Що нового в ТЦ Казані: кінокресла c шиком в «Парк Хаус» і останні дні катка в «меге»

29.12.2016

В Казань, нарешті, повернувся Calvin Klein, чекаємо пришестя всесвітньо відомих Zara Home і Cozy Home

За минулий осінь і початок зими в ТЦ Казані відбулося чимало цікавих змін. Кореспондент «БІЗНЕС Online» обійшла найбільші «храми торгівлі», помітивши і зяючі дірки, і нові точки, які як раз можна «розвідати» в свята. Деякі модні групи скорочують невигідні магазини, а ряд марок з'явився в новому образі. Проте експерти кажуть, що в 2017 році споживча активність буде такою ж невисокою.

Після відкриття єдиного в цьому році в Казані якісного торгового центру «Горки Парк», здавалося б, цікавих подій на ринку вже не очікується. Однак газета «БІЗНЕС Online» дізналася подробиці декількох відкриттів і оновлень в торгових центрах міста.

Мабуть, найбільш очікувана прем'єра - нова мережа кінотеатрів в торговому центрі «Парк Хаус». Російський регіональний оператор «Сінема 5» відкриється вже завтра, 30 грудня, і обіцяє «суперсучасний» восьмізальний кінотеатр на 957 місць. Нагадаємо, попередній оператор - «кіномрії» (також з 8 залами) - припинив роботу влітку, а восени екс-керуючий кінотеатру Наіль Сагідуллін повідомив, що було прийнято Рішення не відкривати кінотеатр знову після закриття на ремонт. Причиною він назвав умови ведення бізнесу. «Наш кінотеатр був одним з найбільш відвідуваних в Казані і одним з перших був оснащений сучасним цифровим обладнанням, але все це - бізнес. І тут як в джунглях: хто сильніший, той і виживе. У нашому випадку стояло питання про те, хто більше заплатить ... Приміщення, займане кінотеатром, - це власність торгового центру. Тут все дуже просто: хто готовий платити більше, той і буде працювати », - сказав він, а від додаткових коментарів відмовився.

«Сінема 5» вже працює в двох містах Татарстану - Нижньокамську (кінотеатр відкрився в 2010 році) і Набережних Челнах (з 2015 року). Подробиці відкриття нової мережі в столиці РТ нашій газеті розповів керуючий кіномережі «Сінема 5» Олексій Воронков. Мережа ця скоріше регіональна, т. К. У неї немає кінотеатру в Москві. А на питання, яке місто в мережі основний, співрозмовник відповів, що їм стане Казань.

«Для будь-якого проекту найголовніший - це останнє місто, тому що в нього вкладається все найкраще і сучасне, - розповів він про внесені зміни. - Ми не маємо права чіпати несучі конструкції, тому конструктив стін не чіпаємо. Повністю переробляються екрани, звук, змінюються акустичні панелі, привозяться нові дорогі крісла. VIP-зали всі будуть електричні, все в них буде рухатися, розкладатися. Це все дорого », - говорить він. Точну цифру інвестицій Воронков не назвав, але сказав, що взагалі бюджет одного залу в кінотеатрі в середньому по країні варіюється від 18 до 26 млн. Рублів залежно від міста. На окупність планується вийти за 7,5 - 8 років. Співрозмовник з сумом відзначає, що як би багато не доводилося вкладати, за два-три роки, як раніше, окупитися не вийде.

За словами експерта, в Казані перенасичений ринок за кількістю кінотеатрів. Нагадаємо, сьогодні в Казані функціонує понад 10 великих кінотеатрів - Grand Cinema, 3D Port Cinema, «Сувар», «Киномакс», «Каро фільм», «Корстон», «Батьківщина», «Мир» і ін.

«Коефіцієнт екрані дуже високий, кінотеатрів досить. Ми настільки звикли до регіону Татарстан і звикли працювати в Челнах і Нижньокамську, що ні зайти в Казань було б соромно, - пояснив інтерес співрозмовник. - Чотири роки тому на ринку була велика гарна тенденція - з'явилася система пасивного 3D. Протягом двох років люди бігали це дивитися. Сьогодні ми розуміємо, що людей не взяти нічим, крім комфорту. Всі вже надивилися 3D, об'їлися поп-корном. У зображенні нічого нового вже не винайти - технологія розвитку зображення практично зупинилася. Є тільки якісь найменші зміни. Єдине, що сьогодні може залучити людей в кінотеатри, - це саме комфорт. Тому якщо раніше ми могли дозволити собі крісла за 5 - 6 тисяч рублів, то сьогодні будь-яка поважаюча себе сітка розуміє, що в крісло дешевше 15 тисяч людини вже не посадити. І якщо раніше можна було не морочитися на дизайні, сьогодні люди повинні приходити в кіно як в дорогий, обставлений нічний клуб. Тому основні напрямки - дорогі меблі, хороший звук, великі вкладення в акустичні матеріали ». Крім кінотеатру, «Синема 5» відкриє оновлений кафе-бар.

При цьому мережа сподівається стати найдешевшою по послугах компанією в Татарстані. «Ми не позиціонуємо себе як преміум або лоу-кост. Ми масовий сегмент, що не обмежуємося студентами, це більш дорослі люди, дітки, це дозвілля. Конкуренти - все, але основні - це два кінотеатри мережі «Киномакс». Вони молодці, але ми дуже хочемо з ними повоювати ».

На питання, як вплинула криза на відвідування кіносеансів, Воронков відповідає, що, по суті, ніяк, тому що кіно залишається найдоступнішим розвагою для населення. «Ціна на квитки не піднімалася вище 300 рублів. Всі інші розваги коштують набагато дорожче. Падіння, звичайно, є, але пов'язано не з кризою, - зазначає він. - Ми дешевий сегмент за ціною, але я не беру до уваги Москву і Пітер. У регіональних столицях - Казань, Новосибірськ, Хабаровськ і інші - ціна тримається в середньому в межах 220 рублів. Це нормальна ціна. Якщо ціна квитка опускається нижче 147 рублів, кінотеатр починає працювати в збиток. Умови поставки фільмів, витрати на проектор - хороший "з'їдає" одну лампочку в місяць. Є щомісячні вогнетривкі витрати. У Казані у нас мінімальна ціна на квиток буде в межах 140 - 150 рублів, максимальна - 300. VIP-зали будуть дорожче ». Ми подивилися на сайті кінотеатру ціни - схожі з іншими кінотеатрами. Окремо радує, що пенсіонери, ветерани ВВВ і глядачі з обмеженими можливостями можуть купувати квитки за 100 рублів на будь-який сеанс.

Поки що, судячи з сайту, «Синема 5» представлена ​​в 10 містах. Однак, як кажуть наші джерела, це одна з найбільш швидко мереж в Росії. Друга - «Сінема Парк», і вона «сильніше», налічує більше кінотеатрів. «Але і за" Сінема 5 "стоять дуже розумні люди, які не розкидаються грошима. Це регіональна мережа з Йошкар-Оли », - кажуть співрозмовники. Відзначимо, що прізвища власників в юридичних осіб, пов'язаних з компанією, заховані за кіпрською компанією «Сінема5 Холдінгс Лімітед».

Відразу в двох торгових центрах - в «Кільце» і «Південному» - відкриє свої магазини не представлений раніше в Казані бренд Cozy Home

ZARA HOME І COZY HOME У Казані

Які ще гравці відкриються в казанських торгових центрах в найближчому майбутньому? Кореспондент газети обійшла Топ-5 найпопулярніших і великих об'єктів міста, на думку експертів з комерційної нерухомості. Це «Мега», «Південний», «Тандем», «Парк Хаус» і «Кільце». Динаміка за складом орендарів порівнювалася за останні три місяці - після попереднього огляду на самому початку осені.

У Казань вийде кілька гравців, не представлених раніше на ринку. Найцікавіший - скоро в молле «Мега» відкриється магазин Zara Home. Це відомий бренд товарів для дому групи компаній Inditex, створений в 2003 році, де продається білизна, одяг для сну, декоративні аксесуари для будинку. Всього у Zara Home працює 447 магазинів в 60 країнах світу. Правда, наскільки скоро, невідомо - відкриття було анонсовано керуючої торговим центром Ліаною Серазетдіновой в середині грудня без конкретної дати. Відзначимо, що бренд планував вийти в Казань ще на початку 2010-х. Наша газета писала навесні 2012 року, що були домовленості про відкриття Zara Home, на той момент представленого в Росії тільки в Санкт-Петербурзі. Очікувалося, що магазин займе окрему будівлю на вулиці Баумана. Втім, в 2014-му стало ясно, що на Баумана магазин не відкриється, що логічно - за словами експертів, стрітретейл на центральній вулиці швидше мертвий, ніж живий.

З нових брендів з'явиться магазин шкіри та хутра LaFerda - на початку грудня ТЦ «Південний» оголосив про швидке відкриття

У тій же «меге» відкриється ще один бренд, не представлений раніше в Казані. 2 січня покупців чекають в магазині Elena Furs. Це відома московська хутряна фабрика - під управлінням компанією Elena Furs знаходяться власні виробничі підприємства в Греції, Італії та Росії (в П'ятигорську та Москві).

Відразу в двох торгових центрах - в «Кільце» і «Південному» - відкриє свої магазини не представлений раніше в Казані бренд Cozy Home. Компанія ТОВ «ПросТоргСервіс» (бренд Cozy Home) відомий пропозицією одягу з трикотажу. Компанія більше 17 років на ринку, і зараз новий напрямок - мережа магазинів домашнього текстилю, яка і відкриється в тому числі в Казані.

З нових брендів також з'явиться магазин шкіри та хутра LaFerda - на початку грудня ТЦ «Південний» оголосив про швидке відкриття. Нарешті, в «Парк Хаус» почне роботу магазин з продажу сумок, рукавичок, аксесуарів Labra.

Дуже помітно за останні три місяці оновився торговий центр «Мега», де протягом всього 2016 роки тривав ремонт

ФУД-ФЕСТИВАЛІ ВІД «Мегі» І ПОРОЖНІ ПЛОЩІ «Кільця»

У «Кільце, крім Cozy Home, значних змін з вересня не відбулося. Все так же є кілька вільних площ, темніють порожні вітрини закритих в цьому році магазину Centro і ресторану «Іль Патіо». З помітних втрат - закриття магазину взуття та аксесуарів Paolo Conte. Цей російський бренд з'явився в 2001 році. У Кірові, наприклад, він закрився через розбіжності з адміністрацією ТРЦ по орендній ставці. Причина закриття в Казані невідома. Кілька порожніх на початку осені площ тепер зайняті орендарями - відкрилися магазин косметики «Краса і здоров'я», La Manshe, Askent (сумки), магазин чоловічих і жіночих прикрас Spikes і куточок з ремісниками Поволжя - виставка-продаж виробів ручної роботи. Замість Ingrid's тепер - «Біо Органіка». Нарешті, як і було обіцяно, відкрився великий оновлений магазин одягу Zarina.

Дуже помітно за останні три місяці оновився торговий центр «Мега», де протягом всього 2016 роки тривав ремонт - змінився зовнішній (на сучасний) і внутрішній дизайн, було укладено близько 12,5 тис. Кв. м плитки, оновлені вітрини 34 магазинів і ще 14 оновляться до кінця року. Нагадаємо, до 2018 року в «меге» буде виконана реконструкція вартістю 2 млрд. рублів - нова концепція називається Ice Crystals. І якщо оновлення об'єкта завершиться до кінця цього року, то фуд-корт - найцікавіше - тільки до 2018 року. Як розповіла на спеціальному заході в «меге» керуюча Сіразетдінова, 14 січня буде демонтований каток, а площа з кафе і ресторанами збільшиться на 30% (до 2,5 тис. Посадочних місць) - в результаті фуд-корт вийде двоповерховим, з кімнатами відпочинку . Сама зона громадського харчування в центрі передбачає сусідство кафе і ресторанів з зонами для виставок, майстер-класів та концертів. На літо частина фуд-корти буде закриватися і переноситися на вулицю, будуть проводитися гастрономічні фестивалі.

