Податкові відрахування «прив'язали» до покупця

1. Матеріали по темі

Що стали в цьому році власниками житла амурчане повернуть 13 відсотків з декількох квартир

- Тепер майновий податкове вирахування прив'язаний не до об'єкту нерухомості, а до суб'єкта, тобто до людини, власнику, - прокоментувала АП начальник відділу по роботі з платниками податків управління ФНС Росії по Амурській області Тетяна Приїжджих. - Отримати майнове відрахування можна не один раз в житті, як це було до 1 січня 2014 року, а багаторазово, але в розмірі фактично зроблених витрат, гранична сума яких - 2 мільйони рублів. Наприклад, ви придбали квартиру за 1 мільйон 300 тисяч рублів. В подальшому, купуючи іншу квартиру або кімнату, ви зможете претендувати на залишок цього майнового податкового відрахування в розмірі 700 тисяч. І так, поки не скінчилися ліміт.

Передбачається, що на руку нові правила будуть жителям міст і сіл з невеликим цінником на ринку нерухомості - тоді своє право на відрахування можна розтягнути на кілька угод. Крім того, у виграші від нововведень виявляться, наприклад, подружжя. При покупці квартири у спільну часткову або спільну власність відрахування більше не розподіляються між співвласниками - кожен з них може самостійно заявитися на компенсацію, і в цілому осередок суспільства поверне більше грошей.

- Квартири у нас дорогі, тому це дуже зручно для сім'ї, - пояснює Тетяна Володимирівна. - Чоловік з дружиною купують квартиру, припустимо, за 4,5 мільйона рублів. Кожен з них має право на відрахування. Раніше вони претендували тільки на 2 мільйони, і все, а якщо у кожного в частці по половині площі, то кожен мав право одержати відрахування на мільйон. Зараз і чоловік, і дружина одночасно можуть заявити своє право на відрахування в розмірі двох мільйонів рублів. Тобто якщо раніше вони могли отримати максимально 260 тисяч рублів, то зараз на сім'ю - 520 тисяч рублів.

Можливий варіант, що чоловік отримає відрахування з двох мільйонів рублів, а дружина, наприклад, - з 500 тисяч. Значить, у неї буде можливість в майбутньому при покупці нового будинку використовувати «хвіст» в розмірі 1,5 мільйона.

Крім того, з 1 січня поправки закріпили право на податкові відрахування з батьків (а також опікуна, усиновителя), що здобуває квартиру для неповнолітніх дітей, оформивши її у власність останніх. Навіть якщо нерухомість куплена прямо напередодні 18-річчя чада. Головне - щоб необхідні документи були підписані до повноліття дитини. У такому випадку навіть після виконання йому 18 років батькам повертатимуть прибутковий податок. При цьому син також зберігає право на відрахування в майбутньому при покупці свого
житла.

Ипотечники - в тих, хто програв

Без ложки дьогтю не обійшлося. Відтепер майновий податкове вирахування на погашення відсотків по іпотечних кредитах обмежений сумою 3 мільйони рублів. Це торкнеться позик, узятих після 1 січня 2014 року. До бою курантів ніякого стелі не було. Скільки б не набігли відсотки за цільовим кредитом на покупку житла, ви мали право отримувати відрахування хоч 10, хоч 30 років. Припустимо, ваш щомісячний платіж 25 тисяч рублів, з них 15 тисяч - відсотки. Разом за 12 місяців натекает 180 тисяч. З них (а не з загальної суми) вам і повертають 13 відсотків, але і то тільки фактично утриманого прибуткового податку, залишок переноситься на наступний рік. І так з року в рік, поки не закінчиться іпотека. За новими правилами власник вичерпає ліміт в 3 мільйони рублів за 16,6 років. Тоді як ті, хто придбав квартиру в минулі роки (навіть якщо не встиг подати заяву на відрахування), продовжать повертати свої гроші і після цього терміну. Відрахування за відсотками можна буде оформити в відношенні тільки одного об'єкта. І обов'язково за цільовими кредитами, витраченим на будівництво, придбання житла і земельних ділянок.

- роботодавець якесь часом не буде утримувати з зарплати 13% ПДФО

- або податкова поверне суму ПДФО, сплачену за рік і більше

Матеріали по темі

Нюанси податкового вирахування і транспортного податку пояснили амурчанам в приймальні Медведєва 20.06.2019, 18:06

У Росії з'явиться податкове вирахування за заняття спортом 04.05.2019, 11:12

показати ще