АЛЕ «Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків в Ямало-Ненецькому автоном округу»

Ще раз про капремонт з перших вуст: інтерв'ю Сергія Карасьова

21.09.2015

З цього року, відповідальність за капітальний ремонт загального майна багатоквартирних будинків буде лежати на власника житла. З жовтня цього року жителі почнуть перераховувати щомісячні внески в розмірі 10 рублів 50 копійок за квадратний метр загальної площі квартири. В окрузі розроблена програма капітального ремонту до 2045 року. Ознайомитися з нею можна на сайті фонду капремонту fondkr89.ru. Згідно з документом, тільки в Салехарді капремонт очікує 333 будинки. З них, 54 будуть відремонтовані вже в наступному році. Хто відповідальний за спільне майно в багатоквартирних будинках? Які розміри платежів, куди перераховуються гроші і чи можна не платити, як відстежити баланс рахунку на капремонт свого будинку? На хвилюючі ямальцев питання ми попросили відповісти директора департаменту державного житлового нагляду Ямало-Ненецького автономного округу Сергія Карасьова.

- Сергію Вікторовичу, в листопаді поточного року ямальцев отримають перші платіжки за капітальний ремонт. Чи обов'язково робити внески на капітальний ремонт?

- Хто хоч раз брав участь в програмі капітального ремонту, знають про чутливість разових витрат для сімейного бюджету. Суть змін до Житлового кодексу така - тепер фінансуванням ремонту свого будинку будуть займатися власники квартир не шляхом внесення значних за обсягом разових зборів, а шляхом періодичних платежів, оплачуваних разом з житлово-комунальними послугами. Регулярність і повнота сплати внесків, дозволить своєчасно провести ремонт загального майна та продовжити термін експлуатації житлового будинку. Відповідно до законодавства, оплата щомісячних внесків на капітальний ремонт є обов'язком. Неплатника можуть очікувати неприємності, у вигляді нарахованих пені і стягнення коштів через судові процедури.

Хочу відзначити важливий момент, що мова йде виключно про власників житлових приміщень. Ті, хто проживає в квартирах за договорами найму, внески не сплачують. Також звільняються від сплати внесків власники житла в багатоквартирних будинках, які не включені в довгострокову програму капремонту автономного округу, це будинки, визнані аварійними і знос яких становить понад 70%, а також будинки, розташовані на земельній ділянці, що підлягає вилученню на користь потреб держави або муніципалітету .

- А якісь пільги громадянам передбачені?

- Звичайно. Всі категорії громадян, які отримують пільги на оплату житлово-комунальних послуг, так само отримають компенсації за внески на капремонт. У кого-то це 100%, у кого-то - 50. Наприклад, сім'ї з доходом нижче прожиткового мінімуму на одну особу, можуть претендувати на 100% -у компенсацію.

- Скільки і кому платити? Чому на Ямалі внесок на капремонт в 2015 році становить 10 рублів 50 копійок, адже в інших регіонах набагато менше?

- Насправді у всіх регіонах розміри внесків різні. Десь дешевше 1-3 рубля, а десь, в Москві, наприклад, дорожче - 15 рублів за квадратний метр. У ХМАО - від 8,55 до 13, 85 рублів.

При розрахунку щомісячного внеску, Уряд округу виходило з реальної собівартості ремонту. Це пов'язано і зі складністю транспортної інфраструктури, що забезпечує доставку будівельних матеріалів, і з вартістю робочої сили. Крім того, знос будинків, особливо в дерев'яному виконанні, високий, а значить і витрати на капітальний ремонт на Ямалі вище, ніж скажімо в Комі.

Фахівці провели аналіз реалізації капремонтів за 2014 рік. З'ясували, що витрати на комплексний ремонт одного будинку (покрівля, фасад, інженерні системи і т.д.) коливаються в розмірі від 13 до 48 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян на один квадратний метр. Розділіть на тридцятирічний період регіональної програми і отримаєте, що щомісячний внесок повинен бути від 36 до 133 рублів за квадратний метр. А якщо додати сюди ремонт фундаменту, підвальних і під'їзних приміщень, то і ще вище. Уряд округу прийняло рішення встановити внесок у розмірі 10,5 рублів. Іншу фінансову потребу, близько 85%, планується забезпечувати за рахунок державної підтримки з окружного та муніципального бюджетів.

Що стосується питання - кому платити. Існує всього два способи накопичення грошей:

- на спеціальному рахунку, власником якого є керуюча організація, ТСЖ або житловий кооператив. Рахунок відкривається тільки на ваш будинок і ви, як власники, повністю берете на себе всі клопоти з організації капремонту.

- на рахунку регіонального оператора. На Ямалі регіональний оператор - це НКО «Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків Ямало-Ненецького автономного округу».

Який спосіб вибрати, вирішують самі власники. Для цього потрібно провести загальні збори.

- Ви б якийсь спосіб рекомендували?

- У того і іншого способу є плюси і мінуси. Наприклад, якщо ваш будинок відносно новий і включений в програму капітального ремонту нескоро, якщо ви активний власник і хочете самостійно здійснювати вибір підрядних організацій і контролювати хід ремонту, то вам вигідніше проголосувати за спеціальний рахунок. А для будинків з сильним зносом, краще буде вибрати рахунок регіонального оператора, який зможе, при необхідності, вкласти в ремонт вашого будинку залучені додаткові кошти.

- А чи не може так статися, що власники приміщень зберуть гроші на капітальний ремонт, а регіональний оператор ці гроші буде витрачати на свої потреби?

- Ні не може. У Житловому кодексі Російської Федерації встановлені чіткі обмеження, згідно з якими, кошти, отримані регіональним оператором від власників на капітальний ремонт, можуть використовуватися тільки для фінансування витрат на капітальний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Використання грошей на інші цілі, в тому числі на оплату адміністративно-господарських витрат регіонального оператора, не допускається. Зміст самої організації здійснюється виключно за рахунок регіонального бюджету. Додам наступне, в цьому ж кодексі говориться про заходи щодо контролю. Фонд перевірятимуть органи державного фінансового контролю регіону і муніципальних утворень, Рахункова палата Російської Федерації, контрольно-рахункові і фінансові органи. Крім того, баланс свого рахунку власники можуть самі контролювати на сайті Фонду ( www.fondkr89.ru ).

Особливо відзначу той факт, що приймання виконаних робіт буде здійснюватися із залученням комісії, в яку в обов'язковому порядку увійдуть представники керуючої організації, органів окружний і муніципальної влади, а також представники власників, які проживають в зазначеному будинку.

- Сергію Вікторовичу, Інтернет переповнений радами юристів, коментарями громадян з даної теми. Є прихильники і противники нововведень в частині капітального ремонту багатоквартирних будинків. Не знаєш, кого слухати?

- Якщо ви чогось не знаєте або не знаєте, маса можливостей отримати консультацію. На тому ж сайті Фонду капітального ремонту багатоквартирних будинків ЯНАО можна дізнатися все про регіональну програму капремонту, дізнатися, коли планується відремонтувати ваш будинок, познайомитися з правовими документами. Головне бажання щось дізнатися. Бути активними громадянами і не вірити усіляким чуткам. Краще поставити запитання експертам, і отримати грамотну відповідь. Відповіді готуються співробітниками фонду спільно з співробітниками департаменту Госжілнадзора округу. При цьому просимо надсилати нам, в тому числі, і свої пропозиції щодо вдосконалення роботи у цій сфері.

Джерело: «ЖКГ-Ямал»