Хто в новій квартирі зобов'язаний усувати всі дефекти і недоробки?

Ідеальна квартира в новому будинку - це фантастика. Планування може бути прекрасною, місце розташування - відмінним. А ось недоробки - таке ж звичне явище, як вид з вікна. Хто повинен їх усувати - власник, генпідрядник або хтось ще?

портал www.interfax.by з'ясував відповідь на животрепетне для новоселів питання в Державному комітеті РБ по стандартизації. Там пояснили, що з 1 березня 2012 року в Білорусі набула чинності Постанова Мінбудархітектури від 17 жовтня 2011 року №48, яким встановлено форми дефектного акту на гарантійний ремонт, довідки про вартість виконаних робіт і витрат. А також затверджено Інструкцію про порядок заповнення і застосування дефектного акту на гарантійний ремонт.

- Таким чином, у разі виявлення в період гарантійного терміну будівельних робіт неналежної якості, власником або власником об'єкта складається дефектний акт, - пояснили в Держстандарті. - Для складання дефектного акту залучаються організація, що є замовником в період будівництва об'єкта, генпідрядник і, при необхідності, субпідрядні організації. Тому власнику необхідно, із залученням замовника і генпідрядника (а при необхідності - субпідрядних організацій), скласти дефектний акт за формою і відповідно до вищезгаданої інструкцією.

До слова, згідно з Інструкцією про застосування дефектного акту, в разі не усунення дефектів підрядником в узгоджений термін власник (власник) має право залучити для їх усунення на договірній основі третя особа або виконати роботи власними силами. У цьому випадку підрядник зобов'язаний відшкодувати вартість робіт, виконаних третьою особою або власником (володільцем). Підставою для формування суми витрат на усунення дефектів і віднесення її на витрати організації, яка допустила дефекти, є дефектний акт.

Питання, пов'язані з не виконанням дефектного акту на гарантійний ремонт, вирішуються шляхом переговорів, а в разі незгоди - в судовому порядку.

Словом, новоселам, які виявили недоліки в квартирі, необхідно звернутися до наявних претензіями за якістю виконаних будівельно-монтажних робіт до власника об'єкта будівництва для їх розгляду спільно з замовником об'єкта і генпідрядником.

Олександр Нестеров

фото автора