисті якості кого-то. Йдеться про житлових будівлях з тонкими міжкімнатними стінами, через що в квартирах мешканців є сильна звукопроникність.

Зараз журналіст разом з сім'єю живе недалеко від залізничного вокзалу Астани. Цей район в місті не можна назвати безпечним через наявність різних сумнівних особистостей, які найчастіше орендують квартири в довколишніх будинках. Але Валерій Сурганов каже, що жити тут спокійніше, ніж в будинку ленінградської споруди. Це такі п'ятиповерхові будівлі без балконів, яких особливо багато на вулиці Бейбітшилік. Саме там, в однокімнатній квартирі, де проживав журналіст, головною проблемою занепокоєння його сім'ї був звук сусідського працюючого телевізора. Через це Сурганова доводилося спати на кухні.

- Сусіди вночі вмикали телевізор і дивилися так, що ми не могли заснути. Чутність, як ніби у нас в квартирі працює телевізор. Спочатку ми стукали, начебто тихіше роблять, але все одно чути. Вони сварилися. Пару раз викликали поліцію. Вони приходили, але сусіди вимикали телевізор, а потім ще раз включали. Тоді мені запропонували написати заяву дільничному. Є таке адміністративне правопорушення, як «порушення тиші з 23.00 до 6.00». Тоді дільничний мені сказав, що штраф передбачений тільки в розмірі 2 МРП. Він прийшов, поговорив з сусідами, зайшов до квартири, змусив їх включити телевізор у себе, слухав через нашу квартиру. Коли переконався, що сильно чути, виніс їм попередження. Сказав, що є така проблема, що стіни дуже тонкі і погана звукоізоляція, тому треба зважати на сусідами, - розповідає Валерій.

За його словами, після бесіди з поліцейським, сусіди стали робити звук трохи тихіше, але Сурганова продовжували спати на кухні з закритими дверима. Це було єдине місце, де було менше шуму від сусідського телевізора. За словами журналіста, їх муки закінчилися, коли вони обміняли квартиру.

Мешканка Галія Смагулова, яка п'ять років тому купила квартиру в одному з районів Караганди - Прішахтінске, розповідає, що при виборі квартири вона орієнтувалася на ціну. «Грошей було мало, знімати житло дорого, хоч щось треба було купити», - говорить вона.

Але пізніше жінка дізналася, що в її будинку проживає декілька сусідів, які страждають алкогольною залежністю, які ніде не працюють. За її словами, ці люди найчастіше перебувають цілий день вдома, і коли вона повертається пізно ввечері, обов'язково кого-небудь зустріне в нетверезому вигляді, поки підніметься на п'ятий поверх.

- Так, мені не подобається бачити кругом п'яні особи, але що я можу зробити? Доводиться терпіти. Напевно, те, що я живу на п'ятому поверсі, мені допомагає, весь шум залишається внизу. Головна проблема в іншому. Якщо потрібно щось зробити в будинку, то сусіди найчастіше не здають гроші. Ось зараз нам потрібно міняти каналізаційні труби з першого по п'ятий поверх. Мешканці, у кого один стояк, всі беруть участь, але ці сусіди відмовилися, - говорить Галія Смагулова.

Пристрасть до спиртного жителів багатоповерхівок досить часто доставляє незручності їхнім сусідам.

- У моєму під'їзді живуть дві сім'ї, члени яких страждають алкоголізмом, - розповідає астанінка Марія Вітковська. - На моїй майданчику періодично валяється п'яний сусід під своїми дверима. Його дружина не пускає додому. Через це на майданчику, яку ми прибираємо, валяються пляшки, недопалки. Потім, коли він протверезіє чуть-чуть, починає ломитися до себе додому. У них двері залізні, гуркіт стоїть на весь під'їзд. Дружина його через дверей матюкає, а ми, сусіди по майданчику, чуємо це все в своїх квартирах. Поліцію не викликаємо, тому що впевнені, що це марно. Перевірено на інший сусідці. Вона живе поверхом нижче і теж п'є. Крім того що вона теж періодично влаштовує бійки зі своїм чоловіком (іноді прямо в під'їзді), кричить, вона ще стукає в чужі двері. У поліції цю дамочку вже як облуплену знають і на скарги виїжджають рідко. Ну, можуть забрати ненадовго, але це в кращому випадку! А можуть і не приїхати. І що дивно, у сусіда-алкаша борг за електроенергію перевалив за 50 тисяч і - нічого.

