Конфлікт з сусідами: що робити при порушенні тиші, палінні в під'їзді або затоплення

Ситуація № 1. Якщо сусіди шумлять у нічний час

Ремонт квартири, веселі гуляння, гучна музика, неспокійні домашні вихованці - все це може стати причиною порушення статті Адміністративного кодексу. Не завжди, тільки в нічний час - в період з 11 ночі до 6 ранку.

Що робити, якщо ви зіткнулися з однією з перерахованих ситуацій? В першу чергу, висловіть своє невдоволення в усній формі, попросіть, наприклад, призупинити ремонтні роботи до наступного робочого дня. Якщо після усної прохання пристрасті не вщухають, в даному випадку не обійтися без допомоги служб правопорядку.

Згідно ст. 437 Адміністративного кодексу РК «Порушення тиші» : Порушення тиші в нічний час (з 23 до 6 години ранку), в тому числі проведення в житлових приміщеннях і поза ними супроводжуваних шумом робіт, не пов'язаних з невідкладною необхідністю, що перешкоджає нормальному відпочинку і спокою фізичних осіб, - тягне за собою штраф на фізичних осіб в розмірі 5, на суб'єктів малого підприємництва та некомерційні організації - в розмірі 10, на суб'єктів середнього підприємництва - в розмірі 15, на суб'єктів великого підприємництва - в розмірі 50 МРП (місячних розрахункових показника) .

Та сама дія, вчинена повторно протягом року після накладення адміністративного стягнення, тягне за собою штраф на фізичних осіб - у розмірі 10, на суб'єктів малого підприємництва та некомерційні організації - в розмірі 20, на суб'єктів середнього підприємництва - в розмірі 30, на суб'єктів великого підприємництва - в розмірі 90 МРП .

Ви маєте право звернутися в поліцію, зателефонувавши з міського телефону за номером 102, з мобільного 112, і викликати дільничного інспектора. Інспектор має право розглядати подібні справи про адміністративні правопорушення відповідно до п.2 ст. 685 КпАП (Кодекс про Адміністративні правопорушення) і накладати адміністративні стягнення від імені органів внутрішніх справ РК.

Ситуація № 2. Якщо сусіди курять на сходовій площадці

З 9 жовтня 2009 року набув чинності Кодекс «Про здоров'я народу і систему охорони здоров'я» , Який передбачає захист казахстанців від пасивного куріння в громадських місцях.

Пасивне куріння (примусове куріння) - вдихання навколишнього повітря з містяться в ньому продуктами куріння тютюну іншими людьми, як правило, в закритому приміщенні.

Запалена сигарета протягом своєї «короткого життя» є джерелом бічного димового потоку (крім головного потоку, яким насолоджуються курці), який діє на оточуючих, вимушених до пасивного куріння і вдихання шкідливих речовин.

При курінні 25% шкідливих речовин тютюнового диму сигарет згоряють, 25% поглинає палить, 50% отруюють повітря в приміщенні

згідно ст. 159 п. 5, пп.10 Кодексу про здоров'я народу і систему охорони здоров'я РК - куріння забороняється у під'їздах будинків, а також в організаціях освіти, в організаціях для відпочинку неповнолітніх, організаціях охорони здоров'я, пунктах громадського харчування, кінотеатрах, театрах, цирках, концертних, оглядових і виставкових залах, на спортивних аренах, в місцях призначених для масового відпочинку, в тому числі в нічних клубах, на дискотеках, в музеях, бібліотеках і лекторіях, в поїздах і на суднах морського і річкового транспорту, на борту повітряного судна, в салонах автобусів, мікроавтобусів при здійсненні п зок пасажирів, тролейбусів, таксі та міського рейкового транспорту, будівлях аеропортів, залізничних, автомобільних і водних вокзалів, державних органах та організаціях, в приміщеннях, які є робочими місцями.

Штраф, згідно ст.441 Адміністративного кодексу РК , Становить 3 МРП .

Куріння, вчинене повторно протягом року після накладення адміністративного стягнення, - тягнуть за собою штраф в розмірі 6 МРП .

Контроль за обмеженням тютюнокуріння покладено на органи внутрішніх справ, тому в разі порушення ви можете звернутися до дільничного інспектора до місцевого відділу поліції з відповідною заявою.

Ситуація № 3. Якщо сусіди затопили квартиру

Вас затопив сусід зверху, що робити? Жовта пляма, яка обсипається зі стелі штукатурка, що прийшли в непридатність шпалери - ось лише кілька неприємних наслідків. Перед власниками житлового приміщення в таких випадках постає подвійна проблема, адже крім незапланованого ремонту необхідно починати процес по стягненню компенсації з сусідів, до того ж, що стягнути гроші з винуватців потопу досить важко. Що робити, і чи можна отримати адекватну суму компенсації, хоча б в якійсь мірі відповідає реальному збитку?

На практиці, сусідам важко прийти до вирішення питання мирно, і крапку в суперечці зазвичай ставить суд.

Необхідно зафіксувати завдані ушкодження «на папері», тобто ви можете викликати співробітника оціночної компанії, який складе акт про затоплення. Складання акту про затоплення - це, мабуть, найважливіша стадія боротьби за відновлення свого майна. З цим документом Ви маєте право звернутися до суду.

