будівельна бригада, вибір будівельної бригади

1. Принцип роботи будівельної фірми
2. Принцип роботи будівельної бригади.
3. Відмінності будівельної фірми від бригади.
4. висновок

Часто людина, яка вирішила найняти будівельників, мучиться з вибором - кого найняти, фірму або бригаду. У цій статті ми постараємося розібратися, як-же все-таки вчинити, щоб не помилитися з таким важливим вибором. Наберіться терпіння і прочитайте цю статтю до кінця, тому що від вашого вибору буде залежати, мабуть, один з найважливіших аспектів вашого життя - затишне житло. І я щиро сподіваюся, що після прочитання цієї статті до кінця ви зможете зробити правильний і усвідомлений вибір!

Принцип роботи будівельної фірми

У будівельній фірмі, як правило, працюють фахівці всіх будівельних спеціальностей, відповідно до профілю фірми, а також підсобники (різноробочі). Наприклад, якщо фірма спеціалізується на ремонті квартир, котеджів і офісів, то в ній працюють фахівці по всіх етапах даного виду діяльності. Також в штат фірми входять інженера, технологи, виконроби, начальники дільниць, кошторисники, архітектори, дизайнери, бухгалтер, касир, постачальник, водії, і т.д. Перед початком робіт складається дизайн-проект, можливість і розрахунок конструктивних змін в разі перепланування або додавання будь-яких конструкцій, складається кошторис на виконання робіт, обговорюються матеріали, технології і терміни закінчення робіт, підписується договір із замовником і тільки після цього починаються ремонтні роботи. Керівний склад фірми змінюється дуже рідко. А ось робітники-будівельники змінюються періодично і чим стабільніше і солідніше фірма, тим менше у неї «текучка» робочих кадрів. Якщо фірма солідна, то вона має постійний склад провідних фахівців в кожній області, так званий «кістяк» і звичайного робочого-фахівця туди влаштуватися досить складно.

Принцип роботи будівельної бригади.

Ремонтно-будівельна бригада зазвичай складається з кількох людей (зазвичай від 2 до 6, але іноді буває і більше). У неї входять фахівці різних будівельних професій, причому кожен член бригади є «фахівцем широкого профілю», тобто володіє декількома (2-3 і більше) професійними навичками. У бригаді є бригадир, який зазвичай є організатором цієї бригади і з яким домовляється замовник, який наймає цю бригаду. Хороший бригадир має реєстрацію в податковій як ІП (в Росії) або СПД (в Україні), що відповідає діяльності своєї бригади. Перед початком роботи, бригадир домовляється із замовником про виконання ремонтних робіт, виходячи з розцінок бригади, обговорюються матеріали, технології та терміни виконання робіт, складається кошторис, обговорюється система грошових платежів, доставка матеріалів і т.д. Потім за основними пунктами складається і підписується договір і через 1-2 дня починаються ремонтні роботи. Якщо для виконання якоїсь роботи в бригаді на даний момент немає фахівця в цій галузі, то бригадир бере його «з боку», часто зі своїх знайомих, як робіт якого він упевнений. Або він бере незнайомого фахівця, але чітко контролює якість його роботи. Адже для будь-якого бригадира на першому місці - престиж бригади, тому що будівельні бригади часто працюють за рекомендацією, особливо не даючи рекламу.

Відмінності будівельної фірми від бригади.

