Договір оренди нежитлових приміщень

1. Контракт з єдиним постачальником

Казенне установа планує укласти договір оренди нежитлових приміщень з подальшим викупом, який також передбачає передачу в оренду (подальший викуп) обладнання. Чи правомірно в даному випадку застосування п. 31, 32 ч. 1 ст. 93 Закону № 44-ФЗ? У разі, якщо застосування даних статей неправомірно, яким способом здійснити таку закупівлю в рамках Закону №44-ФЗ?

Як працювати з електронними торговими майданчиками

Оксана Баландіна, шеф-редактор Системи Держзамовлення

З 1 липня 2018 року по 1 січня 2019 року біля замовників перехідний період - дозволено проводити і електронні, і паперові процедури. З 2019 року конкурси, аукціони, котирування і запити пропозицій на папері заборонять, крім восьми винятків.
Читайте, які закупівлі проводити на ЕТМ, як вибрати ділянку та отримати електронний підпис, за якими правилами укладати контракти в перехідний період і після.

Дізнатися більше

Пункти 31, 32 частини 1 статті 93 Закону № 44-ФЗ передбачають укладення двох різних контрактів. Так якщо замовнику необхідно здійснити оренду нежитлового приміщення, то контракт укладається за п. 32 ч. 1 ст. 93 Закону № 44-ФЗ. Контракт з п. 31 ч. 1 ст. 93 Закону № 44-ФЗ можна зробити висновок, якщо замовнику необхідно придбати нежитлове приміщення.

Придбання обладнання повинна здійснюватися на загальних підставах відповідно до вимог Закону № 44-ФЗ. На оренду обладнання з подальшим викупом (лізинг) замовник може провести аукціон в електронній формі.

Контракт з єдиним постачальником

31. Закупівля нежитлової будівлі, будівлі, споруди, приміщення

Контракт укладають на підставі: пункту 31 частини 1 статті 93 Закону № 44-ФЗ.

Розміщувати повідомлення про закупівлю в ЄІС: не потрібно.

Готувати звіт-обгрунтування: потрібно.

Встановити забезпечення контракту: не обов'язково.

Залучати експертів, експертних організацій: обов'язково.

Включати в контракт розрахунок і обгрунтування ціни: обов'язково.

Повідомити контрольний орган: не потрібно.

Замовник має право укласти контракт з єдиним постачальником, якщо купує для федеральних і муніципальних потреб, потреб суб'єкта РФ нежитлові будівлі, будівлі, споруди, приміщення.

Конкретний об'єкт закупівлі визначає орган влади. Для цього він видає рішення:

• про підготовку та реалізацію бюджетних інвестицій;
• про надання субсидій на капвкладення для придбання об'єктів нерухомого майна у державну чи муніципальну власність.

Такий порядок встановлений постановами Уряду РФ від 9 січня 2014 року № 13, 14, 15.

Купувати у єдиного постачальника об'єкти незавершеного будівництва, укладати контракт на будівництво або договір пайової участі не можна (листи Мінекономрозвитку Росії від 14 червня 2016 р № Д28і-1610, від 3 серпня 2015 р № Д28і-2299).

Ситуація: чи вправі замовник придбати нежитлову будівлю, будівля, споруда, приміщення в муніципальну власність у єдиного постачальника на підставі пункту 31 частини 1 статті 93 Закону № 44-ФЗ

Так, якщо дотримані чотири умови:

• предмет контракту - придбання нежитлової будівлі, будівлі, споруди, нежитлового приміщення;
• майно набувають в муніципальну власність;
• у замовника є рішення про підготовку та реалізацію бюджетних інвестицій або рішення про надання субсидій на здійснення капітальних вкладень;
• згадані в пункті 3 рішення прийняли в порядку, який встановлений місцевою адміністрацією.

Такі роз'яснення дало Мінекономрозвитку Росії в листі від 13 жовтня 2014 року № ОГ-Д28-7883.

Визначити і обгрунтувати ціну контракту замовник має право методом, який передбачений Законом № 44-ФЗ. Пріоритетним вважають метод порівнянних ринкових цін.

32. Оренда нежитлового будинку, будівлі, споруди, приміщення

Контракт укладають на підставі: пункту 32 частини 1 статті 93 Закону № 44-ФЗ.

Розміщувати повідомлення в ЄІС: не потрібно.

Готувати звіт-обгрунтування: потрібно.

Встановити забезпечення контракту: не обов'язково.

Залучати експертів, експертних організацій: не обов'язково.

Включати в контракт розрахунок і обгрунтування ціни: обов'язково.

Повідомити контрольний орган: не потрібно.

Замовник має право укласти контракт з єдиним виконавцем на оренду нежитлової будівлі, будівлі, споруди, приміщення для федеральних потреб, потреб суб'єкта РФ або муніципалітету. А замовники, які знаходяться за кордоном, має право орендувати житлові приміщення на території іноземних держав у єдиного виконавця.

Ситуація: замовник укладає контракт з пункту 32 частини 1 статті 93 Закону № 44-ФЗ. Які умови про ціну в нього включити

Включіть в контракт умову про те, що:

• ціна є твердою і включає орендну плату і комунальні витрати;
• зміна ціни можливо, якщо законодавство змінить регульовані тарифи на комунальні послуги.

Про це сказано в пункті 2 статті 34 Закону № 44-ФЗ.

Журнал «Госзакупкі.ру» - це журнал, на сторінках якого практичні роз'яснення дають провідні експерти галузі, а матеріали готуються за участю фахівців ФАС і Мінфіну. Всі статті журналу - це вища ступінь достовірності.

Довідкова Система Держзамовлення - незамінний помічник для тисяч замовників і постачальників завдяки грамотним рекомендаціям, чітким відповідям на питання і унікальним шаблонами. Онлайн-помічник, зручні сервіси та розраховувачі значно спростять вашу роботу.

Асистент замовника - онлайн-сервіс, який допомагає автоматизувати документообіг з планування закупівель. Ви швидко і правильно сплануєте закупівлі, перевірите план на предмет помилок, створите електронну і друковану форму звіту по закупкам у едпоставщіка і завантажте готові документи в ЄІС.