"Комуналка" в Україні дорожчає: чому немає змін на краще

У 20% українських будинків створено ОСББ, хоча нововведеннями задоволені далеко не всі

Щомісяця українці витрачають гроші на комунальні платежі - раніше платили ЖЕКам, а тепер, за новим законом, повинні ОСББ або керуючим компаніям. Але люди скаржаться: тарифи зростають, а у дворах так і залишилися звалища і стихійні парковки, під'їзди нагадують безкоштовні громадські туалети, труби як і раніше діряві.

Кажуть, раніше було ясно - гроші крадуть. Ця відповідь обурював жителів багатоквартирних будинків, але не дивував. Журналісти "Сегодня" з'ясували, чому нові компанії "керують" по-старому.

Передбачається, що ОСББ повинні поліпшити управління комунальним господарством і тарифами. Але, наприклад, жителі одного з будинків у Вінниці створили таке об'єднання, а главою обрали свого сусіда. Про вибір довелося пошкодувати - чоловік, за словами мешканців, вкрав громадські гроші - на рахунку ОСББ залишилося 10 гривень.

"Труби течуть. Збирали гроші, а в кінцевому підсумку залишилися з 10 гривнями", - нарікає мешканка будинку Надія Дужак.

Новий глава цього ОСББ підтверджує - попередній голова займався розкраданням коштів у великих розмірах.

"Він з самого початку створив на себе ФОП і передав управління самому собі. Як голова ОСББ - ФОП. І йшло зняття грошей з рахунків, він просто перекладав їх на картковий рахунок ФОП", - пояснює "схему" свого попередника новий глава місцевого ОСББ Олександр Гаврилюк.

зараз попередній глава ОСББ затриманий, кримінальну справу проти нього порушила прокуратура . Чоловікові загрожує позбавлення волі на строк до семи років за розкрадання 280 тисяч гривень.

Але таких випадків небагато, хоча в фактично в кожному місті можна знайти ОСББ, члени якого не задоволені управлінням. Наприклад, жителі панельного будинку в Києві скаржаться, що об'єднання власників створили три роки тому, а ніяких змін до сих пір не бачать.

Перша ж проблема, з якою стикаються при створенні ОСББ - де і як знайти хорошого главу. Найчастіше голову обирають серед сусідів, а бажаючих зазвичай не багато.

"У нас голови - пенсіонери. Колишні медсестри, педагоги ... А тут все-таки потрібно, щоб людина хоч колись у своїй роботі був менеджером, щоб у нього були задатки керівника", - відзначає глава ресурсного центру підтримки ОСББ Галина Матвєєва .

Коли такого досвіду у глави ОСББ немає, він спочатку припускається помилок, через які страждає весь будинок. Наприклад, бувають ситуації, коли будинок витрачає всі зібрані гроші, а потім не може розплатитися за вивезення сміття.

Проблеми можуть виникнути і якщо не пощастить з моральними якостями глави ОСББ. Так, у Львові мешканці будинку скаржаться, що не можуть навіть отримати елементарну довідку - голова їх об'єднання може запросто "послати" мешканців або просто не відкривати не двері, не відповідати на дзвінки. У цього ОСББ є чат в Facebook, в якому глава принижує своїх же сусідів. Наприклад, одному з мешканців будинку він написав: "Ти ніхто і звати тебе ніяк". В цьому будинку мешканці вимагають показати їм, на що йдуть гроші з квартплати. Але глава ОСББ поставив ультиматум - звіту не буде без підвищення зарплати на 50%. Хоча, згідно зі статутом ОСББ, інформація про платежі жителів повинна бути відкритою.

Але, незважаючи на всі ризики і труднощі, за останні роки в Україні створено понад 15 тисяч об'єднань співвласників багатоквартирних будинків. Зараз ОСББ працюють в кожному п'ятому такому будинку. І в багатьох випадках мешканці не шкодують про створення об'єднання.

Так, жителі київської "панельки" кажуть: після створення ОСББ нарешті побачили, куди йдуть гроші. У ще одному будинку об'єднання створили, коли закінчилося терпіння вести "переговори" з ЖЕКом. Труби в цьому будинку проржавіли, на технічному поверсі стався прорив і вдома затопила всі поверхи по стояку однокімнатних квартир.

Перше, що зробили жителі після створення ОСББ - поміняли труби на пластикові, а також поставили утеплювач, який захищає від втрати тепла. Крім того, роблять ремонт в під'їзді, встановили економічні лампи з датчиками руху, відеокамеру на першому поверсі, кладуть плитку.

Всі внески членів ОСББ на такий ремонт проходять через офіційні платіжки, як це і повинно бути за законом. Більшість мешканців будинку роботу об'єднання схвалює, але завжди знайдуться і незадоволені - одна жінка постійно влаштовує чолі об'єднання скандали. Вона обурена, що нібито не знає, куди витрачаються гроші, хоча ця інформація відкрита і з неї можна легко ознайомитися. Тим більше що керівництво ОСББ не перешкоджає цьому.

Саме через скепсису і небажання брати відповідальність в свої руки ентузіазм навколо створення ОСББ в Україні в останні роки згасає. У 20% будинків ОСББ вже створені, а 80% продовжують скаржитися на ЖЕКи і одночасно платити їм гроші.

Деякі бояться, що як тільки вони відмовляться від обслуговування у комунального підприємства, місцева влада вже не виділити ні копійки на ремонти. Але в Мінрегіонбуді запевняють, що це неправда.

"Це міф, однозначно. Це необізнаність. ОСББ може звернутися до органу місцевого самоврядування з проханням надати фінансову допомогу", - говорить чиновниця міністерства Світлана Старцева.

Наприклад, в тій же київській "панельці", де є скандалить сусідка, ОСББ добилося, щоб з бюджету Києва їм виділили 300 тис. Гривень - на заміну вікон і дверей на металопластикові. У Мінгеріонстрое пояснюють - якщо мешканці просять, вони отримують гроші.

А ось якщо нічого не робити, то будинок так і буде руйнуватися. ОСББ - це лише механізм управління, а тому все залежить від того, як їм скористаються самі мешканці.

Нагадаємо, навіть після "ліквідації" ЖЕКи продовжують обслуговування будинків . У той же час українці мають можливість поміняти ЖЕК на іншу керуючу компанію. Механізм прописаний в законі "Про житлово-комунальні послуги".