Чи можна повернути податки по іпотеці, купивши другу квартиру?

marylooo / Depositphotos

Не зовсім зрозуміло, чому Ваш чоловік повернув тільки 130 тисяч рублів, так як сума майнового відрахування при ціні квартири в 2 млн рублів складає 260 тисяч рублів. Мабуть, це помилка, тому буду виходити з цього. Так як Ваш чоловік вже скористався вирахуванням на покупку житла, то другий раз оформити відрахування на покупку квартири він не зможе. Разом з тим, якщо Ви (його дружина) є платником ПДФО (тобто працюєте за трудовим договором та / або за договором ЦПХ), то Ви маєте право отримати податкове вирахування в розмірі до 260 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Що стосується повернення чоловіком 13% з сплачених відсотків по іпотеці з другої квартири, то він має право подати документи на отримання податкового вирахування.

Повернення податку при купівлі житла

Чи можна отримати податкове вирахування повторно?

Для того щоб визначити, скільки разів Ви маєте право отримувати податкові відрахування, необхідно знати, коли дане майно Ви придбали. Законодавець допускає можливість отримання повторного податкового вирахування в розмірі 13% в разі, якщо друга квартира придбана в іпотеку, за винятком:

• придбання об'єктів нерухомості до 01.01.2014 р (раніше був передбачений лише одноразовий податкове вирахування);
• вичерпання ліміту на відрахування;
• придбання житлового приміщення, що належить близькому родичу (залежна угода);
• відсутність факту сплати податку ПДФО і працевлаштування;
• фінансової участі роботодавця в покупці житла, в тому числі в оплаті частини суми;
• використання субсидій від держави, а також участі в державних програмах, пов'язаних з придбанням квартири.

Слід звернути увагу на те, що в разі повернення вирахування по іпотеці, сума повернення може покрити відсотки по кредитних виплатах, але не повинна перевищувати 3 млн рублів. При цьому сума повернення грошових коштів буде розраховуватися кожен раз в індивідуальному порядку, з урахуванням всіх документів і вище наведених факторів.

При покупці житла є два види майнових вирахувань.

1. По видатках на покупку нерухомості. Якщо покупка здійснена після 01.01.2014 р, то відрахування надається в розмірі 13% з суми 2 млн рублів (ліміт на одну людину). Також можливе повернення податку з декількох об'єктів нерухомості, але в межах 260 тисяч рублів.

При цьому відрахування на один об'єкт нерухомості можуть заявити обоє. Згідно із законом, квартира, придбана в шлюбі, - спільна власність подружжя (якщо інше не зазначено в шлюбному договорі). Наприклад, при покупці квартири вартістю 2 млн рублів. подружжя може отримати на неї відрахування в розмірі 260 тисяч х 2 = 520 тисяч рублів.

Якщо квартира придбана до 1 січня 2014 року, і покупець вже скористався правом на відрахування, то другий раз отримати податкове вирахування неможливо.

Чи впливає рефінансування іпотеки на податкове вирахування?

Чи маю я право на податкове вирахування, якщо до 2014-го отримав частину?

2. По видатках на виплату відсотків за іпотечним кредитом. Пільга надається платнику податків на один об'єкт нерухомості, залишок пільги перенести на інші об'єкти не можна. Повернути 13% ПДФО можна з суми, що не перевищує 3 млн рублів. Тобто платник іпотеки може повернути 3 млн х 13% = 390 тисяч рублів з суми виплачених відсотків.

Заявити право на відрахування по об'єкту нерухомості можуть обоє в межах реально сплачених відсотків по іпотеці, якщо вони є платниками ПДФО. Але залишок цього вирахування перенести на інші об'єкти не вийде. Тобто сім'я може повернути до 780 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян ПДФО з суми виплачених процентів за іпотечним кредитом.

У Вашому випадку, якщо чоловік раніше не отримував податкове вирахування по витратах на виплату відсотків за іпотечним кредитом, він може його отримати за набутою в іпотеку квартирі в сумі до 390 тисяч рублів.

Ви, як дружина, можете отримати майновий податкове вирахування за видатками на покупку даної квартири в розмірі 260 тисяч рублів, якщо раніше не використали своє право на отримання такого відрахування і є платником ПДФО. Також Ви можете одержати відрахування за сплаченими відсотками по іпотеці по даній квартирі. Але тут важливо розуміти, вигідно це буде сім'ї чи ні, чи вийде повністю скористатися сумою покладеного вирахування по витратах на виплату відсотків по іпотеці. Адже перенести залишок вирахування на інший об'єкт нерухомості не можна.

Згідно ст. 220 Податкового кодексу РФ, власник може повернути 13% від покупки квартири (або кількох об'єктів нерухомості), але виключно в межах 260 тисяч рублів, навіть якщо квартира буде коштувати 5 млн. При цьому, якщо покупець придбав житло в іпотеку, то він має право повернути суму сплачених банку відсотків, але не більше 390 тисяч рублів.

В даному випадку власник повернув не всю суму, на яку має право розраховувати, тому він може повернути як невідшкодовані 130 тисяч рублів за податкового відрахування при придбанні квартири, так і за суму фактично виплачених відсотків по іпотеці за другу квартиру (13% від фактично виплачених відсотків по іпотеці, але не більше 390 тисяч рублів).

Відрахування можна оформляти щорічно, починаючи з року, наступного за роком підписання акту прийому-передачі квартири або оформлення власності на квартиру.

Як оформити іпотеку, щоб податкове вирахування отримала і я, і чоловік?

Чи можна отримати податкове вирахування за померлого?

Якщо Ви купували квартиру в період до 2014 року і використовували своє право на податкові відрахування, то повторне отримання податкового вирахування неможливо. Якщо квартира куплена після 2014 року, то законодавство дозволяє отримати податкове вирахування, але за умови, що гранична сума податкового вирахування раніше не була використана в повному обсязі. Також можна подати документи на повернення 13% від сплачених відсотків банку за користування кредитом, якщо раніше Ви не отримували цю суму.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Чи може непрацюючий пенсіонер отримати податкове вирахування?

Чи може працюючий пенсіонер отримати податкове вирахування?

Чи заважає продаж квартири отримати податкове вирахування?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.