DOM.RIA - акт приема-передачи квартиры в новостройке

  1. Что такое акт приема-передачи квартиры
  2. Как принять квартиру: порядок действий
  3. Убедитесь, отвечает жилье документам
  4. Проверьте качество выполненных работ, оборудования и отделки
  5. Акт приема-передачи: что делать, если обнаружены дефекты
  6. Что такое дефектный акт
  7. Как составить дефектный акт
  8. Что вписывать в дефектный акт
  9. Что делать, если дефекты невозможно определить сразу
  10. Что делать дальше

Подписание акта приема-передачи означает, что в вопросе приобретения жилья будущий владелец выходит на финишную прямую. Это важный шаг, и к нему нельзя относиться как к формальности. Подписав этот документ, вы уже не сможете предъявить застройщику претензии по дефектам, поэтому их придется устранять за свой счет.

Все, что вас не устраивает в отношении жилья, передает застройщик, нужно озвучить и задокументировать к оформлению акта приема-передачи.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры - важный документ, который регламентирует передачу объекта недвижимости от застройщика пайщику (на первичном рынке), от продавца к покупателю (на вторичном). Он входит в пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

С помощью акта приема-передачи инвестор принимает у застройщика недвижимость, подтверждая, что он не имеет претензий к качеству объекта строительства. Акт предоставляет застройщик после осмотра готовой квартиры будущим владельцем. В этот момент дом уже должен быть сдан в эксплуатацию, а на квартиру должен показаться технический паспорт.

Что проверить перед покупкой квартиры в новостройке

Если в соответствии с техпаспортом площадь квартиры отличается более чем на 0,5 кв.м от той, которую инвестор оплатил по договору, производится перерасчет. Если площадь меньше - вы получаете компенсацию, если больше - доплачиваете за лишние метры. Это также нужно сделать к оформлению акта.

Как принять квартиру: порядок действий

В процессе осмотра объекта недвижимости и подписания акта приема-передачи в квартире в обязательном порядке присутствует представитель застройщика и покупатель или доверенное лицо, имеющее с собой соответствующий документ. Вы также можете пригласить юриста или прийти с членом семьи, который поможет провести обзор и разобраться с бумагами.

Встретившись на объекте, вам нужно проверить квартиру на отсутствие дефектов и повреждений. Во время этого придерживайтесь следующих рекомендаций.

Убедитесь, отвечает жилье документам

Для начала проверьте, все работы, указанные в документации, были выполнены подрядчиком. Например, если по договору ваша квартира в новостройке оштукатурена, имеет стяжку, двери, то все это должно быть на своих местах в момент осмотра.

Инструкция по приему квартиры в новостройке

Бывает, что некоторые компоненты, описанные в документации, отсутствуют, а представитель застройщика уверяет инвестора, что все будет сделано как сегодня, то завтра, но акт нужно подписать сейчас. Будущий владелец, находясь в шаге от финального оформления бумаг, может поддаться эмоциям и подписать акт. Этого делать не рекомендуется, ведь потом могут уйти месяцы, чтобы заставить застройщика завершить свою работу, и то нет гарантии, что это удастся.

В случае сомнения также проверьте размеры жилья, убедитесь, что они соответствуют указанным в документации данными. Если это не так, требуйте провести замеры в вашем присутствии, пригласив специалиста.

Проверьте качество выполненных работ, оборудования и отделки

Проверьте качество выполненных работ, оборудования и отделки

Убедившись, что квартира приведена в соответствие со всеми пунктами договора и акта приема-передачи, проведите ее осмотр, проверив следующее:

  • равенство поверхностей штукатурки и стяжки, отсутствие трещин и пустот под ними;
  • прочность штукатурки, которая не должна осыпаться, когда вы проводите по ней рукой;
  • качество откосов и стыков (их удобно проверять в холодное время, так удастся более точно определить, не продувает из них сквозняк);
  • равенство и качество установки дверей, окон, подоконников, а также соответствие комплектации оборудования заявленным в документации параметрам;
  • работоспособность розеток, выключателей, проводки в целом;
  • качество воды из трубопровода (она не должна иметь неприятного запаха или вкуса, поэтому, если есть сомнения, перед подписанием акта возможно даже придется провести экспертизу в лаборатории)
  • работу подключенных коммуникаций, вентиляционного канала;
  • отсутствие полостей под плиткой и качество поклеены обои (если выполнено чистовую отделку) и многое другое.

Как проверить качество новостройки: 5 шагов

Записывайте все недоработки и повреждения, которые найдете в ходе такой проверки. Идеальный вариант развития событий - если вас все устраивает. Остается подписать акты осмотра и приема-передачи жилья. Иногда подписывается только второй документ.

Акт приема-передачи: что делать, если обнаружены дефекты

При наличии претензий к качеству квартиры, несоответствия технической документации, подписание акта приема-передачи откладывается, а вместо него на этом этапе оформляется дефектный акт. В нем инвестор перечисляет все моменты, которые его не устраивают. Акт принимает представитель застройщика, после чего компания устраняет недостатки в установленные сроки или направляет мотивированный отказ.

Только когда дефекты будут исправлены, можете подписывать акт приема-передачи недвижимости. Иногда при наличии претензий представитель застройщика предлагает подписать акт приема-передачи, указав в нем дефекты и сроки их устранения. В таком случае вы уже приняли жилье, а решение проблемы может затянуться. Поэтому при наличии претензий лучше повременить с подписанием документа.

Что такое дефектный акт

Дефектный акт составляют в случае, когда инвестор не готов принимать квартиру в том состоянии, в котором она сдает застройщик, и требует от компании исправить дефекты. В момент составления акта приема-передачи застройщик не может отказываться от замечаний покупателя, но их объективность должен оценить независимый эксперт.

