PPF: король веж
«Метрополіс» в Москві, фото: PPF Real Estate Holding ТРК «Метрополіс», загальна площа якого становить 315 тис. Кв. м, був побудований в 2009 році на півночі російської столиці поруч зі станцією метро «Войковська» і станцією МЦК «Балтійська» по шляху до міжнародного аеропорту Шереметьєво. У нього входять три офісні будівлі (110 тис. Кв. М) і торгово-розважальний центр (205 тис. Кв. М).
На вежі припадає близько 50 орендарів, найбільшими є OTP Bank, Abbot Laboratories, Hewlett Packard, Schlumberger і Procter & Gamble. Виручка від оренди комплексу становить близько 40 млн доларів на рік.
Шлях довжиною в три роки
Купівля офісних веж «Метрополіс» відбувалася в два етапи. У 2015 році PPF Real Estate і Hines (є також співвласником торгово-розважальної частини, яку фонд придбав в 2012 році разом з Morgan Stanley Real Estate Investing за рекордні 1,2 млрд доларів) викупили дві вежі у казахстанської компанії Capital Partners. Аналітики ринку оцінювали угоду в 335 млн дол. Розмір частки і суму покупки сторони не повідомили. Імовірно Hines і PPF отримали приблизно рівні частки в кожній з веж.
«Метрополіс» в Москві, фото: A.Savin CC BY-SA 3.0 Переговори про покупку останньої, третьої вежі, яка належала німецькому фонду Heitman, велися кілька років. За даними обізнаних джерел, об'єктом цікавився Російський фонд прямих інвестицій, переговори по угоді були «в просунутій стадії», але сторони не прийшли до єдиного знаменника. В результаті об'єкт дістався чеським і американським інвесторам, які заплатили за нього від 100 до 110 млн євро. Девелопери умови угоди не розкривають.
«Дана угода є завершальним кроком по консолідації одного з найпрестижніших і якісних офісних комплексів Москви. PPF Real Estate продовжить брати активну участь в реалізації великих інвестиційних проектів на території РФ », - розповіли« Радіо Прага »в PPF Real Estate.
Vox expert
Петро Келлнер, фото: Архів PPF Експерти в області нерухомості називають покупку офісної частини ТРК «Метрополіс» вигідною і перспективною угодою. «Орендний потік в даному районі стабільний - в них знаходяться якісні орендарі на« довгих »доларових договорах, що в поточних умовах є гарною передумовою для інвестора», - впевнений директор відділу ринків капіталу CBRE Андрій Новіков. «Це, без сумніву, один з кращих інвестиційних об'єктів Москви з точки зору як складу орендарів, так і якості самого комплексу», - погоджується член ради директорів Cushman & Wakefield Михайло Міндлін.
Певний ризик являє закінчення строку договору оренди з компанією Procter & Gamble, російська штаб-квартира якої займає близько 70% площі третьої вежі «Метрополіс». «Догляд якірного орендаря може вплинути на ціну нерухомості, однак в Москві сьогодні не так багато аналогічних площ, придатних міжнародним корпораціям, тому знайти нового орендаря за адекватною ставкою подібного рівня буде не так складно», - переконаний генеральний директор Key Capital Сергій Камлюк.
PPF в Росії
Відзначимо, що міжнародна інвестиційна Група PPF, куди входить і PPF Real Estate, є одним з найактивніших зарубіжних інвесторів в РФ, хоча вона дещо скоротила свою присутність на ринку в останні кілька років. Було, зокрема, оголошено про продаж мережі магазинів побутової техніки та електроніки «Ельдорадо», а також частини акцій в іншому російському активі PPF - Polymetal (зареєстрована на острові Джерсі гірничорудна компанія Polymetal International займається видобутком срібла, золота і міді).
Проте, PPF Real Estate зайняла 24 місце в щорічному рейтингу «Королі російської нерухомості - 2018», який складає авторитетне видання Forbes. За даними Forbes, компанії, крім комплексу «Метрополіс», належить офісний парк класу А Comcity на Київському шосе в Москві і один з найбільших складів Московського регіону «Південні врата». У 2015 році PPF Real Estate також придбала компанію «Сколково гейт», яка володіє земельною ділянкою площею 3,3 га в селищі Новоіванівське на Мінському шосе в новій Москві, недалеко від иннограда «Сколково».
Профіль PPF Real Estate
Компанія PPF Real Estate Holding BV входить до складу Групи PPF. Компанія розвиває свою діяльність в Чеській Республіці, Росії, Нідерландах, Німеччині та інших європейських країнах. PPF Real Estate Holding на даний момент надає комплексні послуги для 26 проектів, розмір активів під її управлінням досягає 2 млрд євро. Холдинг розділений на дві гілки - PPF Real Estate, яка працює в європейських країнах, а також PPF Real Estate Russia, яка спеціалізується на ринок Російської Федерації. На всіх цих ринках компанія належить до найбільших у своїй галузі.
Дохід від оренди PPF Real Estate Russia становить 80 млн доларів. У 2017 році вона уклала найбільшу операцію на ринку Москви про оренду 13 тис. Кв. м офісних площ з фірмою Tele2 в Comcity, а також приступила до проектування другої черги офісного парку. Там побудують два офісних будівлі і готель. Загальна площа забудови складе близько 95 тис. Кв. м.
Представники PPF підтверджують, що група не збирається залишати російський ринок, незважаючи на кризу і санкції. «Ми знаємо, що у економічної кризи в Росії немає короткострокового рішення. Але PPF в цій країні всерйоз і надовго, і ми продовжимо інвестувати туди і надалі. Ми не біжимо від проблем, ми до них звертаємося і використовуємо як можливості », - заявив власник PPF, багатющий громадянин Чехії Петро Келлнер в інтерв'ю Forbes.
Успішно розвивається в Росії ще одна компанія, підконтрольна Келлнеру - Home Credit Group. Як говориться в прес-релізі кредитної організації, за дев'ять місяців 2017 року його видала кредитів на суму 2,1 млрд євро, що на 20% більше, ніж за той же період 2016 року.
«Після періоду різкого зростання і великих інвестицій в зміцнення ринкових позицій ми домоглися значного збільшення обсягу операцій, що говорить про вірність обраної інвестиційної стратегії», - прокоментував підсумки роботи голова правління і генеральний директор групи Home Credit Іржі Шмейц.