Але юристи вважають, що управу на таких знайти можна. Якщо з сусідами не вдається дійти згоди, варто звернутися в правоохоронні органи. У письмовому вигляді викласти всю суть проблеми, із зазначенням часу, місця і подробиць того, що сталося.

Але можна піти ще далі, щоб приборкати проблемних сусідів. Треба звернутися до суду і вимагати з них відшкодування моральної шкоди. Але тут, як кажуть юристи, позивач повинен володіти доказовою базою своїх слів. Це можуть бути довідки і заяви про звернення до правоохоронних органів, СЕС, КСК. Підтвердження тому, що проблемний сусід був оштрафований, і можливо неодноразово, за порушення санітарних норм або громадського порядку.

Юрист Болатбек Блялов каже, що вплив на сусідів-п'яниць чи наркоманів можуть надати в першу чергу правоохоронні органи, так як дільничні поліцейські зобов'язані стежити за громадською безпекою.

- У будь-якому багатоквартирному будинку є під'їзди - це громадське місце, і, відповідно, будь-яке порушення повинно бути зафіксовано. Спочатку людини притягають до адміністративної відповідальності, а в разі вже цілковитого ігнорування, він притягується до кримінальної відповідальності, і так можна позбутися від надокучливого сусіда, - каже юрист.

Крім цього, за словами юриста, теоретично виселити аморального сусіда може і КСК. Але попереджає, що зробити це буде важко, і в Казахстані він не чув про подібні виселення.

- КСК - це об'єкт, який управляє власністю. Наприклад, в разі несплати внесків, у разі порушення певних норм, наприклад, статуту КСК, сусіда можуть виключити з кооперативу. Для стягнення заборгованості КСК має право звернутися до суду. А так немає ніяких ні санітарних, ні екологічних норм, які б регулювали ці відносини. Ось в Росії є навіть судові процеси і практика є, коли сусіди виселяють сусідів. Але у нас в Казахстані це гіпотетично можливо, але практики немає і немає конкретних норм, які це трактують, - говорить юрист.

Згідно казахстанському законодавству, а саме Закону «Про житлових відносинах», власники квартир «зобов'язані брати участь у загальних витратах з утримання і використання спільного майна пропорційно їх частці». Якщо вони цього не роблять і не здійснюють оплату, то їм спочатку нараховується пеня. Після закінчення трьох місяців КСК має право звернутися до суду про примусове стягнення заборгованості. Дійти може до стягнення майна.

Ріелтор Антон Денисов займає більш оптимістичну позицію. Він вважає, що сусіди один з одним можуть і повинні вміти домовлятися, а тоді і різних проблем можна буде уникнути. За його словами, наявність проблемних сусідів ніяк не впливає на вартість квартири при продажу.

- Все робиться за фактом. Гроші готівкою все вирішують. Наприклад, якщо 110 тисяч коштує двокімнатна або трикімнатна квартира, власник продає за 105 або за 103 тисячі. Так би мовити, робить знижку, якщо щось не так. Покупці зазвичай запитують, хто живе по сусідству, але правду дізнаються всі. Якщо господарі спочатку знають, що сусіди неадекватні, вони машинально кажуть покупцям, що сусіди у них хороші. Деяких покупців не цікавить, хто буде жити поруч з ними. По крайней мере, вони не говорять і не питають про це при пошуку квартири. Якщо людині сподобався певний житловий комплекс або квартира і у нього мета купити саме це, все інше його не хвилює, - каже Антон Денисов.

Він радить, щоб дізнатися напевно про будинок і людей, які там живуть, треба поговорити з іншими сусідами. Їх інформація буде, швидше за все, суб'єктивної, але дозволить дізнатися про наявність чи відсутність проблем між мешканцями, а що зі сказаного виявиться правдою, кожен вирішить самостійно. Але, перефразовуючи слова з відомого мультфільму, так і хочеться сказати: «Сусіди, давайте жити дружно!».

Фото: doctor-tishina.ru, samplewriter.livejournal.com, vecherka.donetsk.ua

інформаційна служба www.kn.kz