Зразок розписки про отримання грошових коштів за квартиру

1. Загальні положення при складанні
2. особливості складання
3. поширені помилки
4. Як правильно скласти
5. На закінчення

Розписка в отриманні грошових коштів за квартиру або інше нерухоме майно є офіційним документом, який підтверджує виконання фінансових зобов'язань Покупця перед Продавцем. Передача грошових коштів повинна здійснюватися тільки при наявності даного документа, який є обов'язковим в процесі купівлі продажу нерухомого майна.

Загальні положення при складанні

Розписка в отриманні грошей за квартиру не має уніфікованого виду, однак, при її складанні необхідно враховувати ряд правил.

1. Вона є одностороннім документом, тобто складається і підписується вона Продавцем і передається на руки Покупцю після передачі грошових коштів. Розписка в отриманні грошей за квартиру, зразок обов'язково повинен містити дату складання, дані осіб, які беруть участь в угоді купівлі - продажу (П.І.Б., паспортні дані, місце реєстрації та місце фактичного проживання).
2. Сума переданих грошових коштів повинна бути вказана, як числами, так і прописом. Уважно перевіряйте вірність заповнених даних.
3. Розписка про отримання грошей за квартиру повинна містити точну інформацію про даний об'єкт нерухомості (адреса, площа).
4. Вказується і факт оплати, повністю або частково були передані гроші. При частковий розрахунок необхідно вказати, в якій формі були отримані грошові кошти від імені (завдаток, аванс або часткове погашення боргу).
5. Якщо виплачена повна сума, то Продавець повинен вказати цей факт, і що ніяких претензій до Покупця з його боку немає.
6. В кінці документа вказується число складання, яке повинно збігатися з фактичним.
7. Складена папір буде документом тільки при наявності на ній підпису Продавця, поруч письмово обов'язково повинна бути вказана розшифровка.

Важливо! Якщо покупець має на меті отримати податкове вирахування, то розписка про отримання грошових коштів за квартиру є обов'язковим документом, копія якого передається в податкову. Оригінал необхідно мати при собі, для звірки даних. Тому в даній ситуації краще всього попросити Продавця написати два оригінальних документа, один з яких він передасть Покупцю.

особливості складання

Розписка за отримання грошей за квартиру має особливості оформлення:

• Весь текст оформляється на аркуші формату А4.
• Продавець повинен писати всю інформацію розбірливим почерком, тобто розписка передбачає тільки письмовий текст, а не надруковану на комп'ютері інформацію.
• Використовувати для письма можна тільки чорну або синю ручку.
• Вся інформація прописуються повністю, без будь-яких скорочень.
• Якщо при передачі грошей були присутні треті особи - вони ж свідки, то цей факт може бути вказаний в папері і бути підтверджений підписом цих осіб.
• Необхідно уточнювати тип переказу грошових коштів, це може бути авансовий платіж, завдаток, часткове або повне погашення.
• Документ повинен обов'язково мати прив'язку до договору купівлі-продажу, досить обмежитися його номером.
• Бланк повинен бути написаний акуратно, розбірливо, без помарок, закреслень і виправлень. Наявність будь-яких помилок або виправлень, особливо, якщо це паспортні дані, адреса квартири, веде до того, що він може бути анульований.

Важливо! Зразок розписки про отримання грошей за квартиру передбачає факт отримання коштів Продавцем в разі безготівкового розрахунку.

Довідка з банку свідчить про те, що з рахунку Покупця була переведена певна сума на рахунок Продавця. В даному випадку документ необхідно скласти з метою виключення ризику шахрайських дій з боку Продавця.

поширені помилки

Існує ряд типових помилок, які роблять громадяни при складанні документа:

1. Текст розписки в отриманні грошей за квартиру набирається на комп'ютері, і тільки підпис ставиться «від руки». Це один з небагатьох документів, який повністю повинен бути написаний вручну. В першу чергу, це в інтересах самого Продавця. У разі судового розгляду за фактом оскарження підписання цього паперу наявність тільки особистої розпису - це недостатня кількість інформації для проведення експертизи почерку. Якщо текст друкується на комп'ютері, то письмово необхідно вказати свої П.І.Б. повністю поруч з підписом.
2. Відсутність тимчасових обмежень. Якщо кредитор отримує тільки аванс або позичальник частково погашає суму боргу, то розписка обов'язково повинна включати в себе тимчасове обмеження, тобто конкретну дату, до якої кошти повинні бути виплачені в повному обсязі. Додатково вона може містити в собі інформацію про штрафи і неустойки за прострочення платежів.
3. Якщо нерухоме майно було придбано не одним покупцем, а декількома, в різних або рівних частках, то розписка в отриманні авансу за квартиру, повного або часткового погашення, повинна бути написана індивідуально для кожного власника частки. У такому документі вказується сума конкретного покупця, яка була внесена для викупу нерухомого майна.

Як правильно скласти

Шаблон розписки в отриманні грошей за квартиру не має якоїсь певної структури, приблизно його текст виглядає наступним чином:

• «Я, (далі вказується вся інформація про продавця, його паспортні дані) отримав від громадянина (в такому ж порядку зазначаються дані покупця), на підставі договору купівлі-продажу (обов'язково вказати номер договору) нерухомого майна (далі вказується точна адреса квартири), отримав / отримала грошові кошти (вказати числами і прописом точну суму отриманих грошей) ».

Зразок розписки про отримання грошей за квартиру

Якщо це авансова розписка за квартиру, то необхідно вказати, що грошові кошти були отримані в якості авансового платежу з подальшим перерахуванням решти боргу до (вказується крайня дата виплат). Якщо покупець виплатив повну суму, то продавець повинен вказати факт того, що гроші отримані в повному розмірі, і ніяких претензій він не має.

Важливо! Якщо передача грошей Покупцеві відбувалася треті особою, то розписка повинна вказувати в собі факт довіреності на передачу грошей. Це в інтересах і довіреної особи в тому числі, так як податкові органи можуть прийняти ці витрати, як його особисті. Факт довіреності повинен бути підкріплений підписом, як самого Покупця, так і його довіреної особи.

На закінчення

Правильно складений документ є 100% гарантією безпечної угоди купівлі-продажу нерухомого майна. Дана папір служить підтвердженням факту передачі коштів продавцю, і в той же час, наділяє покупця правами власності придбаного нерухомого майна.

Додатково можна запевнити бланк у нотаріуса, що наділить його юридичну чинність, і, в разі виникнення будь-яких розбіжностей, обидві сторони будуть захищені законом.

Зразок розписки на отримання грошей за квартиру виглядає досить просто, і процес її створення не займає багато часу, але цей документ є важливим при укладенні договору купівлі-продажу житлової нерухомості, і укласти його - вірне рішення, прийняте в інтересах обох сторін.