Коли краще брати іпотеку?

Як Ви думаєте, коли краще і вигідніше брати іпотеку? Напевно кожному хочеться отримати своє житло якомога швидше. Сучасний світ диктує свої правила, і мати власне житло сьогодні - це не розкіш, а потреба. Адже в ньому ми створюємо сімейний затишок, ростимо дітей, проводимо вільний час, зустрічаємося з близькими і просто відпочиваємо наодинці з собою. Правда, далеко не всім дістається цей «ласий шматочок» у спадок - особистий куточок, власний простір і впевненість у завтрашньому дні. Не всім і вдається придбати житло, накопичити на нього або заробити. Тут-то і виникають думки про іпотеку.

Багато людей, які тільки приймають рішення про взяття кредиту на житло, неодноразово задавалися питанням - коли краще брати іпотеку? Взяти зараз - або почекати, коли умови стануть привабливішими, а сам кредит дешевше?

Одне ясно точно, що таким чином роздумувати можна дуже довгий час, а то й роками, як це робили багато протягом останніх років. А що в результаті? Процентні ставки по іпотеці знизилися на кілька відсотків, зате ціни на житло збільшилися незрівнянно більше. Якщо дозволяють терміни, можна дочекатися 2020 року - адже держава планує до цього терміну надати громадянам Росії доступну іпотеку під 6% річних, але чи буде це здійснено, напевно ніхто не береться прогнозувати. Жити в своїй оселі хочеться тут і зараз, поки молоді.

Тенденції житлового ринку зараз важко передбачити зі сто відсотковою впевненістю тому немає точної відповіді на питання, коли вигідно брати іпотеку. Але з прискореним темпом іпотечного кредитування і збільшенням обсягів видач кредитів з кожним наступним післякризовий роком та іншими факторами на ринку нерухомості напевно буде спостерігатися попит на житло, і ціни не знизяться, а, швидше за все, почнуть підвищуватися. Процентні ставки досягли свого мінімального рівня на початку 2012 року, і як ми раніше зазначали в статті « Чи брати іпотеку в 2012 році? »Ближче до середини року почнеться невелике зростання ставок на іпотеку. По крайней мере, тенденцій до сильного зниження ставок в найближчому майбутньому не спостерігається. А якщо і так, то ... ставки знизяться на 1-2% річних, а поки Ви будете чекати, ціни на житло зростуть на 10-30%, в результаті сума виплат по кредиту буде набагато більше, ніж, якби Ви взяли іпотеку зараз.

Якщо Ви сумніваєтеся щодо того, коли краще брати іпотеку, задумайтеся ось про що: якщо через кілька років умови стануть набагато привабливіше, Ви завжди зможете зробити рефінансування кредиту. Таку послугу зараз банки активно практикують, погашаючи залишок Вашого кредиту і кредитуючи Вас під нові умови і наявний заставу з попереднього кредиту. Таким чином Ви зможете вирішити кілька проблем: будете жити в своїй оселі вже зараз і платити не більше, ніж всі інші по іпотеці.

Тому, якщо Вам дозволяє заробітна плата, є гроші на перший внесок і Ви втомилися жити в орендованому житлі або тулитися в маленькій квартирці з родичами, то вигідно брати іпотеку зараз. Зростання цін на житло позбавляє сенсу відкладати придбання житла, чекаючи сильного зниження ставок за позиками. Адже немає гарантій, що вигода від зекономлених коштів на відсотках перевищить збитки від вартості житла.

Передбачити поведінку іпотечного ринку Росії і відповісти на питання, коли вигідно брати іпотеку, дуже важко. І чергова хвиля світової фінансової кризи може внести свої корективи знову. Тому важливо вирішити кожному індивідуально, скільки часу у нього є і чи існує однозначна впевненість в тому, що іпотека дійсно настільки подешевшає в найближчому часі, щоб Ви могли її взяти. Якщо такої впевненості немає, то дійте, не відкладаючи ухвалення доленосного рішення в «довгий ящик»! Адже тільки вдумайтеся, що вже через місяць Ви зможете заїхати в нову квартиру, а не витратите роки на роздуми.