Будівництво будинку в Німеччині - вид споруди

1. Massivhaus - будинок з несучими стінами
2. переваги
3. переваги Fertighaus
4. переваги зрубів
5. переваги

Переваги та недоліки видів будівництва будинків в Німеччині - Massivbau, Fertighaus, Skeletthaus і Blockhaus

На етапі придбання земельної ділянки в Німеччині будівельник власного будинку вибирає відповідний вид споруди. Коли місце для житла знайдено, властивості землі на будівельному майданчику перевірені, доводиться вирішувати, як буде будуватися будинок.

Мова ще не про архітектуру будови. Спочатку вибирається матеріал і базовий принцип будівництва. Буде це стандартне споруда з цегли, заліза і бетону? Або економний будинок з готових блоків? А може бути, навпаки, екологічний дерев'яний зруб категорії люкс?

Забудовнику в Німеччині також доведеться розібратися з німецької термінологією.

Massivhaus - будинок з несучими стінами

При Massivbau компоненти, що обмежують простір (такі, як панелі перекриття або стіни), одночасно виконують функції несучих елементів. Будинки із залізобетонних конструкцій, цегли, дерев'яних матеріалів споруджуються на будівельному майданчику з частковим використанням готових елементів, наприклад, сходів або балконів. Німецькі будівельні фірми пропонують житло "під ключ". Тоді у забудовника лише один контрагент на всі етапи будівництва.

У приватних забудовників в Німеччині вартість "масивного" вдома становить 1000 € за квадратний метр. Ціна коливається від 900 € зі стандартним оснащенням до 1700 € в висококласному виконанні.

Сучасний будинок в Німеччині побудований за стандартною техніці з несучими стінами

переваги

• Індивідуальне планування. Споруда планується виходячи з бюджету.
• Завдяки багатовіковому досвіду і якісним матеріалам, в Німеччині "масивні" вдома служать міцною, довговічною нерухомістю.
• Хороша звукоізоляція. Через «важких» будівельних матеріалів, шумо- і звукоізоляція вище.

недоліки

• Час будівництва. Massivhaus будується мінімум за 6 місяців.
• Вартість нерухомості. Так як залізобетонні конструкції і цегляні стіни збираються на місці будівництва, то ціна будівництва буде включати в себе доставку матеріалів, витрати на зведення конструкції, зарплату будівельникам.
• Процес висихання. Massivhaus повинен висохнути, через що фази будівництва можуть зрушуватися або затримуватися.

Fertighaus - готовий будинок

Споруда готового будинку з попередньо зроблених на фабриці елементів займає пару днів

Зовні готовий будинок схожий на житло традиційної побудови. Але Fertighaus складається з частин і блоків, попередньо вироблених на фабриках і в майстернях, які на будмайданчику швидко збираються разом. Німецькі будівельники роблять елементи зі сталі, бетону, цегли, глини або каменю. Чим більше розмір елементів, тим швидше відбувається монтаж. Як правило, етап складання будинку на ділянці займає 2-3 дні.

Продавець "готового будинку" планує і самостійно зводить об'єкт. Власник житла оплачує Pauschalpreis - вартість нерухомості за договором. Фірма-будівельник виготовляє, доставляє елементи і зводить житло на будмайданчику покупця. Ціна споруди залежить від архітектури будівлі. Німецькі будівельні фірми надають клієнтам велику свободу вибору при попередній плануванні.

Фірми, що пропонують Fertighaus, зводять будинок на готовому фундаменті. за придбання земельної ділянки (Grunderwerb) , Перевірку можливості будівництва (Bebaubarkeitsprüfung), підключення до комунальних мереж (Erschließung), експертизу (Gutachten), дозвіл на будівництво (Baugenehmigung), котлован (Baugrube), підвал, фундамент та інші підготовчі роботи відповідає забудовник. Для цього доведеться знайти компетентного партнера (інженера або архітектора). Нерідко архітектори і виробники працюють спільно.

У Німеччині також пропонуються варіанти "все включено", коли навіть пошук ділянки перекладається на плечі будівельної фірми або партнерів.

переваги Fertighaus

недоліки

• Можливості планування обмежені. Особисті ідеї і бажання реалізувати складно, часом, неможливо.
• Високий рівень ризику. Готові будинки через легкої конструкції менш міцні і довговічні, ніж звичайні.
• Шумоізоляція у Fertighaus набагато гірше, ніж у Massivhaus.

