Договір ремонту квартири між фізичними особами, зразок, бланк (скачати)

1. Для чого потрібен договір?
2. Які умови необхідно прописати?
3. істотні умови
4. Предмет договору
5. Терміни виконання робіт
6. Додаткові умови
7. Звітність підрядника перед замовником
8. Вартість робіт
9. Приймання виконаних робіт
10. Гарантія на роботи
11. Відповідальність сторін
12. Термін дії
13. Вирішення суперечок
14. Підстави і порядок розірвання
15. Прикінцеві положення і підписання документа
16. кошторис
17. Акт прийому
18. Як вносити зміни в договір і кошторис?
19. Корисні поради щодо оформлення
20. Завантажити зразок типового договору

Договір підряду на ремонт квартири - основний документ, необхідний для оформлення відносин між замовником робіт та виконавцем. Укладення договору виключно вигідно обом сторонам, тому не варто нехтувати його підписанням. Цей юридичний документ містить всі істотні умови надання послуг з проведення ремонту - вартість, обсяг і види робіт, терміни виконання, відповідальність сторін.

Завантажити договір ви можете, натиснувши на кнопку нижче, але щоб ви розуміли всі деталі, рекомендуємо прочитати нашу статтю:

Чітке виклад умов в тексті угоди закріплює зобов'язання сторін друг перед другом:

1. У підрядника (майстра) виникає обов'язок проводити ремонт якісно і у встановлені терміни, а у замовника (господаря) - приймати виконані роботи та вчасно оплачувати їх вартість.
2. Наявність правильно оформленого договору про ремонті квартири дозволить уникнути спірних і конфліктних ситуацій, а також зробить скрутним ухилення сторін від своїх зобов'язань.

Для чого потрібен договір?

Якщо при виборі між будівельною фірмою, індивідуальним підприємцем та фізичною особою в якості підрядника на надання послуг по ремонту квартири ви зупинилися на останньому, не варто відмовлятися від укладення договору, адже він має юридичну силу незалежно від статусу підписали його осіб.

думка експерта

Кожевникова Катерина Сергіївна

Юрисконсульт, практикую з 2004 року. Здійснюю повний юридичний супровід підприємницької діяльності будівельних компаній та ВП.

Оформлення угоди вигідно як замовнику, так і підряднику, адже письмове закріплення домовленостей дає впевненість кожній стороні.

Багато, затіваючи ремонт, в першу чергу турбуються про здешевлення і прискорення його проведення, при цьому окремі питання організації процесу залишаються невирішеними.

Обивателям до початку ремонтних робіт рідко приходить в голову подбати про чіткому закріпленні способу вирішення деяких питань:

• хто закуповує і доставляє необхідні будматеріали на об'єкт;
• як здійснюється облік коштів, що витрачаються на придбання матеріалів;
• як відбувається приймання робіт;
• яким документом підтверджується факт оплати;
• в яких випадках у підрядника виникає відповідальність за дефекти і недоліки ремонту.

Уклавши грамотний договір підряду з зазначенням важливих для вас умов виконання ремонтних робіт, ви убезпечите себе від неприємностей, пов'язаних з небажанням сторони договору нести відповідальність.

Вважаючи за краще «розбиратися з проблемами, що виникають у міру їх надходження», господарі квартир часто стикаються з відмовою виконавців робіт нести відповідальність за ті чи інші обставини. Наприклад, за шкоду, з необережності заподіяну майну замовника або сусідів, не забезпечення збереження будматеріалів, закупівлю і використання в роботі неякісних матеріалів. Якщо між замовником і підрядником немає договірних відносин, захистити свої права або зажадати відшкодування збитку буде важко.

Які умови необхідно прописати?

Згідно з чинним законодавством, умови угод поділяються на істотні (обов'язкові для вказівки в тексті) і додаткові (прописуються за бажанням сторін).

Розглянемо всі основні умови для договору підряду про ремонт квартири, що укладається між фізичними особами.

істотні умови

До обов'язкових умов відносяться:

Предмет договору

Чіткий опис (види, обсяг і зміст) робіт, для виконання яких укладено договір.

Терміни виконання робіт

Дати початку і закінчення ремонту вказуються обов'язково. Якщо роботи здійснюються поетапно, прописуються початковий і кінцевий терміни кожного етапу.

думка експерта

Кожевникова Катерина Сергіївна

Юрисконсульт, практикую з 2004 року. Здійснюю повний юридичний супровід підприємницької діяльності будівельних компаній та ВП.

Важливо: оскільки перераховані вище умови є обов'язковими, не зазначення їх в договорі може спричинити його визнання неукладеним.

Додаткові умови

Наступні моменти прописуються в договорі за бажанням замовника.

Звітність підрядника перед замовником

Якщо є домовленість про те, що виконавець сам закуповує необхідні будматеріали, незайвим буде передбачити його обов'язок надавати замовнику оригінали товарних чеків і квитанцій, що підтверджують витрачання коштів на придбання матеріалів.

