Придбання нерухомості в Іспанії
Тема статті: Придбання нерухомості в Іспанії.
ПРИДБАННЯ НЕРУХОМОСТІ в Іспанії
Податок на додану вартість ПДВ (IVA)
Залежно від типу угоди, купуєте Ви житло на вторинному ринку або це нова нерухомість, застосовують різні податки і збори.
Чи сплачується покупцем при покупці нової нерухомості. В останні роки ставка ПДВ неодноразово змінювалася. В даний час IVA становить 10% від вартості нерухомості, застосовується по всій країні при покупці нової житлової нерухомості (за винятком Канарських островів, які мають свою власну версію ПДВ).
Податок виплачується відразу при підписанні офіційного договору купівлі-продажу Escritura, покупець передає гроші продавцю, який вже в свою чергу перераховує їх до податкових органів.
Цікавий факт, що покупка парковки і комор приміщень в новобудовах Вам обійдеться набагато дешевше, оскільки теж оподатковуються 10%, якщо купуєте разом з житлом (до 2-х паркувальних майданчиків на одну квартиру), в іншому випадку заплатили б 21% від вартості.
Зверніть увагу, що якщо Ви купуєте комерційну нерухомість IVA складе 21%. Вигідніше оформляти комерційну нерухомість на юридичну особу, тоді Ви можете повернути сплачений податок.
Податок на перехід власності (ITP- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
Чи сплачується покупцем при покупці «вторинки».
Податок становить 6-10% в залежності від автономної області, в якій знаходиться нерухомість, що купується. Цей податок сплачується протягом місяця з моменту підписання договору купівлі-продажу.
Гербовий податок, або Податок на юридичні акти (AJD - Actos Jurídicos Documentados)
Застосовується при покупці нової нерухомості і становить від 0,1% до 2% від вартості об'єкта в залежності від автономної області, в якій купується нерухомість.
Реєстраційні, нотаріальні та інші витрати
Нотаріальні витрати (Gastos notariales)
Ці витрати пов'язані з нотаріальним оформленням угоди купівлі-продажу та також залежать полягає договір про іпотечний кредит. Сума витрат залежить від вартості нерухомості і встановлених тарифів в нотаріальній офісі. Оплачуються покупцем.
Реєстраційні витрати (Gastos registrales)
Пов'язані з реєстрацією угоди купівлі-продажу нерухомості в Реєстрі власності. Сума витрат залежить від вартості житла і офіційно встановлених тарифів. Оплачуються покупцем.
Витрати на керуючу компанію (Gastos de gestión)
Якщо Ви хочете, що оплатою вище зазначених податків зайнялася якась організація, як правило, ці послуги може надати компанія продавця, або ріелтор або банк (якщо оформляється іпотека), то Ви повинні будете також виділити суму на ці послуги. Вартість послуг є договірною.
Таким чином, придбання нерухомості в Іспанії Вам обійдеться (включаючи податки при покупці) вартість нерухомості + близько 12%.
Але, хочемо звернути Вашу увагу на те, що при оформленні іпотеки ця сума буде трохи вище (13,5-14%), оскільки банк бере комісію за видачу кредиту, зобов'язує зробити Tasación (оцінка вартості майна, близько 200-500 євро) і заплатити на оформлення та реєстрацію відповідних договорів.
Зазвичай вся процедура оформлення документів відбувається без особливих проблем і досить швидко. Якщо Ви зупинитеся на покупку нашої нерухомості в Барселоні , Ми допоможемо Вам з перекладом, переговорами з банком і реєстрацією всієї необхідної документації. Група CASA - забудовник з 30-ти річним досвідом роботи з сфері нерухомості в Барселоні, у нас солідна репутація на ринку і ексклюзивні умови по іпотечному кредитуванню з банками в Іспанії.