У Carlo Pazolini найяскравіша і цікава вітрина

Всього в цьому році в «МЕГУ» прийшло 17 нових брендів, а з осені до зими оновився ряд магазинів - це Koton (одяг), Carlo Pazolini (з найяскравішою і цікавою вітриною), Alba, взуттєва мережа Salamander (візуально ніби нічого не змінилося ), Love Republic, Swatch, Minomin. Крім цього, відкрилися Armani Exchange, магазин косметики Inglot, Organic Shop (працює з 2006 року і в найближчі роки хоче відкрити 100 магазинів по Росії), «5 Карманов», взуттєвої Super Step. На місці закрилася влітку «Уютерри» зараз проходить виставка тортів.

Але зміни в «меге» ще триватимуть. Скоро в оновленому вигляді відкриються магазини Gipfel, Tele 2, Pierre Cardin, Massimo Dutti, Zarina, Lego, Oysho і Monton. Крім того, в торговий центр повернеться бренд Calvin Klein, що припинив роботу в «меге» в минулому році.

У «МЕГУ» повернеться бренд Calvin Klein, що припинив роботу в минулому році

ПІЦЕРІЯ і гаджети В «ПІВДЕННОМУ»

Є кілька цікавих змін і в інших торгових центрах Казані.

У «Південному» є кілька порожніх площ, але в цілому об'єкт заповнений майже під зав'язку, також оновилися деякі магазини, наприклад Gloria Jeans, який посів площа побільше. А на старому місці відкрився простір Hi Future з гаджетами, гіроскутерамі, електрокарами. Відкрився, як і анонсувалося, гіпермаркет «Леонардо», дитяча студія краси «Весела гребінець», магазин пуховиків Ohara. Що стосується фуд-корти «Південного», на ньому є найрізноманітніші гравці, а до Нового року, за даними в соцмережах, відкриється піцерія відомої мережі «Додо Піца». Нагадаємо, Сиктивкарський мережа піцерій вийшла на ринок Казані в березні цього року і заявила, що вкладе в локальний проект 135 млн. Рублів.

Закрилося в «Південному» кілька магазинів. Замість магазину велосипедів і аксесуарів «Велоград» - тепер виставка виробів ручної роботи, а Love Republic, мабуть, зник повністю (зате оновився в «меге»). Як писав в листопаді портал merchandising.ru, Melon Fashion Group (володіє брендами Love Republic, Zarina, BeFree) закриває маленькі і нерентабельні магазини, але в той же час відкриває великі магазини з більш широким асортиментом. Число магазинів зменшиться, але площі збережуться - близько 102 тис. Кв. метрів. На даний момент компанія управляє 578 магазинами.

У торговому центрі «Парк Хаус» оновили свої магазини кілька брендів, і були цікаві відкриття, хоча кілька порожніх площ є. За осінь відкрилися магазин жіночого одягу Sultanna Frantsuzova, магазин косметики NYX (дуже популярна американська марка, заснована в 1999 році), Intimissimi, «Пан Чемодан», взуттєві Vans, «Монро», Deichmann, Zenden, а також два дитячих магазину - Crockid і De Saletto.

Нарешті, в торговому центрі «Тандем», як здалося кореспондентові «БІЗНЕС Online», відбулося найменше змін: за осінь оновив свій фірмовий салон «Білайн» і відкрився в новому форматі магазин Gloria Jeans.

У «Південному» відкрився простір Hi Future з гаджетами, гіроскутерамі, електрокарами

«ЛЮДИ ПРОДОВЖУЮТЬ Є, РОЗВАЖАТИСЯ, ЗДІЙСНЮВАТИ ПОКУПКИ»

Газета «БІЗНЕС Online» попросила експертів прокоментувати, як пройшов 2016 рік для торгової нерухомості в регіонах і яких цікавих подій і гравців чекати в 2017-му.

Леонід Рахімов - директор «Грін Хілл Реалті»:

- Сьогодні в Казані на першому місці за популярністю «Мега», на другому - «Тандем», третє і четверте ділять «Парк Хаус» і «Південний». Відповідно, і успішність та ж.

У «Парк Хаус» зібралися практично ті ж самі орендарі, що і в «меге». Варто в хорошому місці, це хороший спальний район. Те, що там відкрився «Ашан», це взагалі добре. Шкода, що там кінотеатр закрився, але раз прийде новий, значить, хтось вкладеться.

Михайло Рогожин - директор відділу регіональних торгових приміщень CBRE:

- Добробут населення не зростає, грошей у всіх стало менше, тому обороти мереж в рублях залишаються на колишньому рівні. Проте люди продовжують їсти, розважатися, здійснювати покупки, тому потік в торгові центри йде. Середній чек якщо не сильно падає, то і не росте, - люди витрачають трохи менше грошей в свій кожна парафія.

Ми бачимо і по своїй роботі з новими об'єктами, в тому числі і в Татарстані (CBRE виступала консультантом відкрився в цьому році «Горки Парку» - прим. Ред.): Торгові центри хотіли б здаватися за високими ставками, але тоді сьогодні висока ймовірність взагалі Не заповнене орендарями. У вже працюють об'єктах простіше, там склалася плеяда орендарів і простіший, хоча і не менш творчий, процес роботи з ними. Наше завдання - заповнювати об'єкти і робити так, щоб вони працювали. У Казані наша команда заповнювала вже п'ятий об'єкт. У Набережних Челнах в цьому році відкрився цікавий об'єкт Sunrise City, куди вперше в місто ми привели магазини групи компаній Inditex, H & M і інші модні бренди. Робота триває, і відкриття «Горки Парку» показало, що через те, що в останні п'ять років в столиці Татарстану не відкрилося значущих торгових об'єктів, населення скучило по чомусь новому. На відкриття прийшли аж 40 тисяч чоловік.

Приблизно те ж саме можна сказати і про інші російські регіони. Там легше, ніж в Москві, де багато об'єктів, що виправдалися очікування власників і девелоперів по орендним ставкам. У регіонах ніхто ніколи не чекав величезних оборотів, і такого обсягу, як в Москві, «одномоментно» ніде не вводилося. Є міста, де працює всього один правильно зроблений об'єкт з хорошим пулом орендарів. У Владивостоку, наприклад, нічого путнього немає, і ми відчуваємо докризовий інтерес орендарів. У Красноярську 8 з гаком років тому ми вводили «Планету», і зараз там будується другий об'єкт на 100 тисяч «квадратів» - в ньому є необхідність і наявність інтересу ринку до нього.

Если Говорити про 2017 рік, нельзя однозначно спрогнозуваті, что будет с Орендного ставками. Все Залежить від об'єкта. Например, в торговий центр «Республіка» орендарі НЕ йдут, як не опускається ставки. А в «Тандемі» зі ставками можна і пограти - люди завжди його відвідують і, впевнений, не перестануть цього робити.

Думаю, в наступному році споживча активність буде на тому ж рівні, що і зараз - не надто висока, тому що сильного зростання поки чекати нізвідки. Орендарі в цьому році відчувають себе бадьоріше, ніж в минулому, але ще все-таки недостатньо оговталися від минулих кризових потрясінь. Казань хороша тим, що з моменту відкриття останнього якісного торгового центру, кожен об'єкт зумів зайняти свою нішу, при цьому місто потенційно готовий до відкриття в ньому нового суперсучасного проекту, несхожого на вже існуючі і відображає всі останні світові тенденції в галузі.

Лілія Ібатулліна - директор торгово-розважального центру «Південний» (керуюча компанія JLL):

- 2016 рік для якісних торгових центрів Казані, в тому числі і для ТРЦ «Південний», не став роком глобальних змін. Негативні прогнози в наприкінці 2015 року мали місце, однак тенденції розвитку були скоріше позитивними. Трафік виріс на приблизно на 13 відсотків, валовий товарообіг орендарів демонструє приріст близько 15 відсотків.

Основними причинами такої динаміки ми можемо вважати той факт, що як покупці, так і орендарі навчилися жити в новій реальності, ринок ритейлу відносно стабілізувався. У 2016 році на ринок Казані вийшли нові гравці сегмента продуктових гіпермаркетів, а саме «Стрічка», «Ессен», розширили свою присутність вже наявні в Казані продуктові оператори - «Магніт», «Перехрестя», «Атак». Вихід нових гравців говорить про те, що ринок поки не насичений і цікавий ритейлу.

Що стосується орендних ставок, то їх коригування з урахуванням нових економічних умов сталася швидше в другому півріччі 2015 року, тоді як в 2016 році значних змін вже не було. Найважливішими кроками з боку орендодавців стало скоріше не зміна самих ставок оренди, а фіксація валютних коридорів, а також розширення існуючого на ринку завжди складу орендарів, сплачують орендну плату у вигляді відсотка від обороту магазина.

З моменту відкриття орендної стратегією торгового центру «Південний» було залучення мережевих міжнародних і федеральних операторів, що володіють фінансовою стійкістю і сформованої концепцією, привабливих для цільової аудиторії. У 2016 році знаковими подіями для «Південного» ми вважаємо перехід в новий розширений формат діючих федеральних орендарів «Твое» і Gloria Jeans, а також відкриття в «Південному» таких орендарів, як «Леонардо», «Додо піца», кав'ярні «Бінхартс» , Ariba pizza, Pompa, O Hara, Belwest, «Монро», дитячої студії краси «Весела гребінець», текстилю для будинку Cozy Home, салон шкіри та хутра La Ferda і інші.

Певною тенденцією ми можемо вважати переміщення ряду мережевих магазинів, раніше розміщувалися в стріт-ритейлі, в торгові центри; на прикладі «Південного» ми говоримо про взуттєвих магазинах Belwest, «Монро», «Кри Кри». Дані відкриття говорять про подальше посилення в Казані ролі торгових центрів як місця для здійснення всіх сімейних покупок.

Основою залучення відвідувачів в ТРЦ і в цілому наявності лояльної і стабільної цільової аудиторії ми вважаємо насамперед присутність сильних якірних орендарів. У разі ТРЦ «Південний» мова йде про гіпермаркеті «Ашан», кінотеатрі «Киномакс», в сегменті fashion це магазини Н & М, Mohito, House, Gloria Jeans, «Твое», привабливі для відвідувачів і формують власний трафік. Новим драйвером трафіку в «Південному» ми вважаємо хобі-гіпермаркет «Леонардо», що відкрився в грудні на другому поверсі. Також, на наш погляд, відкриття в самому кінці грудня на другому поверсі ресторану-піцерії «Додо» - мережевого міжнародного бренду - підсилить склад орендарів і приверне додатковий трафік, а ресторан стане новим місцем комфортного сімейного відпочинку.

Протягом року нам вдалося не тільки зберегти, але і підвищити відвідуваність об'єкта за рахунок впровадження грамотної маркетингової політики, що полягає в правильному виборі традиційних і узкотаргетірованних каналів комунікації для залучення цільової аудиторії, позиціювання ТРЦ «Південний» як місця найбільш вигідних покупок для всієї родини. Продовжує збільшуватися частка відвідувачів ТРЦ сегмента молодих сімей з дітьми молодшого шкільного та дошкільного віку і частка лояльних відвідувачів за рахунок впровадження програм лояльності, що стимулюють акції з акцентом на збільшення показників крос-шопінгу.

Говорячи про бренди, які залишили ринок в 2016 році, варто відзначити особливо помітна подія для ринку Казані - глобальні закриття в мережі магазинів Centro і «ЦентрОбувь».

У 2017 році ми очікуємо появи в торгових центрах Казані нових цікавих операторів, тоді як в поведінці покупців продовжаться тенденції до здійснення витрат в режимі раціонального споживання.