згідно ст.917 п.1 Цивільного кодексу РК : Шкода (майновий і (або) немайнову), завдана неправомірними діями (бездіяльністю) майновим або немайновим благам і прав громадян та юридичних осіб, підлягає відшкодуванню особою, яка заподіяла шкоду, у повному обсязі.

Але якщо раптом сусід доведе, що заподіяну шкоду стався не з його вини, то він звільняється від її відшкодування. Отже, Вам доведеться шукати першопричину Вашої біди і стягувати збитки вже з винуватця.

Ситуація № 4. Якщо сусіди «здають» квартиру

Згідно із законом право власності означає і право розпорядження цим майном. Будь-власник квартири має право здавати її в оренду. Законодавство вимагає в даному випадку від господаря житла тільки обов'язкової реєстрації його в якості індивідуального підприємця і сплати податку з прибутку.

У разі якщо сусіди здають квартиру незаконно, то про цей факт ви можете повідомити в податкову інспекцію. згідно ст. 275 Адміністративного кодексу РК «Приховування об'єктів оподаткування»:

1. Приховування платником податків об'єктів оподаткування тягне за собою штраф на фізичних осіб, суб'єктів малого підприємництва та некомерційні організації, на суб'єктів середнього підприємництва, на суб'єктів великого підприємництва - в розмірі 150% від суми податків та інших обов'язкових платежів, що підлягають сплаті за прихованого об'єкта оподаткування.
2. Дії (бездіяльність), передбачені частиною першою цієї статті, вчинені повторно протягом року після накладення адміністративного стягнення, тягнуть штраф на фізичних осіб, суб'єктів малого підприємництва та некомерційні організації, на суб'єктів середнього підприємництва, на суб'єктів великого підприємництва - в розмірі 200% від суми податків та інших обов'язкових платежів, що підлягають сплаті за прихованого об'єкта оподаткування.

Якщо орендарі квартири порушують спокій громадян, які проживають в будинку, то в цьому випадку постраждала сторона може звернутися із заявою на порушників в поліцію.

Ситуація № 5. Якщо сусід робить прибудову або приватний бізнес в квартирі

Якщо Ваш сусід вирішив зробити прибудову або відкрити приватний бізнес в своїй квартирі, то на підставі закону РК «Про житлових відносинах» він повинен слідувати вимогам:

1. Нежитлові приміщення повинні бути ізольовані від житлових приміщень і не мати загального входу (виходу).
2. Використання житла не повинно призводити до його руйнування або псування, порушувати умови проживання інших мешканців, заподіювати шкоди навколишньому середовищу.
3. Переобладнання і перепланування житлових і нежитлових приміщень у житловому будинку можливі за згодою власника приміщення і при наявності проекту, виконаного фізичною або юридичною особою, що несе відповідальність за відповідність проекту будівельним нормам і правилам. Нежитлові приміщення повинні бути ізольовані від житлових приміщень і не мати загального входу (виходу). Відповідність проекту обов'язковим вимогам підтверджується в установленому законодавством Республіки Казахстан порядку уповноваженим органом у справах архітектури, містобудування та будівництва.

Відповідальність за відповідність проекту виконуваних в натурі робіт з переобладнання і перепланування приміщень несе власник і виконавець робіт в порядку, встановленому законами Республіки Казахстан.

1. При зміні (переобладнанні, перепланування) приміщень (квартир) обов'язкове письмове згода не менше двох третин від загального числа власників приміщень (квартир) житлового будинку потрібно в наступних випадках:
   1. зміни зачіпають несучі конструкції;
   2. зміни зачіпають спільне майно.

У разі, коли перераховані вище зміни зачіпають інтереси тільки власників інших приміщень (частин будинку), суміжних із змінними приміщеннями (частинами будинку), потрібне отримання письмової згоди тільки зазначених осіб.

Для законного впливу на сусіда ви можете звернутися в Управління державного архітектурно-будівельного контролю або районне управління прокуратури.

Відповідно до норм пункту 1 статті 25 Закону РК «Про архітектурну, містобудівної та будівельної діяльності в Республіці Казахстан» , Прийняття рішень про будівництво, розширення, технічне переозброєння, модернізацію, реконструкцію (перепланування, переобладнання, перепрофілювання), реставрації та капітального ремонту будівель, будівель, споруд, інженерних і транспортних комунікацій, а також про інженерної підготовки території, благоустрій та озеленення, консервації будівництв (об'єктів), проведення комплексу робіт по постутілізаціі об'єктів міського значення знаходиться в компетенції акімату.

згідно статті 319 Кодексу про адміністративні правопорушення :

Незаконне будівництво виробничих, житлових, господарських, гідротехнічних (водогосподарських) або побутових об'єктів без відповідного права на землю - тягне за собою штраф з примусовим знесенням незаконно зведеного або споруджуваного будови або без такого:

1) на фізичних осіб - у розмірі 15 МРП ;

2) на посадових осіб, суб'єктів малого підприємництва та некомерційні організації - в розмірі 30 МРП ;

3) на суб'єктів середнього підприємництва - в розмірі 50 МРП ;

4) на суб'єктів великого підприємництва - в розмірі 200 МРП .