Как составить дефектный акт

Во время осмотра квартиры присутствует инвестор и представители застройщика. Покупатель может также пригласить своего эксперта в сфере строительства, который поможет ему разобраться в наличии дефектов и оценить состояние жилья.

Если заметили нарушение, попросите представителей строительной компании предоставить бланк дефектного акта. В Украине форма документа на ремонт жилых объектов утверждена законом, но в данном случае он может быть составлен свободно. Главное, чтобы здесь было отмечено следующее:

  • название объекта - адрес квартиры;
  • основания для составления акта - осмотр квартиры;
  • тип работ, которые нужно выполнить - перечислены дефекты с примечаниями, например, сроками устранения;
  • подписи сторон - как свидетельство того, что вы указали на недостатки, а застройщик принял их к сведению.

Образец дефектного акта можно посмотреть на правительственном сайте . Работают с этим документом следующим образом:

  • оформление - при осмотре квартиры записывают все, что не нравится инвестору, и он требует изменить от застройщика;
  • прием замечаний - акт подписывают, но это еще не значит, что застройщик должен исправлять дефекты. Теперь документ передают независимому эксперту, и он решает, что можно изменить и исправить, а что останется без изменений;
  • устранение дефектов - нарушение, с которыми согласился оценщик, исправляют за счет того, кто их допустил - обычно за счет подрядчика.

Составление всех этих документов бесплатно для инвестора. Если какие-то из нарушений нет возможности устранить, застройщик дает объяснения, почему это нельзя сделать. В отдельных случаях он возмещает убытки от них. Например, если во время осмотра квартиры оказалось, что ее площадь меньше той, за которую заплатил инвестор, застройщик уже не увеличит жилье, но он вернет деньги за переплаченные квадратные метры. Допустимое отклонение метража - 1 кв. м. За эту площадь не нужно ни доплачивать, ни требовать возврата средств.

Составлен дефектный акт вступает в силу только после подписания сторонами:

  • представителем компании застройщика;
  • инвестором или человеком, который представляет его интересы по доверенности.

Документ составляется в двух экземплярах, один из них с подписью представителя строительной компании, обязательно должен остаться у инвестора.

Что вписывать в дефектный акт

Осмотрите общее состояние квартиры, и отдельно обратите внимание на пол, потолок, стены, окна, двери, сантехнику, электропроводку и другие коммуникации. Вписывайте в акт, все отклонения от нормы. Например, на метр стены по вертикали или горизонтали отклонения не может превышать 3 миллиметров, а на штукатурке не должно быть более 3 неровностей на 4 кв. м площади. Обычно в акт вписывают следующие моменты:

  • неисправность или неравенство дверей и окон;
  • стены и другие конструкции имеют трещины или повреждения;
  • с поверхности торчит арматура или плиты стыкуются неровно;
  • неровные стены и пол, а углы не имеют 90 °;
  • несоответствие размеров помещения документации;
  • разводы, мокрые пятна и лужи;
  • поломка коммуникаций и оборудования;
  • отсутствие тяги в вентиляционной шахте;
  • несоответствие номеров счетчиков и другого оборудования с данными в документах.

После того, как осмотрели квартиру и записали дефекты в документ, переходите к анализу состояния других помещений в доме, владельцем которых вы становитесь по договору. Дефекты, обнаруженные в них, также вписывайте в акт. Каждое нарушение или поломку нужно описывать максимально точно. Это позволит эксперту объективно и безошибочно посмотреть на описанную вами ситуацию. Кроме того, это исключит недоразумения с застройщиком.

А вот фасад здания, подъезд и другие места общего пользования принимает комиссия, которая отвечает за ввод дома в эксплуатацию. Поэтому, обнаруженные там дефекты вписывать в ваш дефектный акт нельзя.

После устранения дефектов переходите к приему квартиры. Если теперь вас все устраивает, и застройщик исправил то, с чем согласился эксперт-оценщик, подписывайте акт приема-передачи.

Что делать, если дефекты невозможно определить сразу

Иногда выявить все дефекты на этапе приема невозможно. Например, если принимаете квартиру летом, полностью проверить исправность системы отопления не получится, можно не понять, качественно утепленные откосы или найти другие подобные проблемы. Кроме того, сразу не получится определить дефекты, которые проявляются со временем. Придется принимать квартиру, проверив ее не полностью. Но на первичное жилье застройщик обязан предоставить гарантию. Обычно она составляет 5 лет.

Проверьте, чтобы гарантийный срок был прописан в договоре и акте приема-передачи. Гарантия должна начинаться не с момента постройки дома, а с момента, когда вы приняли квартиру - подписали акт приема-передачи. Теперь если вы обнаружите неисправность или дефекты в течение гарантийного срока, можете обратиться к застройщику с вопросом устранения недоработок или возмещения убытков. Но если вы в процессе ремонта нарушили системы или конструкции, в которых обнаружен дефект, гарантия становится недействительной.

Но если вы в процессе ремонта нарушили системы или конструкции, в которых обнаружен дефект, гарантия становится недействительной

При нежелании компании решить возникшую проблему по его вине, не давайте возможность затягивать процесс, ведь гарантийный срок может просто закончиться. Скорее обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.

Что делать дальше

После того, как акт подписан, покупателю квартиры остается совсем немного, чтобы стать ее законным владельцем:

  • заключить договоры с обслуживающими организациями;
  • получить технический паспорт;
  • вступить в права собственности.

Что нужно переоформить после покупки квартиры

Оформлять право собственности можно как через Центр предоставления админуслуг (ЦНАП), так и через застройщика, если компания практикует такой порядок. Теперь вы полноправный владелец квартиры.