Blockhaus - зруб

Приклад зрубу в парку готових будинків в Mannheim

Завдяки міцності і простоті будівництва зруби відомі вже багато століть і широко поширені від Альп до Скандинавії. Для Німеччини дерев'яне житло теж не рідкість.

Характерна риса Blockhaus - лежать один на одному і перехрещуються в кутах бруси, з яких складаються зовнішні і внутрішні стіни. Зовнішні стіни виконані цільними блоком з деревини товщиною від 14 сантиметрів, або у вигляді багатошарової конструкції. У будівництві застосовується деревина всіляких варіантів, від сирих колод до струганих і підготовлених до з'єднання брусків. Масивні блокові стіни важливі для жорсткості конструкції, тому розміри вікон і дверей в зрубах менше стандартних.

Зруби пропонують мешканцям неповторний комфорт. Через використання натуральних матеріалів, дерев'яні будинки славляться затишком, який створюється завдяки легкому запаху дерева всередині. Влітку житло природним чином залишається прохолодним, а взимку не втрачає тепло. Німці, схильні до алергії, цінують зруби за те, що в них утворюється менше пилу. Дерев'яні поверхні радують око навіть без подальшої обробки.

Дерево, як натуральна сировина, швидше змінює властивості з часом. Будівельники дерев'яного житла повинні враховувати деякі додаткові аспекти. Наприклад, при прокладці труб і з'єднань необхідно залишати досить простору, на випадок, якщо дерево стиснеться або розшириться. Одночасно дерев'яне житло схильне сильному впливу навколишнього середовища - НЕ виключений ремонт при пошкодженнях нанесених водою, цвіллю, комахами.

переваги зрубів

• Порятунок для алергіків і астматиків - мало пилу, натуральні матеріали.
• Вологість регулюється дерев'яними стінами житла. Бетон і цегла в перші роки після будівлі містять зайву вологу, що призводить до появи цвілі при недостатньому провітрюванні.
• Атмосферність і затишок.

Недоліки дерев'яної будови

• Пожежна безпека. Вірніше, небезпечність.
• Погана звукоізоляція. У дерев'яному будинку чутно все, включаючи скребуть під підлогою гризунів. Взимку стіни будинку сохнуть, тріщать і скриплять.
• Потрібен захист від комах, які руйнують деревину. Неякісний матеріал або неправильна обробка при будівництві завдасть житла непоправної шкоди.

Skeletthaus - каркасний будинок

Приклад будинку в Німеччині побудованого на "кістяку"

На відміну від описаних вище залізобетонних або дерев'яних конструкцій, де стіни "несуть" основну масу споруди, в каркасних будинках, як випливає з назви, за стійкість будівлі відповідає тільки "скелет". Простір між елементами каркаса служить як стіною, так і вікном. Фасад виконується у вигляді суцільної прозорої вітрини. В такому житлі ніколи не буде нестачі світла або простору.

Через "легкості" конструкції споруда виглядає дешевше традиційних будівель з бетону або дерева. Це не так. Скелет каркасного будинку, який несе повну навантаження, міцний і стійкий. При цьому, завжди на виду. Для будівництва каркаса використовується ламінований брус, здатний прослужити десятиліття і не втратити "товарного" вигляду.

Будинок зберігає необхідні характеристики якісного сучасного будови - енергосберегаемості, комфорт, міцність. Без бетонних стін домогтися цього куди складніше. А трикамерні склопакети, заповнені інертним газом, стоять в Німеччині дорожче цегли.

переваги

• Каркас у вигляді сітки дає простір для маневру при плануванні внутрішніх приміщень. Кімнати розміром в півбудинку - не проблема. Поняття "несуча стіна" не існує.
• Простір використовується на всю котушку. Світлі, просторі кімнати стирають грань між приміщенням і вулицею.

недоліки Skeletthaus

• Висока вартість. Будівництво каркасного будинку дорожче і складніше. Не всяка будівельна фірма візметься за подібний проект.
• Прозорий фасад передбачає високий рівень відкритості житла для поглядів сусідів. Повісити штори на всю стіну, затемнити скла або перестати соромитися - господарям доведеться придумати власне рішення.
• Взимку житло встигає прогрітися навіть в не самі сонячні дні, а ось влітку швидко стає жарко.

Оцініть статтю, всього оцінок 15

Поділіться статтею: