Ця штука побільше «Мегі»: UD Group відгрохає на Павлюхіна ТРЦ за 6 мільярдів

24.10.2017

«БІЗНЕС Online» публікує ескізи нового храму торгівлі та розваг, який починають будувати вже 15 листопада

Нарешті спала завіса таємниці з проекту будівництва ще одного ТЦ «Уністроя» - в межах вулиць Павлюхіна, Газової і Спартаківський. На публічних слуханнях напередодні представники компанії презентували мегапроект, реалізувати який намічено вже до 2020 року. У будівлі буде п'ять поверхів, включаючи підземний, а більше третини площ віддадуть під развлекаловку. На транспортні потоки всю цю пишність не вплине, запевняють в компанії.

150 МАГАЗИНІВ, 11-зальний кінотеатр І 1,5 ТИС. паркувальних місць

Предметом публічних слухань, що пройшли напередодні в управлінні архітектури та містобудування Казані, стало зведення нового торгового центру по вулиці Павлюхіна. На слуханнях ЗАТ «УК" Файнейшнл Партнерс "» попросила затвердити дозволений вид використання земельної ділянки - під об'єкти розважального призначення. На слухання з'явилися відразу кілька представників девелоперської UD Group (партнерська компанія «Уністроя»). Серед них - директор компанії - майбутнього власника будівлі ТОВ «СтройІнвестКонсалтінг» Валентина Сахабеева і керівник проекту з будівництва Ігор Гуров, який і виступив в якості заявника.

На земельній ділянці площею в 5,7 га по вулиці Павлюхіна запроектований центр сімейного відпочинку, розповів Гуров. Він являє собою п'ятиповерхову будівлю, в якому мінус перший і перший рівень - це автостоянка на 1 572 місця (серед них - 158 місць для маломобільних груп населення та 33 - для інвалідів-колясочників), а другий, третій і четвертий поверхи - зона торгівлі, громадського харчування , а також розважальна зона. Простір торгівлі буде включати в себе продуктовий гіпермаркет площею понад 9 тис. Кв. метрів і більше 150 магазинів міжнародних і федеральних марок, деякі з них з'являться в Казані вперше. Розважальна зона, запроектована на четвертому поверсі, включає в себе 11-зальний кінотеатр із залом формату IMAX, а також дитячі, підліткові і дорослі місця для розваг. Окремим архітектурним рішенням, за словами Гурова, стане експлуатована покрівля, запроектована на п'ятому поверсі.

Для розробки проекту «Уністрой» залучив відому компанію Blank architects, що спеціалізується на архітектурних концепціях і дизайні торговельних об'єктів, а проектну документацію розробляла казанська компанія «сольовий». На запитання кореспондента «БІЗНЕС Online», чи стане цей торговий центр найбільшим в Казані, директор «СтройІнвестКонсалтінга» відповіла ствердно. «За загальною площею - так. За арендопрігодная - немає », - пояснила вона. Тут пальма першості залишається за «Мегой». Загальна площа ТЦ на Павлюхіна складе 138 тис. Кв. метрів, а аренднопрігодная - 55 тисяч. Для порівняння, площа «Мегі» - 112,5 тис. «Квадратів».

Відкриття торгового центру заплановано на 2020 рік - з урахуванням обсягу площ термін цілком зрозумілий

Уже після слухань кореспонденту «БІЗНЕС Online» вдалося поспілкуватися з Гуровим і дізнатися деякі деталі проекту. Зараз на ділянці, обгородженому під будівництво, нічого немає - це порожня територія, розповів він. Почати будівництво в компанії планують відразу після отримання дозволу - орієнтовно з 15 листопада. Загальна вартість проекту перевищить 6 млрд рублів - в цю цифру вже включена розробка ескізних креслень і всієї іншої документації. Вести будівництво об'єкта, згідно з результатами тендеру, буде компанія «Орімекс Строй». Що стосується внутрішньої начинки будівлі, то фішкою буде максимальна для Казані частка «развлекаловки» - практично 35% всіх арендопрігодная площ. «Для порівняння - найбільша розважальна площа у нас в« Парк Хаус »- 17 відсотків, в« Тандемі »- 12 відсотків, в« меге »- взагалі близько 5. Тому ми якраз робимо на це упор», - резюмує наш співрозмовник . З назвою торгового центру в компанії ще не визначилися - найімовірніше, з цією метою буде проведено окремий креативний тендер. Майбутніх якірних орендарів компанія попросила не розкривати - переговори ще в процесі.

Зона торгівлі буде включати в себе більше 150 магазинів міжнародних і федеральних марок, деякі з них з'являться в Казані вперше

ТРАНСПОРТНА НАВАНТАЖЕННЯ І «ВТРАЧЕНИЙ СКВЕР»

В'їзди і виїзди на підземну і надземну автостоянки передбачені з вулиць Павлюхіна і Спартаківська, повідомив керівник проекту з будівництва на питання мешканців. Начальник відділу землекористування та забудови Олеся Данилова поцікавилася, яким буде відстань від вже існуючої там відкритої автостоянки до розташованого поруч дитячого садка і житлового будинку. «Більше 25 метрів. Проект санітарно-захисних зон у нас виконано, відстані ми дотримуємося », - поспішила запевнити Сахабеева. Однак у представника УАіГ, очевидно, виникли сумніви. «При будівництві ЖК" Сокольники "на місці стоянки повинен був бути сквер. Чому ви змінили проект? »- поцікавилася вона у присутніх. Вони, втім, ні підтвердити, ні спростувати цю інформацію не змогли - все-таки в «Уністрой» не раз підкреслювали, що комерційне та житлове будівництво - два різних профілю.

Натисніть, щоб збільшити

«Крім того, на комісії у вас було зауваження - ви повинні були до публічних слухань уявити від НДВП Генплану Москви лист з приводу навантаження на транспортну систему», - продовжила Данилова. «Лист є. Висновок - ми не перевищуємо норми, і вулично-дорожня мережа спроектована з запасом. Експлуатація цього об'єкта не впливає на рух транспорту в цьому районі », - запевнив Гуров. За даними НДВП Генплану Москви, швидкість руху на вулицях Спартаківська та Павлюхіна може впасти зовсім незначно - з 51 до 46 кілометрів на годину, додала Сахабеева. «Я прошу цей розрахунок долучити до справи і передати нам на розгляд», - підключився до розмови перший заступник начальника управління Тимур Давидов. Після розгляду цього висновку в УАіГ приймуть рішення - приймати результати публічних слухань чи ні, пояснив він.

Загальна вартість проекту перевищить 6 млрд рублів - в цю вартість вже включено розробку ескізних креслень і всієї іншої документації

Крім того, на слухання з'явилися представники розташованого поруч дитячого садка - їх цікавило, як і коли будуть вирішуватися питання з мережами. Втім, Сахабеева запевнила, що всі дренажні системи вже проведені, а забивання паль з огляду на близькість ісламського університету і дошкільного закладу буде вестися новим способом. «Це буде не забивання, а вдавлення - тобто ми постараємося шуміти по мінімуму і, відповідно, забезпечити спокійні тихі години», - пообіцяла директор «СтройІнвестКонсалінга». При цьому в компанії не стали приховувати, що йдуть на певні жертви: вдавлення паль - процес куди більш витратний. Мова про десятки мільйонів рублів. Сам процес забивання паль, за словами виступаючих, повинен зайняти близько трьох місяців. Таким чином, можна припускати, що до весни ця робота буде завершена. В цілому ж відкриття торгового центру заплановано на 2020 рік - з урахуванням обсягу площ термін цілком зрозумілий.

Нагадаємо, зовсім недавно UD Group анонсувала ще один масштабний проект - з будівництва бізнес-центру на вул. Хаді Такташов. Згідно з проектом, також розробленим бюро Blank Architecture, бізнес-парк класу А буде складатися з чотирьох звездообразно розташованих окремо розташованих п'ятиповерхових будинків, об'єднаних єдиною планувальною структурою. На перших поверхах проектованого об'єкта планується розташувати об'єкти інфраструктури і сервісу для городян, на другому-п'ятому поверхах - офісні приміщення. А в кінці минулого року в Казані відкрився торговий центр «Горки Парк», яким також керує UD Group. Ще один ТЦ від «Уністроя» повинен з'явитися на вулиці Єршова на території Жовтневого містечка. Передбачається, що це буде lifestyle-центр c торговою зоною і зоною leisure (відпочинок, дозвілля).

Таким чином, в дуже короткий термін імперія «Уністроя» стане одним з найбільших гравців на ринку комерційної нерухомості Казані, пройшовши в цьому сенсі шляхом «Сувара», якій теж однаково сильний і в житловому, і в нежитловому сегменті ринку.