• Фірма може збудувати приватний будинок або котедж з нуля і «під ключ», а бригада - немає.
• При глобальне перепланування фірма може зробити перерахунок навантажень елементів конструкції, а бригада - немає.
• З фірмою завжди можна працювати за безготівковим розрахунком, а з бригадою - не завжди.
• Працюючи з фірмою часом дуже важко внести будь-які зміни в проект, якщо робота вже йде повним ходом, або це буде дуже дорого коштувати, а бригада завжди піде до Вас на зустріч і це Вам обійдеться куди дешевше.
• У разі виникнення неординарної ситуації директор фірми зазвичай сам знаходить рішення, і часто замовник ніколи не дізнається про це, а бригадир зазвичай не бере на себе вирішення таких проблем і буде чекати рішення замовника.
• При ремонтно будівельних роботах фірма зазвичай не прораховує кожну стінку, нішу або погонаж. Розцінки йдуть від загальної площі об'єкта, плюс націнка за можливу складність деяких робіт. А бригада часто розраховує кошторис, прораховуючи всі елементи окремо (стіни, стелі, підлоги, ніші, укоси, погонаж і т.д.) і примножує отриманий обсяг на свої розцінки, тобто Ви платите тільки за фактично виконані роботи.
• Якщо Ви найняли фірму, то в кошторис увійде не тільки оплата робіт і матеріалів, але і: зарплата всього керівного складу фірми, зарплата водіїв, постачальників, виконробів, кошторисника, підсобних робітників, амортизацію інструментів, оплата оренди офісу фірми і т.д. При роботі з бригадою всього цього немає.
• На фірмі кожен робітник-фахівець зазвичай сидить «на ставці» і його зарплата нараховується за кількість його робочих днів. Такий фахівець дуже часто не зацікавлений в якісному виконанні своїх обов'язків (за рідкісним винятком). Якість всіх робіт лежить на виконроба, і залежить від того, наскільки добре він перевіряє якість виконання робіт своїх підлеглих. Наприклад, муляр може не якісно викласти стінку, в надії, що оштукатурювання стіни все виправить. Штукатур, в свою чергу, може не все виправити, в надії, що шпатлювання все виправить. А маляр може все і не виправити, тому що можливості шпатлювання обмежені максимальною товщиною шпаклювально шару і т.д. Часом, винного в шлюбі знайти складно. У бригаді-же кожен фахівець дуже цінує свою роботу, розуміючи, що за ним його роботу переробляти вже нікому. Часто в бригаді один фахівець виготавлівает стінку, сам її доводить до чистової обробки і сам же цю чистову обробку і робить. Завжди можна дізнатися, хто робив якусь стінку або стелю. Та й жоден грамотний бригадир не візьме до себе в бригаду некваліфікованого фахівця. Працюючи в бригаді, кожен фахівець розуміє, що чим швидше і якісніше він зробить свою роботу, тим більше грошей він в результаті заробить.
• У фірми робочий день і робочий тиждень строго нормовані. У бригади - немає. По-цьому якщо потрібно виконати якусь роботу понаднормово, то бригада без проблем піде Вам назустріч. Та й робочі бригади іноді самі залишаються працювати понаднормово, якщо того вимагає технологія. Наприклад, якщо йде заливка стяжки підлог, то потрібно все підлоги в квартирі залити в п'ятницю, щоб за вихідні вони висохли і в понеділок по ним вже можна було-б ходити, продовжуючи ремонт. По-цьому, якщо бригада не встигає залити все підлоги до 18-00, то вони залишаться і до 20-00 і до 22-00, лише-б залити все підлоги. А якщо робітникові на фірмі виконроб скаже попрацювати пару зайвих годин та ще й в п'ятницю ......., Буде-ли цей робітник фірми працювати з тим-же запалом?

висновок

Якщо Ви плануєте будівництво будинку або грандіозний ремонт з переплануванням несучих стін - то Вам однозначно необхідно наймати фірму. Все Вам розрахують за всіма нормами і СНіП. Можна буде не переживати за будівництво в цілому і навіть особливо не контролювати, просто отримувати щомісяця звіти і лише іноді з'являтися на об'єкті. Головне - платити гроші.

Якщо Ви плануєте просто ремонт квартири або офісу, хочете вносити невеликі зміни в ході ремонту, самі контролювати виконання робіт і не переплачувати за ремонт - Вам більше підійде будівельна бригада.

Також Вашій увазі пропонується стаття

Де знайти професіоналів ремонту?

яка є логічним продовженням цієї статті.

Офісні меблі