Вигідне інвестування в польську нерухомість!
Польща-серце Європи і центр перетині основних транспортних маршрутів, які здійснюють експорт товарів у всі країни Європи. У число головних торгових партнерів Польщі входять такі країни як Німеччина, Росія, Китай, Франція, Великобританія, Італія, Угорщина, Україна та Іспанія. У рапорті Ernst & Young European Attractiveness Survey менеджери міжнародних компаній вказують Польщу, як одну з найбільш часто розглянутих країн Європи для здійснення прямих іноземних інвестицій
Глобальна економічна криза не завдав шкоди Польщі. Ця країна стала єдиною в Європі, в який не відбулося спаду ВВП, а темп її розвитку був найвищий на континенті. Зараз, коли для багатьох країн публічний борг є суттєвою проблемою, в Польщі відношення боргу до ВВП не перевищує 55%, тобто знаходиться на рівні нижче середньоєвропейського. Відповідно до останніх даних Євростату, зростання роздрібної торгівлі в Польщі, по відношенню до попереднього року, був найвищим серед країн Євросоюзу. Зовнішній борг і низька інфляція зберігаються на постійному рівні, а оцінка інвестиційного клімату іноземними підприємцями підвищується з року в рік. І за прогнозом, вже до 2022 року Польща увійде в велику двадцятку-групу найбільш економічно розвинених країн світу. Стабільність і безпека, гарантована членством в НАТО і ЄС, робить Польщу надійним і важливим бізнес-партнером для іноземних інвесторів.
Купівля нерухомості за кордоном - це вигідна інвестиція, а польський ринок нерухомості перспективний і міцний, а отже, хороший варіант для капіталовкладення, адже ціни на нерухомість в Польщі ростуть приблизно на 10-20% в рік, що дає можливість не тільки безпечно вкласти капітал, але і примножити його.
У Польщі виділені кілька міст, найбільш привабливих для інвестицій в нерухомість. Найдорожчим ринком в Польщі є Варшавський, ціни на покупку та оренду там на 10-15% вище, ніж в двох інших популярних містах - Кракові або Вроцлаві.
За обсягом інвестицій Вроцлав знаходиться на 3 місці. Однак, нерухомість у Вроцлаві стоїть на 10-15% дешевше, ніж в Кракові, але здається в схожому ціновому діапазоні. У зв'язку з цим більш привабливими є інвестиції в житлову нерухомість Вроцлава.
За даними щорічного звіту за показниками на ринку європейської нерухомості «Property Index», співвідношення квартир в оренду до загальної кількості житла на ринку Польщі склало 15,3%, в Угорщині - 3,9%, а в Німеччині - 54,3%.
В останньому звіті Міжнародної консалтингова компанії Deloitte фігурувало 19 країн Європи, серед яких також відзначилася і Польща. Прибуток від оренди розраховувалася у вигляді пропорції загального річного доходу від оренди (за мінусом витрат на експлуатацію) до загальної вартості на покупку і облаштування житла.
Згідно з даними цього рейтингу, найбільш прибутковими є такі міста Європи:
- Оденс (Данія) - відсоток прибутковості 8,9% річних
- Будапешт (столиця Угорщини) - відсоток прибутковості від оренди 7,9% річних
- Гьyoр (Угорщина) - 7,6% річних
Однак, польські міста також присутні в цьому рейтингу на вкрай високих позиціях. У ТОП-10 рейтингу потрапило 4 міста Польщі, а саме:
- Вроцлав, зайнявши 6-ту позицію в рейтингу - відсоток прибутковості 7,4% річних
- Лодзь - 7,2% річних
- Краків - 6,6% річних
- Варшава - 6% річних
Це вражаючі показники, особливо якщо порівнювати з такими європейськими містами як Париж і Лондон, що мають вкрай високі ціни на нерухомість, а ось прибутковість від здачі в оренду житла в цих містах на рівні 1,9-2,1% річних.
Крім іншого, Вроцлав-це неймовірно красиве місто більш ніж з 1000-річною історією. У 2016 році Вроцлав був визнаний столицею Європейської культури, а в 2017 - столицею «The World Games 2017». Це місто є одним з 14 претендентів на звання «Зелена столиця Європи 2019». Тільки в 2016 році це місто відвідало близько 5 млн туристів.
До того ж Вроцлав ідеально розташований. Це найпівденніший і тепле місто Польщі. У 160 км знаходиться Німеччиною, в 100км- Чехія. Новий аеропорт Вроцлава б'є рекорди за пасажиропотоком і відкриття нових напрямків: 1,3 млн пасажирів за 6 місяців 2017 року по 70 маршрутам (приріст - 18%).
З кожним роком до цього міста все більше зростає інтерес у іноземних інвесторів. Тут є спеціальні економічні зони з більш ніж сотнею сучасних заводів, фабрик і логістичних центрів, таких як LG, Toyota, Lufthansa, Daimler-Benz, 3M, Volvo, Whirlpool, Bosch, Cargill, Danfoss, Electrolux, Amazon і ін. І 900 000 кв. м нових офісних центрів, найбільший з яких Business Garden Wrocław. Орендарями часто є міжнародні компанії, зокрема банки і IT-сектор. Наприклад, BNY Mellon, Credit Suisse, EY, IBM, HP, Google, Nokia і ін., А середній рівень вакантності, за даними Knight Frank становить 8,5%.