Вартість робіт

Чи не відноситься до істотних умов, проте рекомендується вказувати ціни або в тексті договору, або в поданій кошторисі. Якщо договір не містить вказівку вартості, то, відповідно до закону, застосовуються середні ціни, встановлені в регіоні за виконання аналогічних робіт.

Приймання виконаних робіт

Краще чітко прописати цю умову в тексті договору, оскільки, відповідно до закону, цей процес оформляється окремим документом - актом, який підписується і замовником, і підрядником. При відсутності акту в разі необхідності (наприклад, в суді) довести той факт, що роботи були виконані і прийняті замовником, буде неможливо.

Гарантія на роботи

Згідно зі статтею № 724 ГК РФ, мінімальний термін гарантії на всі вироблені роботи становить 2 роки. Але ніхто не забороняє вказувати термін більше, ніж вказано в законі. Хороший майстер може давати гарантію до 5 років!

Відповідальність сторін

Важливість включення в договір цієї умови не вимагає пояснень. На свій розсуд можна прописати, в яких випадках виникає відповідальність (порушення умов угоди, прострочення виконання зобов'язань і т. Д.), Розмір відшкодування збитків (наприклад, тверда грошова сума або відсоток від загальної ціни договору), встановити величину штрафу або неустойки.

Термін дії

Багато хто помилково вважає, що договір діє тільки в рамках прописаного в ньому терміну. Це не вірно. У договорі чітко вказується дата закінчення робіт, але якщо до цього дня завершити ремонт не вдалося, договір продовжує діяти на попередніх умовах (з простроченням виконання) поки всі зобов'язання по ньому не будуть виконані в повному обсязі обома сторонами.

Вирішення суперечок

Важливо вказати способи врегулювання спірних питань.

Підстави і порядок розірвання

Буває так, що сторони не можуть продовжувати співпрацю з тих чи інших причин. Для цього необхідно передбачити порядок розірвання договору.

Прикінцеві положення і підписання документа

У висновку прописуються всі які раніше не описані обставини, способи внесення змін до договору та список супровідної документації.

Закон наказує укладати договори між фізичними особами при ціні угоди більше 10 000 (десяти тисяч) рублів в простій письмовій формі, яка не передбачає запевнення у нотаріуса або в інший спосіб.

Власноручне підписання - доказом про придбання того, що угода укладена юридично грамотно.

кошторис

Якщо перелік виконуваних робіт великий, має сенс скласти детальний кошторис із зазначенням їх видів і вартості. Її прикладають до договору і запевняють підписами замовника і підрядника. Після підписання кошторису встановлена ​​ціна вже не може бути змінена в односторонньому порядку.

думка експерта

Кожевникова Катерина Сергіївна

Юрисконсульт, практикую з 2004 року. Здійснюю повний юридичний супровід підприємницької діяльності будівельних компаній та ВП.

Важливо! Не слід підписувати договори і кошториси, де про майбутні роботах зазначено, наприклад, в такому вигляді: «Ремонт квартири - вартість: 100 000 рублів».

По-перше, як було зазначено вище, договір, в якому не конкретизований його предмет, визнається неукладеним. Тобто, у разі виникнення спору або конфлікту, такий договір не буде розглядатися судом.

По-друге, під таке поняття як «ремонт квартири» може підпадати великий перелік робіт (від капітального до косметичного). Якщо види робіт детально не прописані, довести, про що саме була домовленість з майстром, буде неможливо.

Кошторис повинен бути максимально докладною, із зазначенням видів робіт, їх кількості, вартості за одиницю виміру і загальну вартість!

А ось як повинна виглядати заповнена кошторис:

Акт прийому

Корисно затвердити зразок акту здачі-приймання робіт. Цей документ необхідний для підтвердження того, що певні роботи були виконані підрядником і прийняті замовником. Також в акті можна прописати окремий пункт з текстом розписки за отримання грошей підрядником. Якщо роботи приймаються замовником без зауважень і він готовий оплатити їх вартість підряднику, факт здачі-приймання робіт і факт передачі грошей виконавцю будуть підтверджені одним документом.

Як вносити зміни в договір і кошторис?

Дуже часто буває так, що в процесі ремонту з'являються роботи, які спочатку не планувалися або навпаки, щось вже не треба робити. У зв'язку з цим змінюється склад робіт, загальна вартість і навіть терміни їх виконання.

Всі зміни слід задокументувати за допомогою додаткової угоди , В якому вказується нова вартість ремонту, строки виконання і затверджується нова редакція кошторису. Угод може бути кілька: стільки, скільки знадобиться в процесі ремонту.

Завантажити угоду можна, натиснувши на кнопку:

Додаткова угода, так само як і договір, може мати супровідну документацію (додатки).

Корисні поради щодо оформлення

Правильно оформити договір допоможуть наступні рекомендації:

• В обов'язковому порядку прописуються повні паспортні дані обох сторін.
• Не можна забувати про адресі квартири, в якій робиться ремонт.
• Всі додатки до договору повинні підписуватися обома сторонами.

Завантажити зразок типового договору

Зразок типового договору підряду, а також оформлені у вигляді додатків до нього шаблони акту здачі-приймання виконаних робіт та кошторису на виконання ремонтних робіт можна скачати за посиланням: