Технічний нагляд

Завантажити документи, шаблони,
анкети, заяви, закони

Одним з напрямків виробничої діяльності експертного центру «ІНДЕКС» в рамках служби технічного замовника є надання послуг з технічного нагляду в будівництві. Необхідність цього передбачена СНиП 12-01-2004 і спрямована на поліпшення якості будівельно-монтажних робіт. Працюючи разом з підрядними організаціями, фахівці з технагляду є повноправними учасниками будівництва, що відповідають за кінцевий результат. Абсолютно всі виробничі процеси в будівельній галузі припускають ведення відповідного контролю проведення технічного нагляду з заповненням журналів, складанням актів, звітів. Ця вимога закону, оскільки щонайменше недотримання технології або відступ від проекту може привести до непоправних і навіть трагічних наслідків. Разом з технічним наглядом в будівництві, контролюючі дії ведуться в декількох напрямках:

• вхідний контроль проектної документації в ході проведення будівельного технагляду, якості будівельних матеріалів;
• виробничий і операційний контроль - перевірка правильності виконання робіт і відповідності їх результатів проектної документації;
• авторський нагляд з боку розробників проектів;
• адміністративний контроль з боку органів місцевого самоврядування.

Проведення технічного нагляду

Частина контрольних функцій з проведення технічного нагляду в будівництві, зокрема виробничий і операційний контроль, покладені законом на виконавця, підрядника. Для того щоб своєчасно виявити помилки на будівельному майданчику, зафіксувати етапи робіт, запобігти неефективне фінансування і витрачання матеріалів замовник (забудовник) вдається до послуг незалежних експертів, в завдання яких входить технічний нагляд ведення всіх будівельних процесів. Незалежність залучених фахівців повністю виключає суб'єктивізм при прийнятті рішень, що позитивно позначається на ефективності і якості роботи.

Обов'язки фахівців технічного нагляду в будівництві

Технічний нагляд передбачає постійне спостереження за всіма складовими будівельного процесу. В обов'язки фахівців, що виконують контрольні функції, входить:

• контроль відповідності технології ведення робіт проектним рішенням і дотримання послідовності будівельних операцій;
• перевірка якості матеріалів, правил зберігання, перевезення;
• контроль відповідності виконавчої документації, схем і профілів фактичному стану справ, виявлення розбіжностей з проектом;
• підпис актів на приховані роботи, документації при прийманні відповідальних конструкцій, перевірка записів в журналі робіт;
• при виявленні дефектів, контроль їх усунення;
• технічний нагляд обсягів виконаних робіт та їх якості при пред'явленні до оплати проміжних етапів будівництва;
• участь у прийманні вводиться в експлуатацію об'єкта.

Все, що потрібно для цієї роботи, вимагає спеціальної інженерної освіти, знань і виробничого досвіду. Саме такі професіонали, атестовані і мають відповідні допуски, складають штат відділу технічного нагляду експертного центру «ІНДЕКС». Право підприємства на здійснення наглядової діяльності підтверджено повним пакетом дозвільної документації. Колектив з повною відповідальністю підходить до виконання прийнятих на себе обов'язків по виконанню наглядових функцій. Контролюючи підрядні організації, ми разом з ними несемо відповідальність за якість і гарантуємо повну відповідність проекту кожного споруджуваного об'єкта.

Будівельні роботи являють собою складний комплекс дій, в яких бере участь велика кількість суб'єктів. Перш за все це:

• Замовник, який фінансує будівництво.
• Проектна організація, яка готує всю необхідну проектно-кошторисну документацію.
• Генеральний підрядник, силами якого реалізується проект.
• Експлуатують структури, в яких виходять необхідні дозволи і узгоджується проектна документація.

Таким чином, кожен учасник будівництва виконує чітко визначені функції. Однак найчастіше потрібна стороння кваліфікована допомога, зокрема, для вирішення маси адміністративних питань. Взяти на себе цю задачу здатна служба технічного замовника, пропонована експертним центром «ІНДЕКС». Вона стане своєрідним ядром всього будівельного процесу, що об'єднує всіх учасників в єдину налагоджену систему.

При веденні будівництва на технічного замовника можна покласти такі функції:

Вирішуючи широке коло завдань і об'єднуючи розрізнені суб'єкти в єдину систему, технічний замовник і технічний нагляд замовника роблять реалізацію будівельного проекту плавної, безперервної та послідовної.

Перш за все, це надійний партнер, зацікавлений в успіху будівництва. Для цього складається докладний план роботи, що забезпечує своєчасність і ефективність виконання кожної поставленої завдань, координація всієї роботи.

СЛУЖБА ТЕХНІЧНОГО ЗАМОВНИКА ОТРИМАННЯ ІРД ТА ДОЗВОЛИ
НА БУДІВНИЦТВО
(За Москві і МО) Попередня оцінка
містобудівного потенціалу проекту Оформлення земельно-майнових відносин Розробка та затвердження Проекту планування і межування території (ППТ МТ) Отримання Містобудівного плану земельної ділянки (ГПЗУ) Отримання Свідоцтва про затвердження Архітектурного - містобудівного вигляду об'єкта (АГО) в МО і Свідоцтва про затвердження Архітектурно - містобудівної рішення об'єкта (АГР) в Москві
Організація проведення інженерних вишукувань;
Отримання технічних умов на підключення інженерних комунікацій;
Супровід розробки кошторисної документації; Супровід розробки проектної документації
Узгодження проектної документації в уповноважених організаціях;
Супровід проектно-кошторисної документації при експертизі; Отримання «Дозволу на будівництво (реконструкцію)» БУДІВЕЛЬНИЙ КОНТРОЛЬ
контроль за дотриманням технологічних
процесів при виробництві
будівельно-монтажних робіт
(Згідно з нормами ГОСТ, СНиП, СП, ТЗ і іншими регламентуючими документами) контроль за якістю застосовуваних матеріалів при виробництві СМР контроль за безпекою праці та пожежною безпекою на об'єкті контроль за документальним оформленням виконаних робіт (складання виконавчих схем та зведених відомостей обсягів робіт) контроль за дотриманням графіка виконання робіт оформлення папки Держкомісії Отримання «Дозволу на введення об'єкта в експлуатацію»

Функції технічного замовника в будівництві

Перелік завдань і повноважень цієї служби великий і різноманітний, в першу чергу слід виділити наступні з них:

• Визначення параметрів майбутнього об'єкта, який буде будуватися або реконструюватися - площа, поверховість, форма, орієнтація в просторі;
• Оформлення містобудівного плану забудовується ділянки;
• Збір початкових відомостей, інженерні та геодезичні дослідження, оформлення дозволів на підключення майбутньої будови до міських комунікацій і автомобільним дорогам;
• Складання схеми транспортного обслуговування;
• Збір початкових даних для складання проектної документації, кошторисів;
• Створення і розміщення на відповідних майданчиках завдання на складання пакету документів, необхідних для будівництва;
• Вибір підрядників, які підготують документи і виконають весь комплекс будівельних, пуско-монтажних, оздоблювальних, пуско-налагоджувальних робіт;
• Приймання, облік і зберігання необхідних матеріалів і устаткування;
• Повноцінна підготовка будівельного ділянки;
• Технічний нагляд за повнотою і якістю всього комплексу виконуваних робіт від етапу проектування до здачі готового об'єкта;
• Приймання робіт і підготовка виконаного проекту до здачі;
• Контроль за витрачанням ресурсів, розрахунки з контрагентами, оптимізація всього процесу будівництва;
• Підготовка виконаного об'єкта до перевірки наглядовими органами;
• Введення завершеного будови в експлуатацію.

Повний перелік завдань, які виконує технічний замовник, значно ширше - він бере активну участь в кожному етапі будівництва.

Робота технічного замовника

Основна перевага роботи такого партнера полягає в тому, що послуги технічного замовника дозволяють повністю передати організаційні та контрольні функції кваліфікованим виконавцям, що володіє відповідними компетенціями. Технічний замовник буде оперативно вирішувати всі виникаючі питання, знімаючи цей обов'язок з інвестора. Зокрема, для початку будівельного проекту необхідно отримати безліч дозволів, для чого може знадобитися чимало часу. У той же час представник технічного замовника завдяки знанням і досвіду забезпечить прискорене проходження проекту через всі потрібні інстанції.

Важливий етап - взаємодія з підрядниками, що віднімає на перших порах багато часу і при відсутності відповідного досвіду здатне створити серйозні проблеми інвестору. У той же час технічний замовник забезпечить повноцінну взаємодію з виконавцями проекту, постійний зв'язок з інвестором і детальну звітність про стан виконуваної роботи. Таким чином, замовник будівництва звільняється від адміністративної рутини і при цьому оперативно отримує необхідний результат.

Завдяки високому рівню кваліфікації і великим компетенцій представники експертного центру «Індекс» забезпечують легкість і ефективність контролю за ходом виконання проекту. Інвестору необов'язково заглиблюватися в подробиці будівельних процесів і технологій - фахівці експертного центру «ІНДЕКС» візьмуть всі ці тонкощі на себе, гарантуючи ретельність і високу якість контролю.

Технічний нагляд - цілі та переваги

Фахівці експертного центру «ІНДЕКС» забезпечать ретельний адміністративно-технічний нагляд за якістю виконуваних на об'єкті робіт, забезпечать точне дотримання кошторису, термінів будівництва та інших умов. Використання функцій технагляду забезпечить безліч істотних вигод і переваг:

• Скорочення витрат - контроль обсягів виконаної роботи і витрачання будівельного бюджету;
• Підвищення якості роботи - забезпечення дотримання встановлених правил і норм, використання необхідних технологій;
• Забезпечення використання матеріалів необхідної якості - звірка супроводжуючої документації, лабораторні випробування, контроль умов зберігання;
• Відстеження правильності складання документації - спрощення пошуку технологічних порушень і експлуатації готового будови;
• Контроль термінів кожного етапу роботи - запобігання можливих відставань від плану.

Особливості відносин інвестора і технічного замовника

Для компанії, яка планує будівництво, технічний замовник - не просто представник, це повноцінний партнер, зацікавлений у своєчасному і якісному виконанні всього комплексу необхідних робіт. Права і обов'язки сторін тут закріплює спеціальний договір технічного замовника, в якому прописуються всі нюанси взаємин.

Перелік функцій, які виконуватиме цю роботу, також визначаться в договорі, це можуть бути як окремі завдання, так і повноцінне керування всіма етапами будівництва. Це забезпечує істотну економію коштів і часу інвестора, оптимізацію процесів.

Перш за все, інвестор звільняється від необхідності отримання безлічі дозволів, висновків та погоджень. Цей процес сам по собі досить затяжний, крім того, тут діє велика кількість обов'язкових до виконання законів і підзаконних актів. І навіть незначні похибки можуть привести до затягування будівництва вже на старті. А технічний замовник гарантує чіткість і стислі терміни проходження бюрократичних етапів.

Інша його важлива роль - об'єднання в єдину систему всіх учасників проекту. Зокрема, технічний замовник здатний точно зрозуміти бажання інвестора і в правильній формі передати їх підряднику, а також полегшити зворотну комунікацію. Це знову ж таки дозволяє значно економити час і уникати неточностей і непорозумінь.

Наступний момент - можливість отримання точного і докладної відповіді на будь-яке питання щодо будівництва. Це компенсує відсутність у інвестора достатніх професійних знань в цій сфері. Так знову ж економляться гроші і час.

Якщо в ході будівельних робіт виникають якісь проблеми або змінюються початкові умови, то послуги технічного замовника допоможуть оперативно усунути їх і мінімізувати збитки і затримки часу. Силами даної роботи можна навіть змінити стратегію проекту в процесі його реалізації.

Таким чином, технічний замовник і технічний нагляд - це набагато більше, ніж просто помічник. Це повноцінний партнер, висококваліфіковане довірена особа, досконально розбирається в будівельній сфері і дозволяє значно скоротити витрати і підвищити віддачу від проекту! Звернення в експертний центр «ІНДЕКС» дозволить Вам оцінити всі переваги роботи з істинними професіоналами, що дбають за Вашу справу і гарантують всебічну економію основних ресурсів!

Замовлення можна також зробити по телефону. Зателефонуйте прямо зараз за московським номером +7 (495) 786-35-11. Ми відповімо на всі ваші запитання про співпрацю з експертним центром «ІНДЕКС».